繼蘇州對二套房重啟限購之后，廈門樓市限購終于落地。而就在同一天，一份關于調整武漢市差別化住房信貸政策的通知文件在業內傳開。風雨欲來風滿樓，“調控風”來襲，樓市真的要變天了嗎？

　　廈門重啟住房限購政策

　　廈門市國土資源與房產管理局發布，9月5日起廈門市執行住房限購政策。廈門的限購對象包括三種類型的居民家庭，擁有2套及以上住房的廈門戶籍居民家庭，已經擁有一套及以上住房的非廈門戶籍居民，此外，無法提供購房之日前二年內在廈門市逐月連續繳納一年以上個人所得稅，或社會保險證明的非廈門戶籍居民家庭。上述三種類型的購房者，將被暫停在廈門區域內對其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

　　更多二線城市將重啟限購

　　進入下半年以來，熱點城市的房價仍然在高位上漲，樓市仍然沒有出現降溫的跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現復蘇和好轉，北上廣深一線城市，合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢、惠州、無錫等二三線城市樓市出現“日光盤”和“買漲不買跌”的火熱局面，甚至部分二線城市比如南京、廈門與合肥土地市場也是“地王”頻現，房價上漲幅度超過一線城市。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉指出，地價依然一路走高，房價仍然在快速上漲。此時政策面已經到了出臺的“窗口期”。因此，8月份蘇州和南京提首付“降杠桿”樓市新政紛紛落地，廈門也出臺了樓市限購措施。那些房價上漲幅度超過10%尤其是上漲幅度超過20%的核心二線城市存在政策收緊的可能性，三季度這些城市或將有提首付“降杠桿”“重啟限購”類的措施出臺。

　　武漢或上調二套房首付比例

　　而就在昨天，一份關于調整武漢市差別化住房信貸政策的通知文件在業內傳開。該份文件具體內容如下：

　　一、對在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。二、對在武漢市擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，最低首付比例為40%。三、對在武漢市擁有2套以上住房且有2套住房貸款未結清的家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，暫停發放房貸。

　　樓市真要變天了？

　　那么，樓市的瘋狂還能不能持續？政策調控來襲，樓市會不會變天？

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，今年9月到明年上半年，樓市總體將出現短期調整。時間維度上，房地產銷售價格和銷售量增幅或呈回落趨勢，房地產投資增長幅度或劇烈波動。調整可能稍有遲到，但不會缺席。空間維度上，一二線及熱點城市將深度調整，商品房庫存增加預計從三四線以下城市繼續向二三線城市蔓延。與此前相比，本輪周期市場啟動時間更長，但市場過熱的時間和空間的集中程度空前，深度調整城市也比較集中。盡管三四線及以下城市調整彈性小，但由于一二線熱點城市不僅占全國市場份額大，而且風向標意義強。因此，本次全國樓市調整及其對宏觀經濟的影響會比較顯著。 宗合