城市發展越來越快，但教育資源卻跟不上發展的需要，孩子上學問題成了很多家長的心病。眾所周知，西安是一個高校林立的城市，于是，“教育樓盤”順勢而上，樓盤聯手名校成了西安樓市一道風景。一個個樓盤牽手名校，成就了樓盤的銷售神話，提升開發商的知名度和美譽度的同時，也影響著人們的置業觀念。下面就帶您解析一下西安的學區房，為您購買學區房解惑、支招。

　　如何甄別學區房

　　不讓孩子輸在起跑線上，由于小學是就近免試入學，不少家長把目光投向了名校附近的樓盤，希望通過置業將孩子戶口掛靠于此，實現就近入學。如今許多樓盤的樓書上都寫著“就近讀名校”、“一站式名校配套”，家長們稍不注意就會被忽悠。

　　大華公園世家營銷部郝經理向記者介紹，“所謂學區房，小學服務半徑原則上為 300-500米、中學服務半徑原則上為 800-1000米，1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學一所。”在這個范圍內買學區房就讀的可能性就高很多。

　　“但學區房受學校招生政策影響很大，就近入學不等同于物理距離近。教育部門會根據區域內適齡學生的數量，合理匹配教育資源劃分學區，入學人數的波動、城區規模的變化都會造成學區的調整。”郝經理表示。

　　“驗證真偽學區房最好辦法就是，家長在購房前先到學校詳細咨詢，了解清楚是否與開發商所承諾的一致。可讓開發商出示與學校的招生協議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。”郝經理強調。

　　但讓人糾結的是，劃好的學區也并非亙古不變。據華清學府城策劃部鐘經理透露：“學區房受學校招生政策影響很大，不見得住得近就有念名校的機會，就近入學不等同于物理距離近。教育部門會根據區域內適齡學生的數量合理匹配教育資源劃分學區的，入學人數的波動、城區規模的變化都會造成學區的調整。所以，家長們選學區房必須要看清學校當年的招生簡章，里面有明確的學區劃分界定。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。”

　　掏擇校費不如買學區房

　　相比動不動就降價促銷的新樓盤，學區房可謂宏觀調控下樓市里的“鐵公雞”。與購物追求“物美價廉”背道而馳的學區房，為什么能受到家長們的追捧？重點學校真的“非學區房，不能進”嗎？在交贊助費和購買學區房之間，家長們通常如何選擇？

　　來西安打拼多年的程先生，孩子剛到入小學的年齡。他購買的是2005年交房的90平方米、總價100多萬的二手房，目標小學是西安市大雁塔附近的某重點小學。程先生表示，“好一些的小學基本上都在城區，而城區新房的供應量較小，所以為了孩子能就近入學，只能買學校附近有入學資格的二手房。”

　　“擇校費或贊助費也不是你愿意交就能交的，還得看學校收不收。”程先生表示，據他了解，想通過交贊助費進入重點學校就讀的學生，家長一般都得托關系找人，造成贊助費之外還得花關系費，并且這類費用也沒個準，搞不搞得定還有不確定性。所以，靠房子拿到入學資格也是一個無奈之舉。

　　買學區房需多考量

　　隨著學區房市場的日漸升溫和擴大，已經出現了一些徒有虛名的“學區房”忽悠消費者的情況。

　　西安金爵房產代理有限公司總經理劉宗元告訴記者，購買學區房應注意以下要點：“落戶是關鍵，其次是注意片區調整，此外是要了解政策規定，最后也要注意避免買到偽學區房。”