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屌絲和高富帥需要的戶型空間

屌絲和高富帥需要的戶型空間

2013-01-07 10:58:46

  寫完屌絲市調三部曲,很多人都認為我是一名乙方的市場人員,其實我在我第一篇的時候就說過,我兩年前就已職業轉型,現在是乙方的一位前期顧問人員,專職產品定位部分。所以趁著新年伊始,@真叫盧俊 也兌現之前一直在微博上叫喚的諾言,寫一串《屌絲看戶型》,目標亦是三部曲。

  為什么選擇先侃戶型,因為這一塊是乙方入門人員的基本功,也是我們日常生活接觸最多的一部分,不論你是否從事房地產,如果多少懂戶型,未來哪怕自己買房也是有相當的好處的。

  我想每一個地產從業人員都有自己的理論體系,在我的眼里,每一個戶型就是一部人體工程學+馬斯洛需求理論的雙重結合,合適的尺度輔以不同的需求,就是一個適合你的戶型。

  首先解決什么樣的尺度戶型空間感會比較舒適。

  對于有錢人來說,空間是越大越好,面積就是用來浪費的。但是對于我們這樣千千萬萬的屌絲,特別是在房價日漸高企的時代,我們對空間的要求是緊湊緊湊再緊湊,在最小的面積空間解決最多的居住問題。

  OK,什么樣的尺度是下限,這個就涉及我之前提起的人體工程學啦,也是屌絲市調第一部所需要重點闡述的一個問題。

  首先是房子的最核心部分:臥室。為什么說臥室是最核心區位呢,一個房間,各位有80%的時間是在臥室中度過,如果這里住的不爽,你在家里也不會爽。房子的最原始功能是居住,客廳這種類似于對外接待的空間相對次之。

  一般主臥的橫向開間的最小值為3.6米,很多人會問我這個數據是怎么產生的。基于主要原因是床的長度在2米左右,而電視機柜深度為60公分,中間的過道為一米比較舒適,3.6米也就因此而來。但是隨著科技的發展,電視機已經不是老式的大屁股顯像管,液晶、LED的元素越來越普及,所以電視機柜也由60公分壓縮至30公分。所以目前主流的開間定義主臥的最小尺度在3.3米左右,低于這個尺度的主臥,各位謹慎購買。

  其次是主臥的進深,依然需要測算臥室需要擺放的元素。主臥一般一張大床1.5米最小,1.8米常規(哪怕是單身也會需要大床,有個詞叫啥:滾床單?)床頭兩個床頭柜各50公分,然后是一個衣柜60公分為必備。最后呢出于舒適考慮,床與衣柜、床與陽臺需要保持一定的距離。所以進深最小值在3.4-3.6左右。之前曾經有一個地產新人問我,如果進深做的很長可不可以,6米、8米、可不可以。我淡定的告訴他:可以,但是你會凍死!

  然后是客廳空間,尺度的測算基本也是之前的原理,開間等于沙發+茶幾+過道+電視機,主流開間最小值在3.6米左右,基本在3.9、4.2之間。進深也就是一個沙發的寬度3.7米。這邊又有一個地產新人會賣萌般的問我:那我客廳開間拉長到6米、8米可不可以。我淡定的告訴他:可以,只要你不介意把你的電視機換成背投。

  以上就是兩個最為集中的空間,也是我們日常呆的時間最為長久的區域,所以這里的空間尺度是最為關鍵的。其他的空間只要能擺下若干的設備,尺度感不過于局促,便都是可以的。比如說主衛如果你需要擺下浴缸,2米的開間就是需要的,如果你的餐廳要想擺下六人桌,2.6米的進深也是需要的。諸如此類。

  其次再說說哪些空間是屌絲需要的,哪些空間是高富帥需要的。

  小弟不才,把馬斯洛老馬同志的需求理論抄襲了一下,個人認為不同購房需求投射在戶型空間上也可以細分為:生理需求、安全需求、情感歸屬需求、尊重需求以及自我價值實現需求。不同的需求層次上升會對戶型的功能區間有不同的要求,之間不能跨越也不能交叉。所以我一直對什么90平米的別墅啊、郊區大平層啊都不敢茍同。如果在一個樓市火爆的市場下,問題可能會被掩蓋,但是在未來的樓市調控市場,精準的產品定位基本落定了未來的價值呈現。

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