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南京又現(xiàn)“天價(jià)”商鋪 一平方米要賣18萬

南京又現(xiàn)“天價(jià)”商鋪 一平方米要賣18萬

2013-10-12 17:27:14

  單價(jià)18萬/㎡,總價(jià)6000萬……相比住宅市場(chǎng),商鋪市場(chǎng)對(duì)于老百姓來說可能更驚心動(dòng)魄一些。這是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)高收益的投資市場(chǎng),有些項(xiàng)目漲幅驚人,也有些項(xiàng)目則潛藏著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月份南京商鋪成交面積為34927㎡,環(huán)比上漲28.2%,同比上漲60%。不同于住宅市場(chǎng)的政策市,只要眼光足夠好,商鋪市場(chǎng)看起來一直會(huì)是那些勇敢淘金者的游樂場(chǎng)。

  珠寶旺鋪亮出“天價(jià)”

  位于太平南路與淮海路交叉路口的中城國際廣場(chǎng),臨太平南路的大面積商鋪預(yù)計(jì)將在下月開盤。據(jù)銷售人員介紹,該項(xiàng)目商鋪分兩種類型,面積在50-110㎡之間,開間在5.5米以上的小面積商鋪均價(jià)16萬/㎡;面積在100-200㎡以上,開間10米以上的大面積商鋪,臨太平南路,均價(jià)在18-19萬/㎡。臨太平南路的大面積商鋪主要針對(duì)珠寶商,很多已被內(nèi)部預(yù)定。

  城格商業(yè)總經(jīng)理林長志告訴筆者,按商業(yè)地產(chǎn)一般規(guī)律,臨街商鋪如果租金是1元/天/㎡的話,價(jià)格基本上可以賣到1萬元/㎡。現(xiàn)在太平南路有些商鋪的租金可以達(dá)到10元/天/㎡以上,而且珠寶商鋪因?yàn)樾袠I(yè)特殊性,單位租金和售價(jià)與其他類型商鋪相比都要偏高一些。

  新鋪均價(jià)逾2萬/㎡

  始自2010年4月的這一輪調(diào)控為了去投資化不斷加碼,在限購、限貸等政策組合拳的壓力下,住宅市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)增高,越來越多的人把目光放在了商業(yè)地產(chǎn)上。

  據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì),南京中心商圈2013年二季度主要商業(yè)物業(yè)租金為33.66元/天/㎡,環(huán)比上漲0.56%,同比上漲4.31%,出租率提升至92.82%,難怪大批投資者趨之若鶩。

  位于鼓樓區(qū)中山北路與虎踞路高架橋交叉口的中山駿景,將在9月份推出底層商鋪房源,預(yù)計(jì)均價(jià)在6萬元/㎡。該項(xiàng)目會(huì)分割為1000㎡以上的面積出售,其商鋪的最低總價(jià)可能在6000萬左右。

  此外,位于新莊的紫金聯(lián)合立方在售底層商鋪,均價(jià)4萬元/㎡,面積138-200㎡不等。龍江板塊的鄭和國際廣場(chǎng)在售商鋪房源面積30-100多㎡,均價(jià)2-6萬元/㎡。中央門商圈的金盛財(cái)智廣場(chǎng)在售商鋪面積30-60㎡,價(jià)格在1.5-5.5萬元/㎡不等。

  不僅中心城區(qū)的底層商鋪價(jià)格飆升,非中心城區(qū)的綜合體商鋪同樣價(jià)格不菲。城南板橋的商業(yè)項(xiàng)目花生唐目前只剩最后幾套餐飲街鋪在售,面積100-120㎡,均價(jià)達(dá)到3.2萬元/㎡。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年上半年商鋪成交164441.91㎡,均價(jià)20651元/㎡。

  社區(qū)商鋪迎上市高峰

  近期,南京多家樓盤進(jìn)入尾盤銷售階段,順勢(shì)進(jìn)入社區(qū)商鋪的集中推盤期。仙林湖板塊保利羅蘭香谷6月底推出50多套社區(qū)商鋪,層高為5.4-6米,面積23-180㎡,價(jià)格3-4萬元/㎡,目前只剩20套左右在售。7月20日,堯化門區(qū)域的金地明悅加推社區(qū)南面商鋪,共計(jì)17套,目前已全部售罄,預(yù)計(jì)8月份加推8套40-70㎡的小面積商鋪,均價(jià)3-3.5萬元/㎡。

  此外,保利羅蘭香谷、萬科金色領(lǐng)域、明發(fā)城市廣場(chǎng)、東郊小鎮(zhèn)、天潤城、蘇寧名都匯、藍(lán)岸live科技青年街區(qū)、左鄰右里、同曦青春水岸等多個(gè)項(xiàng)目均有社區(qū)商鋪在售,面積29-300㎡,均價(jià)1.5-4萬元/㎡不等。

  而世茂外灘新城預(yù)計(jì)8月份加推新的商鋪房源,均價(jià)3萬元/㎡,面積在80㎡-300㎡之間,主力戶型為200㎡。宏圖上逸園預(yù)計(jì)9月底推出30套左右沿街商鋪,面積為35-140㎡。東方紅郡預(yù)計(jì)9或10月推出27套商鋪,層高6米,面積30-110㎡。

  不過買鋪并非穩(wěn)賺不賠,高收益之外,也存在著比住宅更多的投資風(fēng)險(xiǎn)。

  弘睿機(jī)構(gòu)董事長鄭遠(yuǎn)志提醒購房者,相比住宅,政策對(duì)商鋪市場(chǎng)影響不大,地段和經(jīng)營才是最重要的。有些偏遠(yuǎn)地區(qū)的社區(qū)商鋪,要等待幾年時(shí)間才會(huì)租出去,可能存在投資風(fēng)險(xiǎn),需謹(jǐn)慎購買。(揚(yáng)子晚報(bào))

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