據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，作為此次樓市金融新政的重頭戲之一，7折首套一手或二手房貸利率距離現(xiàn)實(shí)落地還有多遠(yuǎn)？這是業(yè)界頗為關(guān)注的話題。按照央行10月初出臺(tái)的首套房貸認(rèn)定新規(guī)，商品房的貸款利率下限為7折，但并非強(qiáng)制執(zhí)行利率。據(jù)記者調(diào)查，對(duì)于少量?jī)?yōu)質(zhì)客戶(hù)或機(jī)構(gòu)客戶(hù)，目前部分一線城市商業(yè)銀行最低僅給出了9折的優(yōu)惠利率。
業(yè)內(nèi)人士判斷，即使央行年內(nèi)不實(shí)施降息，當(dāng)前社會(huì)總?cè)谫Y成本的下降趨勢(shì)已基本確立，未來(lái)可能會(huì)通過(guò)債券、銀行理財(cái)(含各類(lèi)“寶寶”理財(cái))、信貸這一鏈條加以傳導(dǎo)。隨著各地政府變相“救市”及有關(guān)部門(mén)房貸“窗口指導(dǎo)”的推進(jìn)，最早在明年一、二季度，7折房貸利率將有望出現(xiàn)。
目前房貸利率優(yōu)惠不大
記者從一些渠道了解到，大多數(shù)銀行對(duì)9折或9.5折房貸，都給出了相應(yīng)的“捆綁條件”。在獲得住房按揭貸款的同時(shí)，業(yè)主需另行購(gòu)買(mǎi)一定金額的理財(cái)與保險(xiǎn)，或者與該行簽署一筆議定金額的信用貸款協(xié)議等。對(duì)此“打擦邊球”的做法，目前并未聽(tīng)說(shuō)有監(jiān)管部門(mén)介入。
“個(gè)人判斷，在房貸及利率方面，有關(guān)部門(mén)肯定對(duì)銀行進(jìn)行了窗口指導(dǎo)。”招商銀行金融市場(chǎng)部高級(jí)分析師劉東亮分析稱(chēng)。
北京某國(guó)有大行金融市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)利率環(huán)境的變化將是影響購(gòu)房者意愿的一個(gè)重要因素，但這不能完全用簡(jiǎn)單的價(jià)格或價(jià)值規(guī)律去思考。她認(rèn)為，更主要的還在于供求關(guān)系的變化，比如說(shuō)京滬深等一線城市的人口紅利未來(lái)還將持續(xù)，房?jī)r(jià)可能不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題；但西部地區(qū)偏遠(yuǎn)小城市的大量新建住房，往往就是有價(jià)無(wú)市，遑論銀行房貸利率的下調(diào)？她認(rèn)為，有關(guān)銀行房貸的問(wèn)題，監(jiān)管部門(mén)不可能全國(guó)一刀切，對(duì)于某些省份可能有具體政策。
對(duì)于記者追問(wèn)的“窗口指導(dǎo)”，該大行人士不置可否。而對(duì)于商業(yè)銀行實(shí)施7折房貸利率的猜想，她的時(shí)間判斷則更為延后，“7折利率至少要到明年年中吧”。
事實(shí)上，從國(guó)慶節(jié)以來(lái)，宣布實(shí)施直接稅收優(yōu)惠或購(gòu)房補(bǔ)貼的城市，已從寧波、濰坊、蕪湖等擴(kuò)展到了天津、杭州、長(zhǎng)沙、南京、沈陽(yáng)、武漢等中大型城市。這一趨勢(shì)，或在中央救市措施發(fā)酵的同時(shí)，繼續(xù)在全國(guó)蔓延。
買(mǎi)房也未到最好機(jī)會(huì)
雖然暫無(wú)確鑿證據(jù)表明有關(guān)部門(mén)對(duì)商業(yè)銀行下發(fā)了“房貸命令”，但中國(guó)樓市當(dāng)前以及未來(lái)若干時(shí)間內(nèi)的狀況“不會(huì)太樂(lè)觀”，卻似乎是大概率事件。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，預(yù)計(jì)當(dāng)前銀行放貸的沖動(dòng)不會(huì)太強(qiáng)，9折利率都令人生疑，再何況更低的折扣？其中最主要的原因，應(yīng)在于整個(gè)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期發(fā)生了微調(diào)。
對(duì)于目前是否適合在上海買(mǎi)房的提問(wèn)，宋會(huì)雍直言不諱地稱(chēng)，現(xiàn)在不是最好的時(shí)機(jī)，建議起碼再觀望兩三個(gè)月。
為什么銀行房貸不夠沖動(dòng)？
貸給企業(yè)收益可高出20%
按照法定5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，7折房貸利率應(yīng)為4.585%，9折則為5.895%。這筆資金若是用于一般企業(yè)貸款，銀行可獲得的綜合收益將比房貸高出至少20%以上。
“今年以來(lái)債券都是牛市，9月以來(lái)升幅更明顯。這或許預(yù)示明年開(kāi)始，理財(cái)收益率將全面跌入3%時(shí)代，彼時(shí)信貸利率也勢(shì)必向低位回歸，7折房貸有可能會(huì)出現(xiàn)。”