中新網贛州10月9日電 (熊錦陽 李林烜)“我們有經上海大世界吉尼斯認證的‘最高的客家圍屋’燕翼圍；有可承接大型旅游團餐、宴席的餐廳，展示客家米酒、錫壺等制作技藝的非遺文化館。現在整個古鎮文旅市場活力滿滿。”在江西省贛州市龍南市楊村“太平古鎮”，楊村村黨支部書記賴龍懷高興地說。

龍南市被譽為“世界圍屋之都”，登記在冊的客家圍屋有376座、客家民居1678幢(間)。然而隨著農業轉移人口和外出務工人員的不斷增加，龍南市農村“空心化”問題日益突出。數據顯示，目前龍南市農村閑置農屋已達1.6萬間。

“由于農村閑置房屋長時間無人管理，整體較為破敗，不僅嚴重影響了村莊整體面貌，而且造成了資源浪費。”龍南市農業農村局副局長利文勛說。

為盤活閑置房屋，龍南市對域內老屋底數重新摸排，建立老屋臺賬。在市、鄉、村三級設立33家老屋托管中心(站)，實施標準化建設。農戶自愿將閑置房屋交給托管站托管，再由托管站統一對外掛牌招租，流轉給承租方經營。托管站作為老屋租賃中介方，收取適當的管理費用上交給村集體；農戶通過老屋流轉獲得租金收益；承租方獲得老屋使用權，可用于經營農家樂、民宿、康養、旅游等產業。

“過去我們村有不少閑置農房，現在村里只需將這些閑置農房統籌起來，完善基礎設施，統一托管、招租，剩下的修繕改造工作就交由社會資金來辦。比如，我們‘太平古鎮’一期項目只用了很少的資金，就完成老房變民宿、變旅游商店、變小吃作坊等一系列蛻變。”賴龍懷說。

無獨有偶，在龍南市渡江鎮新大村，占地面積200畝的玫瑰花產業基地、一年四季都可采摘的園區、各具特色的休閑民宿集聚區……吸引了大量游客前往參觀游玩，在玫瑰花花期和水果采摘季，每日游客人數可達2000人。

“我們以打造玫花渡休閑旅游景區為契機，將120多間閑置農房進行統一管理，同步提升改造基礎設施和人居環境，吸引投資者租賃改造成現代景區民宿。”新大村黨支部書記蔡智威介紹，目前新大村80%的閑置農房都交由村集體統一打理。“在閑置農房的改造過程中，我們將歷史文化和民俗風情有機融入，從而打造出富有濃郁鄉愁文化與淳樸鄉風的精致房屋，深受消費者歡迎。”

在旅游產業的帶動下，新大村村民通過租賃房屋、當民宿“管家”、銷售農副產品等方式吃上了“旅游飯”。“新大村現在成了一個集玫瑰花種植、民宿群、休閑觀光為一體的文旅綜合體，每年村集體增收超24萬元。”蔡智威說。

截至目前，龍南市已修繕圍屋54座，盤活利用農村閑置住宅665幢(間)，建成渡江鎮玫花渡、黃花灣和臨塘鄉芷溪谷、里仁鎮正桂村4個示范點，讓1.2萬余名群眾受益，戶均年增收近3000元。(完)