陽(yáng)春三月，聚焦惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)，一手二手房境況大不相同。在行業(yè)大環(huán)境陷入存量大、成交難的困局之時(shí)，長(zhǎng)期被市場(chǎng)所忽視的惠州二手房市場(chǎng)悄然回暖。行業(yè)專家指出，社會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的降低，正好拉大了二手房的議價(jià)空間推動(dòng)成交，再加上不動(dòng)產(chǎn)登記條例、貸款利率再度下調(diào)等利好措施，艱難的二手房買賣交易也開始閃現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。
近日，惠州市房產(chǎn)管理局發(fā)布了2月份二手房成交數(shù)據(jù)，惠州二手房市場(chǎng)2月成交608套，環(huán)比1月530套成交上漲14.7%，即使同比去年同期的550套，也取得11個(gè)百分點(diǎn)的上浮。
在行業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)都集中在如何刺激新房市場(chǎng)逐步回暖，以及開發(fā)商采取何種營(yíng)銷策略吸引市民入市等環(huán)節(jié)上時(shí)，二手房市場(chǎng)在悄無(wú)聲息中陡然走高。
10日，記者走訪東平、下浦等中介門店發(fā)現(xiàn)，新春剛過(guò)，惠州二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)向好局面。下浦隆塬地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人周新猛介紹，開年以來(lái)，去年底市場(chǎng)出現(xiàn)的緊縮現(xiàn)象出現(xiàn)了放開，需要賣房的業(yè)主一家空間突然拉大，門店開春以來(lái)就已經(jīng)出現(xiàn)4、5單成交了。
面對(duì)這一與新房市場(chǎng)截然相悖的市場(chǎng)走向，隆塬地產(chǎn)住宅部總監(jiān)龐海潮分析，也許正是由于大市場(chǎng)的下行給了二手市場(chǎng)機(jī)會(huì)。市場(chǎng)延續(xù)去年上半年的平淡，業(yè)主對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的預(yù)期并不看好，因此不再堅(jiān)守價(jià)格底線，這就給了二手成交協(xié)商過(guò)程中比較充裕的議價(jià)空間，從而促成市場(chǎng)交易。
在記者走訪東平區(qū)域門店過(guò)程中，除了業(yè)主議價(jià)空間的放開推動(dòng)成交達(dá)成，也出現(xiàn)細(xì)微的市場(chǎng)新意。
陽(yáng)光假日社區(qū)的我愛我家門店?duì)I業(yè)經(jīng)理付慧麗告訴記者，近期以來(lái)的市場(chǎng)，感受最為明顯的是放盤的業(yè)主數(shù)量有了明顯的增多。尤其偏重于中大戶型產(chǎn)品，有很多是當(dāng)前仍未裝修的二手毛坯房。付慧麗介紹，這也直接推動(dòng)了近期的業(yè)務(wù)量，在社區(qū)成熟的東湖花園區(qū)域，年限超過(guò)5年的毛坯房還是具備較大市場(chǎng)的，這也吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。
對(duì)此，惠州房地產(chǎn)業(yè)獨(dú)立評(píng)論人余鶴皋則直言是不動(dòng)產(chǎn)登記等措施的余溫。余鶴皋說(shuō)，盡管從不動(dòng)產(chǎn)登記傳言和確定實(shí)施節(jié)點(diǎn)，市民有足夠的時(shí)間出售手中的房源，但仍有很大一部分人在觀望。但新春過(guò)后，條例正式實(shí)施，省政府還設(shè)立了專門的管理機(jī)構(gòu)，這對(duì)部分房屋持有者的警示作用非常明顯，東湖花園區(qū)域作為高檔住宅社區(qū)出現(xiàn)二手房源掛牌激增也在情理之中。