牛市還在行進(jìn)中，已有一些股市獲利資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市。上證報(bào)記者從上海、北京等地實(shí)地調(diào)查獲悉，近期購(gòu)房者中有不少?gòu)墓墒兄蝎@利轉(zhuǎn)投樓市的投資者，其中不乏斥資上千萬(wàn)購(gòu)房數(shù)套的大手筆。“樓市是股市的收割機(jī)。”有業(yè)內(nèi)人士表示，股市大漲從中長(zhǎng)期來(lái)看，將為樓市提供更充裕的資金，或?qū)⒅未溯啒鞘袕?fù)蘇。
上海：陸家嘴高檔樓盤(pán)成交活躍
“這部分購(gòu)房者一般從事金融相關(guān)行業(yè)，入市早，已經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，現(xiàn)在開(kāi)始果斷撤出。”德佑鏈家陸家嘴區(qū)域世茂A組高級(jí)經(jīng)理萬(wàn)佳榮告訴記者，從5月份起，門(mén)店接待的客戶(hù)中約有七成是將股市中的資金抽出轉(zhuǎn)投樓市的，他們認(rèn)為后期股市風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，而投向樓市是獲利了結(jié)、落袋為安后的一個(gè)不錯(cuò)選擇。
據(jù)萬(wàn)佳榮描述，這些購(gòu)房者主要分為兩類(lèi)，一類(lèi)是40-50歲左右的機(jī)構(gòu)高管，另一類(lèi)則是80后財(cái)富新貴，多數(shù)為去年上半年前即已投入股市，手中普遍會(huì)重倉(cāng)持有2-3只停牌股，復(fù)牌后均有300%-500%的漲幅，盈利豐厚。
上海陸家嘴區(qū)域是金融機(jī)構(gòu)聚集之地，多個(gè)濱江豪宅項(xiàng)目集中在此，成為這些財(cái)富贏家置業(yè)的首選。萬(wàn)佳榮透露了幾個(gè)典型案例，有一個(gè)80后年輕購(gòu)房者，長(zhǎng)期炒股，原本跟父母合住在陸家嘴區(qū)域，今年在股市中大賺一筆后，近期斥資1800萬(wàn)購(gòu)置了一套300平方米左右的盛大金磐物業(yè)。另有一個(gè)購(gòu)房者原本想在浦江鎮(zhèn)購(gòu)置600萬(wàn)左右的別墅，現(xiàn)在因?yàn)樵诠墒袛孬@頗豐，近期改在陸家嘴購(gòu)置了一套1200萬(wàn)元的江景房。
“從小換大，或換江景房，或換至別墅，這些購(gòu)房客戶(hù)基本用于自住，提升居住品質(zhì)。股市的大漲，讓他們有更充足的資金，預(yù)算也有大幅度的提高。”萬(wàn)佳榮表示。
另?yè)?jù)德佑鏈家武康分行經(jīng)理周洲介紹，近期該分行成交一套位于烏魯木齊南路近永嘉路的老洋房，價(jià)值6000萬(wàn)元，買(mǎi)家是一名金融界高管。該客戶(hù)稱(chēng)，近期將股市中的資金轉(zhuǎn)至樓市，以作保值投資，因此選定了具有稀缺性且升值潛力較大的老洋房。
北京：斥資6000萬(wàn)一次購(gòu)房30套
更勁爆的案例出現(xiàn)在北京。有業(yè)內(nèi)人士爆料，5月26日，一位投資客在北京順義一樓盤(pán)一次訂購(gòu)30套房產(chǎn)，總貨值超過(guò)6000萬(wàn)元。據(jù)記者了解，這名張姓投資客從事金融投資業(yè)務(wù)，在這波牛市中獲利豐厚，此次在北京順義的IDCITY艾迪城項(xiàng)目一次性訂購(gòu)了含商務(wù)公寓、商鋪在內(nèi)的30套房產(chǎn)，只是他計(jì)劃用于房產(chǎn)投資的部分股市獲利資金而已。
與上海一樣，改善自身居住條件同樣是很多北京的股市獲利者出手買(mǎi)房的原因。北京紫辰院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，一位剛剛簽約的購(gòu)房人稱(chēng)其2000余萬(wàn)元的購(gòu)房款正是來(lái)自于股市套現(xiàn)。該購(gòu)房人閑聊時(shí)曾對(duì)置業(yè)顧問(wèn)表示，自己判斷未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的股市獲利者套現(xiàn)買(mǎi)房，肯定會(huì)推動(dòng)北京房?jī)r(jià)上漲，趁樓市現(xiàn)在處于相對(duì)低點(diǎn)入場(chǎng)，既改善自己居住條件，又能享受房產(chǎn)未來(lái)升值的紅利。
有開(kāi)發(fā)商用“樓市是股市的收割機(jī)”來(lái)比喻這一現(xiàn)象。“股市暴漲對(duì)房地產(chǎn)而言長(zhǎng)期是好事。”禹洲地產(chǎn)執(zhí)行總裁蔡明輝在昨天舉行的公司股東大會(huì)上表示，短期來(lái)看，股市大漲會(huì)影響樓市購(gòu)買(mǎi)力，大量資金流向股市，但一些投資者只是短期的套利行為，先到股市上獲利再回來(lái)買(mǎi)房子。股市大漲對(duì)樓市中長(zhǎng)期有益，此輪樓市復(fù)蘇持續(xù)時(shí)間會(huì)更久。
香港信和集團(tuán)聯(lián)席董事田兆源表達(dá)了類(lèi)似觀點(diǎn)。“股市和樓市始終是聯(lián)動(dòng)的，股市在先，樓市在后，最終股市里的獲利資金會(huì)大量落在房地產(chǎn)市場(chǎng)。”田兆源透露，香港豪宅成交近期也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，買(mǎi)家中有不少?gòu)?ldquo;滬港通”獲益，最終投向樓市。