網購平臺的興起，改變了人們的購物模式和生活方式，而近一年來，隨著宏觀經濟的波動和下滑，實體經濟面臨著嚴峻的考驗。但與此相反的是，近幾年來自貢的房租價格不但沒有下降，反而還在不斷地往上漲，令不少經營戶和想投資實業的投資人直打“退堂鼓”。業內人士認為，通貨膨脹以及投資渠道的單一，是造成這種局面的兩大因素，而想要改變目前的這種狀況，則需要時間和經濟結構的調整轉型。

　　商家吐槽

　　房租每年都在上漲 經營戶喊頭疼

　　“我現在最頭疼的就是房租，房東每年都在喊漲，而我做點小生意本來就賺不了多少錢，再漲我都準備關門不干了。”自貢市民劉先生在自貢藍鷹花園附近租了間20多平方米的商鋪，做點小生意，頭幾年每月五、六百元的租金，現在已經上漲到上千元。據他稱，附近有的店面，每年租金都固定上漲10%，由房東與承租戶將此項約定寫進合同。

　　有此煩惱的，還不僅僅是劉先生一人。曾經在東方廣場沿街商鋪租下鋪面經營男式品牌服裝的一位商家就告訴華西城市讀本記者，2013年他租下的幾百平方米的商鋪，月租金已經達到4萬元，再加上每年還要向房東繳納的部分額外費用，實際年租金已經超過50萬元，已令他難以承受，所以在當年下半年他就將門店轉到了費用較為便宜的匯東。

　　不僅僅是經營實業的商家有此煩惱，對于想要做點小生意的投資人來說，房租價格的上漲，也令他們顧慮重重。“我上個禮拜剛和朋友在龍井附近看到一家餐館要轉讓，其他條件都合適，就是房租貴了點，月租金要6000多元，而且還可能逐年上漲。”準備投資餐飲的自貢市民高先生稱，龍井的位置做餐飲一般，但租金偏貴，性價比不高，自己準備放棄，和朋友到外地做餐飲。

　　房東說法

　　生活成本越來越高 商鋪投資趨之若騖

　　商家的說法如出一轍，同樣地，作為商鋪業主的房東則有另一種說法。在匯東投資有商鋪的自貢市民劉先生稱，生活成本逐年在漲，壓縮了我們的收入，自然房租也就只有更著漲，這是沒有辦法的事情。

　　“我們也要看資金回報率，加入每年的資金回報率比銀行存款還低或者相仿，那我何苦買這個商鋪呢，還不如直接存銀行，還安全。”劉先生說。近兩年，隨著自貢南湖及周邊區域的房產開發，不少中心區域的樓盤受到廣大投資人的青睞，商鋪投資在自貢趨之若騖。

　　去年12月份，華商·國際城“川南鹽府美食街”商鋪開盤，吸引了大量的投資人前往購買商鋪，開盤旺鋪被一搶而空。一位女性投資人告訴華西城市讀本記者，她與幾位朋友合伙，將幾乎一層的商鋪聯手買下，其原因也是因為非常看好未來這個位置的商業發展。

　　市場觀察

　　投資渠道單一對商鋪投資回報期望過大

　　從事房地產行業10余年，對商鋪投資進行長期跟蹤研究的自貢搜房網負責人李東周稱，“商圈的價格，主要還是看商業氛圍是否形成，這種氛圍是否支撐強大的人氣，這是唯一的重要標準。”

　　“自貢目前沒有一個統一的對商鋪投資進行統計的平臺，就我長期的跟蹤觀察，自貢的房租價格上漲并不算離譜。”李東周稱，自貢住宅的年均漲幅這兩年達到了20%，而有些位置非常好的商鋪，5年前的價格在10000多元/平米左右，現在已經翻了番，算下來也是年均20%左右的漲幅。

　　他說，最關鍵的，還要比較其他投資渠道的回報率，比如，商鋪年資金回報率在6%是較為合適的，而目前銀行的理財產品已經達到7—8%，就是5年期定存也已經接近5%，其他諸如股市、期市、匯市等高風險投資就不用說了。“目前的矛盾，主要是互聯網等網購平臺對實體經營的沖擊，以及整體經濟下滑帶來的利潤縮水，而與此同時，生活品質和成本在逐年抬高，但投資渠道卻非常單一，這從自貢目前新樓盤商鋪開盤熱銷的現象就能看得出來。”他認為，要解決這個問題，還需要經濟結構的調整轉型，以及投資渠道的逐漸豐富，這需要不短的時間來慢慢實現。

　　華西城市讀本記者 劉恪生