惠州樓價(jià)環(huán)比持平，低價(jià)走量有效果。南方日報(bào)記者 王昌輝 攝

    18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年3月70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在連環(huán)新政利好背景下，與2月相比，樓價(jià)下行面持續(xù)收窄，市場上行趨勢明顯。70個(gè)大中城市中，北京、深圳等12個(gè)城市樓價(jià)反彈，價(jià)格持平城市有8個(gè)，50個(gè)城市樓價(jià)出現(xiàn)小幅度下跌。

    具體到惠州市場，3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下行0.9%，各面積段均保持微跌局面，全月成交1620套房源，環(huán)比漲幅達(dá)159%。在春節(jié)后周期的低價(jià)走量策略引導(dǎo)下，樓盤紛紛加大優(yōu)惠折扣加速走量，市場銷售也在新一輪的低價(jià)潮中被逐步催熱。

    惠州3月新房價(jià)格環(huán)比下跌0.9%

    惠州3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上月下跌0.9%，但同比下跌達(dá)8.4%。其中，90平方米以下面積住宅環(huán)比下跌0.5%，同比下行8.3%；90—144平方米面積段住宅環(huán)比微跌0.9%，同比下行7.8%；144平方米以上面積住宅環(huán)比與同比分別下行1%和9.9%。

    對此，惠州樓市數(shù)據(jù)研究專家胡光宇分析認(rèn)為，樓市成交價(jià)格的微跌完全在合理預(yù)期內(nèi)，在惠州樓市當(dāng)前加壓的存量房源面前，開發(fā)商紛紛打出低價(jià)走量的營銷策略。普遍的低價(jià)營銷在帶動(dòng)成交、推動(dòng)市場回暖之余，總體的成交價(jià)格也自然受到影響。

    胡光宇還預(yù)期，連月來城市樓價(jià)的漲跌幅度長期維持在0.5%上下，市場總體趨于平穩(wěn)，在這種背景下，降息降準(zhǔn)和二套置業(yè)貸款條件的放開，對于市場在信心層面的回升意義重大，這對后市的指向性也比較明顯。此外，近期以來成交量的提升也在某種程度上印證了市場趨熱的預(yù)期，有合適的房源可適時(shí)入手，避免后續(xù)市場的走高。

    業(yè)主適當(dāng)讓利推動(dòng)二手房成交

    惠州3月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比下行達(dá)到6.3%。其中，90平方米及以下面積住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下行6.3%；90—144平方米段面積住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下行6.1%；而144平方米以上面積住宅則環(huán)比微跌0.5%，同比下跌7.2%。

    具體到惠州的二手房交易市場，3月在成交端出現(xiàn)小幅上升，在長周期的買賣雙方相持階段過后，放盤業(yè)主紛紛在價(jià)格的堅(jiān)持上有所松動(dòng)。對此，長期活躍在惠州二手房市場一線的鴻祺房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉鋼梁指出，市場成交價(jià)格微跌局面，基本反映了市場的運(yùn)行狀況。有的業(yè)主在成交價(jià)格上堅(jiān)持?jǐn)?shù)月，也沒有客戶愿意買賬；有的客戶回籠資金移作他用，面對不明朗的后續(xù)市場，只能適當(dāng)降價(jià)加速成交。

    此外，劉鋼梁對于3月末推出的新政十分看好，二手房交易營業(yè)稅征收年限的縮短將直接為沉寂近兩年的惠州二手房市場注入活水。減免稅費(fèi)的舉措將直接推動(dòng)大量高性價(jià)比的二手房源進(jìn)入市場，選擇面的擴(kuò)大隨即帶來的就是購房市民進(jìn)入二手市場，拉動(dòng)市場成交的走高。

    南方日報(bào)記者 張峰