3月初降息，3月30日當(dāng)天同時(shí)出臺(tái)二套首付降低和營(yíng)業(yè)稅征收“五改二”的利好消息。對(duì)于這一連串政策能否刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，在周末成立的北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)，會(huì)長(zhǎng)黎乃超表示，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，在連續(xù)利好政策下，“春天”可期。各級(jí)政府或?qū)⒗^續(xù)出臺(tái)一系列利好政策，引導(dǎo)樓市健康、有序發(fā)展。與其預(yù)料的相近，昨天央行又發(fā)布降準(zhǔn)的消息。

    北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)是在北京市民政局、北京市工商聯(lián)的批準(zhǔn)下成立的，其主要構(gòu)成目的是幫助民營(yíng)企業(yè)“走出去”和引導(dǎo)行業(yè)內(nèi)建設(shè)更多誠(chéng)信守法企業(yè)。黎乃超說(shuō)，和股市相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有明顯見(jiàn)到“春天”的原因有三。其一是房?jī)r(jià)仍舊超出了多數(shù)人的支付能力，間接抑制中低人群置業(yè)；其二為購(gòu)房人、投資客對(duì)房地產(chǎn)后市預(yù)期下降，股市等金融類(lèi)投資渠道、收益增大，吸引資金；第三為人口變化，2011年開(kāi)始勞動(dòng)年齡人口占總?cè)丝诒戎亻_(kāi)始下降。

    “房地產(chǎn)寬松政策可能會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)企穩(wěn)的預(yù)期，從而推動(dòng)銷(xiāo)售上升，但開(kāi)發(fā)商多快能清理庫(kù)存，仍舊需要觀察。”黎乃超說(shuō)。

    他預(yù)計(jì)，未來(lái)10年，中國(guó)樓市不會(huì)出現(xiàn)以前的高速增長(zhǎng)，但也會(huì)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)一起進(jìn)入“新常態(tài)”，保持中高速增長(zhǎng)。

    此前，業(yè)內(nèi)分析相關(guān)措施將主要包括放松限購(gòu)、調(diào)整二套房貸認(rèn)定、降低房貸利率、放松公積金貸款規(guī)則、降低二套房首付、鼓勵(lì)組合貸、降低營(yíng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)等。按照政策預(yù)期，黎乃超認(rèn)為下一步措施可能包括調(diào)整個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)、繼續(xù)調(diào)整公積金貸款額度、加快籌建國(guó)家住房銀行等方面。記者 耿諾