▲天壇周邊簡易樓建于上世紀60、70年代，部分樓房已超期使用30余年，房屋面積小，安全隱患多，基礎設施嚴重老化。目前多數樓房出現整體破舊、門窗變形等問題。此外，部分居民從樓內私拉亂接電線、天然氣等，造成大量架空、裸露，安全隱患突出。 

焦化廠公租房（方案）商業街效果圖。

    還在天壇公園東門向南的簡易樓里居住的老街坊們，您聽說過“張永和”這個名字嗎？

    一家四口還擠在10多平方米、30年來只能在公共衛生間里接水洗澡的老鄰居們，您聽說過“崔愷”這個人嗎？

    張永和，中國著名建筑師；崔愷，中國工程院院士，國家工程設計大師。

    這兩位國家級甚至世界級的大師，正在為天壇周邊搬遷的居民以及未來將從核心城內、朝陽區搬入新家的市民們，設計新居和新社區。昨日，業主方北京市保障性住房建設投資中心，端出了位于地鐵7號線終點站焦化廠站附近保障房項目的整體規劃。

    “給老百姓帶來舒適和美”

    在城中心，張永和的力作之一，就是雍和宮東側的一個四合院改造項目。將兩進的院子改成了通透又親密的餐廳，傳統材料加現代做法，讓這組建筑物吸引了無數老北京與新游客的目光。

    同樣在中心城，無論是豐澤園老字號飯館，還是現代城整體的設計規劃，都給北京增添了不少亮色，設計師崔愷就是這點睛之筆的描繪者。

    連很多大開發商都難以請動的“國”字號大師，怎么會抽時間來做保障房社區和街道規劃呢？事情要從3年多前說起。

    2012年年初，市保障房建設投資中心正在醞釀拿下幾宗軌道交通方便的好地塊，用于建設公租房和其他保障房項目。在市規劃委穿針引線下，市保障房建設投資中心聯系上設計大師張永和與崔愷，想請他們設計與民生緊密相關的保障房項目，他們欣然同意。

    2012年7月，兩位大師就拿出了第一版的公租房街區設計規劃。本報記者當時也參與了天壇地區對接焦化廠地塊保障房的現場討論。

    “在大型居住區里，購物方便、交通尤其是公交方便，對老百姓來說最有用。”崔愷說。

    “人性化非常重要，而且對于這樣的大社區來說，要植入綠色社區的概念，讓老人和孩子有地方乘涼、玩耍。另外，我認為學校的位置可能要調整，讓小區更多學齡兒童方便入學。”張永和戴著招牌的圓眼鏡，用激光筆不停地圈著地塊上一所學校的位置。

    經過幾輪這樣的討論，方案漸漸初具規模。昨天，市投資中心端出了一個脫密版的設計方案。在這份方案中，整個區域從西至東分別是安置房西區、安置房東區、公租房西區和公租房東區。小區配建有學校、幼兒園，即使是毫無渲染的平面圖，看起來都是滿目綠意。

    “我們希望實現的效果就是這樣；通過頂級大師參與保障房設計，來帶動其住宅、街區設計質量的提升，給這個城市，給老百姓都帶來舒適和美的感受。”市規劃委相關負責人說。

    提出11種備選安置方案

    “當時想著就是，趕緊搬走，無論給個什么房子都好。但今年3月份政府給我們開大會，說了新房的位置，想著真是謝天謝地了；沒想到那邊新房子這么漂亮，真是不知道說什么好。”看著記者手機中的設計圖，住在天壇東里北區的一位大姐說著說著，抬袖子抹了抹眼角。

    今年3月，天壇周邊簡易樓騰退項目正式啟動。除了個別新租戶，天壇周邊簡易樓的居民基本都有著30年上下的“住齡”。30年前北京還沒什么樓房時，能住進這種4層的小洋樓，當時臉上都有光。

    可隨著城市發展，這個區域越來越落后，居民們越來越憋悶，越來越窩心。每扇狹窄低矮的門背后，幾乎都是兩三代、三四口人擠在不到20平方米的小房里，什么時候能搬出“蝸居”，是他們最大的心愿。

    其實，在4年前，這些居民曾經有過機會搬遷，但當時對接的房源在通州，雖然現在已經日漸繁華，但當時看來，和天壇周邊有著巨大落差。有些實在無法等待的居民簽署了協議搬走，更多的人選擇了觀望。

    2012年，市政府擬辦實事中寫入，將啟動全市800余棟簡易樓搬遷，天壇周邊的幾十棟簡易樓都包括在內。而市規劃委的責任之一，就是給這些老百姓選地方安置。按照中心城居民居住習慣，規劃部門先后提出了11種備選方案，經過一層層篩選，最后選擇了位于東五環外、直接通地鐵的焦化廠地塊。

    “這個區域未來會和天壇一樣，挨著城市綠地和公園；而且和天壇一樣，附近就有地鐵；區域內的配套設施配置，會優于當年建設的指標，現在唯一需要的，就是進一步深化、穩定設計，以及盡早讓老百姓入住。”市保障房建設投資中心相關負責人說。

    安置房明年9月竣工

    圖紙內容顯示，焦化廠保障房項目包括天壇周邊簡易樓騰退安置房和公租房。其中，安置房總建筑面積近54萬平方米，包括18棟高層住宅樓；小區中還配建了一所幼兒園和一所九年一貫制學校。

    那么，這個區域最終將會成為什么樣子呢？

    除了公租房地塊以外，安置房地塊的設計師，也是業內有名的北京中聯環設計公司副總經理宋兵。北京援建什邡時，他曾經親自操刀紅白鎮的整體規劃，被當地居民親昵地稱為“總設計師”。

    按照市保障房建設投資中心提供的方案，這4個區域里，最大的是安置房西區，雖然地塊順著道路有些傾斜，但住宅都是正南正北的；小區中間是個巨大的綠化公園，西側就是學校；西區一共12棟住宅樓，配套設施都集中在南邊。

    和西區有一街之隔的，是安置房東區。這個相對小一些的街區里，主要有6棟對接安置房。和東區一樣，臨街、朝向不正的房子都沒有當做住宅使用，而是用作配套設施和商業。

    東區和西區相加，一共能提供4160套住宅。

    “這也是大師們用心的地方。整個地塊雖然有些歪，但是房子都是正向的，符合老百姓的居住習慣；沿街布置商業設施，這樣老百姓從地鐵、公交站出來，回家路上就能直接買菜，不耽誤到家做飯。”保障房建設投資中心相關負責人說。

    而這個區域，將在明年9月竣工。

    除了定向安置房之外，整個區域還有4646套公租房設計。這個區域的公租房總建筑面積將近55萬平方米，同樣配套了幼兒園、養老設施和商業設施。安置房加公租房共計8806套。

    在公租房西區，類似于崔愷曾經為郭公莊一期公租房做的設計，采用的是一種“圍合”結構。幾棟樓圍成一個圈，各自區域有各自的綠地，相熟的老百姓還能像住在四合院里一樣約好了一起乘涼。

    “這個區域的設計會和其他不一樣。公租房小區地下共有5層，除了其他住宅小區配套的功能，還有地下商業、影院等。”相關負責人說。

    在地鐵周邊的地下商業，一定會與地鐵站相連接。這位負責人說，目前正在進行和7號線焦化廠站對接的設計，居民下樓直接進商街，乘坐地鐵7號線的同時就可以購物。