18日，國家統(tǒng)計局公布的“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，雖然70大中城市房價水平仍在一年前徘徊，但70城房價已走出“過冷”區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著二季度市場成交量的繼續(xù)上升，70城房價有望止跌反彈。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有50個，比上月減少16個，上漲的城市有12個，持平的城市有8個，分別比上月增加6個和10個。其中，深圳以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲，廣東惠州則以0.9%的降幅領(lǐng)跌。一線城市方面，除深圳房價延續(xù)了四個月向上的走勢外，北京房價轉(zhuǎn)跌為升，上漲0.3%，上海房價與上月持平，廣州降幅收窄至0.1%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認(rèn)為，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。

　　專家認(rèn)為，3月樓市成交上升是促使房價環(huán)比跌幅收窄的重要原因。“70大中城市的環(huán)比銷售量回升明顯?！眲⒔▊フf，“3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”

　　記者近日在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自“330”新政出臺之后，供求關(guān)系和市場預(yù)期均發(fā)生了微妙的變化。

　　以連續(xù)四個月領(lǐng)漲全國房價的深圳為例，該市目前供需局面發(fā)生明顯改善。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳2月份新建商品住宅庫存量為409萬平方米，而到了3月份則為356萬平方米，下跌幅度高達(dá)13%。從該市的去庫存周期看，3月份為6.8個月，為12個月以來最低水平。“這是支撐深圳房價上漲的市場原因。”深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒表示。

　　房企和購房者的市場預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善型項目爭相入市是市場轉(zhuǎn)暖的標(biāo)志之一。保利地產(chǎn)董秘黃海認(rèn)為，2014年樓市低迷，開發(fā)商競相降價跑量，剛需盤總價低、需求大，累計客戶周期短，市場消化速度相比改善型項目要快得多。市場環(huán)境好轉(zhuǎn)后，開發(fā)商則開始推出高價樓盤。

　　在上海，位于新天地板塊的高端住宅項目復(fù)興瓏御將于近期入市，開發(fā)商上海萬業(yè)企業(yè)老西門置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理許洪明明確表示，該項目主要針對高端改善型需求。

　　據(jù)其代理商第一太平戴維斯測算，由于五年以上房貸利率自2014年11月以來下跌了0.65個百分點(diǎn)，這使得改善型需求入市意愿較為強(qiáng)烈。目前上海高端住宅市場需求上漲，一季度成交單價超過6萬元的住宅成交面積占上海全市總成交的6%，成交均價環(huán)比反彈2%達(dá)66100元／平方米，且仍保持上漲態(tài)勢?！　≡谔K州，一向以打造和經(jīng)營書店、畫廊等文創(chuàng)產(chǎn)品的臺灣誠品也開始跨界地產(chǎn)領(lǐng)域，其位于金雞湖畔的高端住宅空間項目——誠品居所將于2015年4月開盤。

　　市場跡象表明，第二季度房價止跌回漲為大概率事件。上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在“330”新政的刺激下，市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。預(yù)計二季度市場成交量將繼續(xù)上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。在這過程中，一線城市將扮演房價上漲的領(lǐng)頭羊角色。 (記者鄭鈞天)