4月15日，就鄭州公積金新政的疑問進(jìn)行了解讀。記者的電話成了熱線：“我是個體戶，能申請繳存公積金嗎?”“我能貸多少額度?咋計算?”……記者咨詢了有關(guān)單位，繼續(xù)為您解答。
疑問1
自由職業(yè)者和個體戶
能不能申請繳存住房公積金?NO
“開公司的可以申請繳存住房公積金，我是個體戶，可以申請嗎?”鄭州市民雷女士致電記者詢問。
“個體工商戶目前不能申請繳存住房公積金?！编嵵菔凶》抗e金管理中心歸集管理處郭處長解釋說，工商營業(yè)執(zhí)照注冊類別是個體工商戶的，暫不能申請繳存住房公積金，其余的私營公司、股份公司、外商公司等企業(yè)可以申請辦理。記者還在公積金官網(wǎng)上了解到，自由職業(yè)者也不能繳存住房公積金，因為對于自由職業(yè)者，住房公積金繳存還沒有具體管理辦法出臺。
“其實2007年的時候，鄭州也試行過接受個體戶繳存公積金?！惫庨L說，但出現(xiàn)的問題很多，最突出的是，個體工商戶使用公積金貸款后，就停繳公積金了?！半娫挼刂芬粨Q，根本聯(lián)系不上。”所以后來停辦了。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來能夠?qū)崿F(xiàn)個人誠信記錄全聯(lián)網(wǎng)時，或許可將不按規(guī)定繳存公積金的個人列入“黑名單”，實施封鎖銀行賬號、限制消費等懲罰措施。如果大家都誠信起來，將有更多人能享受到住房公積金的便利。
疑問2
繳存時間越長貸到的額度越高?NO
不少市民提出疑問：公積金是不是繳存的時間越長能貸的額度就越高?能貸多少?如何計算?
河南商報記者從鄭州市住房公積金管理中心了解到，貸款額度是根據(jù)貸款占總房價比例和還款能力綜合來計算的。只要達(dá)到申請使用最低門檻(連續(xù)繳存6個月公積金)，貸款額度與繳存時間長短無關(guān)。
貸款額度的判定首先要滿足“首套房貸款比例不超過總房價80%、二套房貸款比例不超過總房價70%、二手房貸款比例不超過總房價60%”的前提。其次，月還款額不超過夫妻雙方繳存基數(shù)和的70%;未婚、未再婚的，應(yīng)當(dāng)不超過借款人的繳存基數(shù)(繳存基數(shù)，就是你所在單位為你申報的月收入金額)。共有權(quán)人的繳存基數(shù)可與借款人合并計算;組合貸款由提供貸款的商業(yè)銀行審核借款人的還款能力。
在滿足貸款比例的情況下，想知道自己是否能貸到最高額度，可以使用貸款計算軟件計算出月供，比較是否低于月繳存基數(shù)。
舉例來說，某人想使用等額本息的方式貸款40萬元，貸款期限30年，計算得出每月月供1909.66元。按最新規(guī)定，如果他的繳存基數(shù)高于這個月供數(shù)額，就可貸40萬元。
疑問3
異地公積金轉(zhuǎn)本地，可累計繳存時間?YES
“異地繳存過公積金，現(xiàn)在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回鄭州。以前的繳存時間還有效嗎?”一位剛調(diào)回鄭州工作的市民問。
“可以累計計算?！惫庨L解釋說，曾在異地(含同城其他住房公積金管理機(jī)構(gòu))繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計算。其他貸款申請條件按《鄭州住房公積金個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
疑問4
自己的公積金繳存基數(shù)低
爸媽的公積金能不能一起用?YES
理論上可以，但父母需是房產(chǎn)共有權(quán)人，也就是說父母的名字也要出現(xiàn)在未來的房本上。
“共有權(quán)人的繳存基數(shù)可與借款人合并計算。”鄭州市住房公積金管理中心信貸管理處陳處長說，也就是說，如果你每月繳存基數(shù)是1000元，房屋共有權(quán)人你父親繳存基數(shù)是2000元，那么最高月供就是二人繳存基數(shù)之和3000元。需要提醒的是，共有權(quán)人就是房管局備案合同上房產(chǎn)的共同所有者，申請者要考慮清楚后續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶或分割的成本。
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個人住房公積金
還有這些用途
1.購買拆遷安置住房，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。一套拆遷安置住房只能提取一次。
2.建造、翻修、大修自住住房，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。一處自建住房只能提取一次。
3.購買單位集資房或房改房，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。一套單位集資房或房改房只能提取一次。
以上三種情況，提取額度不足的，還可以申請?zhí)崛「改?、配偶、子女、共有人的住房公積金。但需注意的是，提取金額總計不能超過職工已支付的建設(shè)費用或購房款(不含貸款金額)。
4.職工離、退休或已達(dá)到法定退休年齡，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶本息余額。
5.職工本人及配偶、父母、子女因重大疾病造成生活困難的，也可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金，提取金額為不超過個人支付部分(除醫(yī)保報銷部分外)。重大疾病的范圍包括：慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)。