當(dāng)前的A股市場是各種亢奮情緒的復(fù)合體。相比較而言，盡管利好頻出，樓市也有所回暖，仍比之前多了理性與耐心。

    即將到來的“五一”，預(yù)計廣州樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，這是從供求結(jié)構(gòu)得出的判斷。一方面，樓市仍處于去庫存狀態(tài)，消化存量的壓力仍未達到市場逆轉(zhuǎn)的條件；另一方面，近期連續(xù)多周新房預(yù)售量持續(xù)下降，新貨補充不足，在傳統(tǒng)大盤缺貨、新盤缺位的情況下，“五一”樓市只會回暖，卻仍缺乏全面暴漲的條件。

    值得注意的是，這種狀況還將會持續(xù)下去，在今年很長一段時間內(nèi)，樓市暴漲的概率不高，我們不得不承認，如今的樓市已經(jīng)發(fā)生質(zhì)的變化。經(jīng)過多年來對投機的擠壓，樓市正在回歸理性。

    在瘋狂的股市面前，樓市此刻的理性顯得有點不合時宜，“賣房買股”的聲音不絕于耳，讓不少市民有了選擇困難癥。一份資金，左手股市，右手樓市，你投向哪里？其實并不復(fù)雜，你的需求會告訴你答案。

    假如是剛需自住，買房是第一選擇；假如是為了改善性居住，買房仍然是第一選擇；假如是為了投資，那么，你更需要“選擇”。假如選擇買房，那么你需要選擇有價值的路段、選擇有價值的房子，還需要選擇你愿意等待的時間與守候的耐心。假如選擇買股，也需要選擇有價值的股票，風(fēng)起風(fēng)停，熱點切換，在過去十多年來，“風(fēng)口”不斷切換，有多少人能準確站在“風(fēng)口”上？不妨保持平常心，股市如是，樓市也如是，投機可能是巨大的造富機器，也可能是貪婪的“老虎機”。

    事實上，任何投資的背后，都應(yīng)該站著價值之上。沒有價值，再美麗的泡沫，飛得再高也會破滅。歷史已經(jīng)反復(fù)證明，價值投資的理念，是長期跑贏市場的有效選擇。在深入調(diào)研、甄別出真正質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品后，靜心持有往往比頻繁變換投資品種的獲利要豐厚得多。

    “股神”巴菲特曾說“時間是質(zhì)優(yōu)企業(yè)的朋友”，樓市的價值沉淀更加需要時間，可以說，時間是價值地段、價值房子的朋友。本刊評論員一向認為，房子首先是為了居住，為了在一個城市安身立命，然后才是投資、固化資產(chǎn)。從這一點出發(fā)，“買房還是買股”并不難回答。 （執(zhí)筆/詹青）

    即將到來的“五一”，預(yù)計廣州樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，在傳統(tǒng)大盤缺貨、新盤缺位的情況下，樓市只會回暖，卻仍缺乏全面暴漲的條件。

    □本刊評論員