珠江新城的改善型換房者，追求物業(yè)素質(zhì)和園林環(huán)境
利好頻出，改善型買家加速入市
文/圖 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞
在二套房首付降至四成、營(yíng)業(yè)稅“5年改2年”等利好政策下，改善型買家的資金壓力明顯降低，廣州二手住宅成交量持續(xù)走高。羊城晚報(bào)記者從幾大中介行了解到，在近期的成交中，改善型買家果斷入市，成交占比一度超過(guò)一半，比新政出臺(tái)前大增兩成。不僅天河、海珠等中心區(qū)內(nèi)的改善型買家快速增加，就連廣佛交界板塊的改善型物業(yè)成交個(gè)案也在增加。
改善型買家成交量過(guò)半
上周，在海珠區(qū)新港西路中原地產(chǎn)分店，曉園花園一套100平方米的單位以135萬(wàn)元成交。該店高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理周紹群介紹，這套單位一直是業(yè)主自住，近期想換房所以出售物業(yè)，而新買家也是二次置業(yè)，看了約3個(gè)月的房子，認(rèn)為總價(jià)合適達(dá)成成交。
據(jù)介紹，近來(lái)在該店成交的換房者約占半數(shù)。中原地產(chǎn)研究部客戶研究主任熊小洪介紹，在降息、降首付等利好支撐下，二手樓市逐步回暖，部分改善型客戶果斷入市。“今年第一季度，購(gòu)買三房以上的換房客比去年第四季度增加了1.56%。4月份表現(xiàn)更加明顯，在天河區(qū)珠江新城，換房客占了總成交的一半。”
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明介紹，在新政出臺(tái)后快速成交的這輪小高潮中，改善型買家成為主角。“合富置業(yè)的成交統(tǒng)計(jì)顯示，新政后兩周，改善型換房個(gè)案約占總成交的57%；而在新政出臺(tái)前，改善型換房個(gè)案僅占總成交的35%。二套房首付下降，令換房者的入市門檻大為降低，優(yōu)質(zhì)的中大戶型物業(yè)成為換房者重點(diǎn)關(guān)注的目標(biāo)，新政后兩周，120平方米以上大戶型物業(yè)的成交比例，從新政出臺(tái)前一周的19%上升至22%。”
天河海珠換房成交最多
從幾大中介行反映的情況來(lái)看，改善型換房近期成交比較活躍的是天河區(qū)和海珠區(qū)，如天河區(qū)的珠江新城、天河北、天河公園等板塊，海珠區(qū)的新港西路板塊等。
合富置業(yè)天河區(qū)伊頓分行主管李耀生介紹，現(xiàn)在改善型買家的預(yù)算大多數(shù)在300萬(wàn)-400萬(wàn)元的幅度，在天河龍口西可選購(gòu)百余平方米的三房戶型，像伊頓18這類中高端物業(yè)，近日有一套120多平方米的東南向三房單位，開價(jià)380萬(wàn)元左右，吸引了不少換房客關(guān)注。據(jù)悉，該板塊的換房客目前大約占了一半，比去年年底有所增加。
在熱門的珠江新城板塊，換房客更為積極。“以前都是經(jīng)紀(jì)打電話約客戶看房，現(xiàn)在很多客戶自己主動(dòng)打電話約經(jīng)紀(jì)看房，他們都擔(dān)心后市房?jī)r(jià)會(huì)上漲，所以加快入市。從3月份至今，我們分店成交的物業(yè)面積都超過(guò)100平方米，改善型換房客超過(guò)一半。另外，天河北板塊的換房客也有近半的比例。”中原地產(chǎn)熊小洪介紹。
海珠區(qū)也是換房客集中成交的區(qū)域。熊小洪介紹，新港西路板塊的成交量從春節(jié)后至今持續(xù)增加，比春節(jié)前增加了兩三倍。在金沙花園、光大花園等社區(qū)內(nèi)成交的二手物業(yè)，單位面積都超過(guò)100平方米，六成以上都是換房客。
廣佛交界換房需求大增
合富置業(yè)梁燕明介紹，除了市中心改善型換房需求比較集中外，廣佛交界板塊的換房需求也明顯增加。“成交數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)前一周基本還是首次置業(yè)者支撐大市，在新政出臺(tái)后首周，廣佛滘口、鹽步、桂城等板塊的改善型換房個(gè)案占比飆升到三成，成交的物業(yè)面積多在120-144平方米之間。”據(jù)介紹，在政策利好的持續(xù)影響下，部分改善需求買家對(duì)后市信心較足，入市積極。
金沙洲板塊同屬于廣佛交界，與荔灣區(qū)僅一江之隔，同樣受到買家青睞。滿堂紅金域藍(lán)灣分店店長(zhǎng)張邦營(yíng)介紹，二套房首付降至四成，換房者的首付壓力明顯減少，“近期咨詢二手房、看二手房的客戶明顯增多，換房客戶多看重物業(yè)的舒適性、景觀等元素，例如金域藍(lán)灣一套150多平方米的江景單位，業(yè)主放盤價(jià)要2.2萬(wàn)元/平方米，仍有不少客戶愿意看房”。