環市東商圈是廣州最早的國際化商務辦公區

地鐵5號線淘金站的開通讓這里出行更方便快捷

    文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

    租金成本再少些、日常支出再少些——公司成本能省就省。想租既實惠又有素質的寫字樓，傳統知名商圈環市東就可以考慮。據介紹，這里寫字樓租金的主流價格在80元-105元/平方米·月之間，哪怕是租金最高的也只是將近130元/平方米·月，比珠江新城便宜三四成。

    在20世紀90年代起，環市東路商圈就有“廣州尖東”的美譽。發展至今，那里已聚集了大量穩定的貿易、服裝、金融、廣告等行業的精英企業。相對于珠江新城、天河北等商圈大多超過10%的空置率相比，環市東商圈絕大多數寫字樓的空置率只有3%，可以說是基本滿租。同時，該商圈地處老城核心區，具有非常完善的生活配套設施，交通出行、餐飲娛樂等都非常便利，工作之余在周邊逛逛簡直是一大樂趣。

    貿易服裝廣告企業云集

    環市東商圈是廣州最早的國際化的商務圈之一，經過二十多年的發展，已經形成了以星級酒店、大型綜合商廈、寫字樓為主體，以眾多商店、食肆、酒吧及娛樂場所為依托的格局。白云賓館、花園酒店、國泰賓館、遠洋賓館、廣州國葉文化酒店（原文化假日酒店）、亞洲國際大酒店、世界貿易中心大廈、廣州友誼商店、柏麗廣場等，都已經成為該商圈的代表性物業。

    和新興的珠江新城、琶洲等商圈相比，環市東最大的優勢是配套非常成熟。“別小看了生活配套設施，這都是一間公司開展業務、維系員工人的重要資源，比如你想去拜訪客戶，到處找不到車，就會影響你的效率和情緒；再比如，你的客戶有住宿需求，如果公司旁邊就有不錯的酒店，對雙方的工作都很有幫助。”中原地產工商鋪客戶經理麥兆安說。地鐵5號線開通后，環市東有淘金站，更加大大方便了這里的商務客流，“員工出行的成本降低、效率提高，對公司也極有好處。”

    這樣的便利，令環市東寫字樓租賃行情一直很平穩，空置率也非常低。滿堂紅億達分店店長駱劍明介紹：“一直以來，在我們跟進的物業里，空置率一般只有3%。”麥兆安也說，像世貿、好世界廣場等老牌寫字樓“基本都是滿租狀態”。據了解，目前該商圈的租客大多數是貿易公司、廣告公司、服裝公司及金融投資公司等，“一個單位放出來，一般一兩個月就能租出去，而且需求很穩定。”駱劍明說。

    最貴租金只是珠江新城六七成

    據上述兩間中介公司介紹，目前環市東寫字樓主力租金從80-105元/平方米·月不等，在廣州寫字樓區屬于中等水平。該板塊目前租金最高為保利中環大廈，約130元/平方米·月，比珠江新城甲級寫字樓便宜三四成。

    據介紹，如果想在這里租一間樓齡短、綜合素質高的寫字樓，可以考慮保利中環大廈，“該物業最大優勢就是新和戶型很方正，而且實用率也比較高，其最小戶型是70平方米，最大有140平方米，租金從120元-130元/平方米·月不等。”不過，該物業最大的不足就是毛坯交樓，“租戶要自己裝修，這也是一筆開銷。”麥兆安介紹。

    若是想租一個“門面靚”又經濟實惠的寫字樓，則可選擇好世界廣場、世貿中心、宜安廣場、電子大廈、東山廣場等物業。這些物業知名度高，租金比較實惠，90-105元/平方米·月，管理費也不算太高，“世貿中心是28元/平方米·月，宜安廣場為25元/平方米·月，”駱劍明說，環市東的寫字樓物業管理水平普遍不錯，這也是這么多年該板塊有穩定客戶源的主要原因之一。

    此外，這里還有兩幢物業值得關注。一是榮建大廈，在滿堂紅和中原地產在該區的成交紀錄當中，其租金水平是最低的，“75-85元/平方米·月，還可以包開發票。”。該物業最合適剛起步的公司使用，“這里可以24小時辦公，管理費是16.8元/平方米·月，空調費用多少算多少，不少需要加班的廣告公司和媒體等都喜歡租用這里的單位。”麥兆安說。另一幢是正佳東方國際廣場。和商圈內其他物業相比，它的樓齡最短，部分單位還處于交樓階段，物業性質是商用公寓，主力面積在55-100平方米之間，月租金85-100元/平方米，管理費7元/平方米·月。“該區很多老客戶都不太喜歡這里，一來面積較小，二來也是因為毛坯交樓。”麥兆安說，一些新成立的公司則可以考慮，畢竟，物業管理費比較低。　　

    近兩年環市東部分商用物業租金概況

    物業名稱 2013年租金均價 2014年租金均價 升幅 大致空置率

    亞洲國際大酒店 102 109 7% 6%

    廣州世界貿易中心 99 103 4% 3%

    好世界廣場 116 118 2% 3%

    宜安廣場 110 107 -3% 4%

    東山廣場 114 115 1% 3%

    （整理/陳玉霞 數據來源：滿堂紅商業地產部） 制表/劉栩