4月，隨著新政逐步落地，房地產市場交易活躍度提升，新房市場供應逐步呈現上升勢頭。不過，相比往年，開盤項目數還是略有下降。

　　據統計，4月本市有21個項目開盤，數量環比減少32.26%，同比減少38.24%，比去年同期減少三成多。其中，市內六區有4個、環城四區8個、濱海新區6個、遠郊區縣3個。這些項目中全新盤有13個，占總量的61.90%。專家預計，在政策利好的鼓舞下，4月開發商信心大為提振，項目營銷力度也會快速回歸常態，供應量將快速跟上，剛需及部分改善型需求短期內或將受鼓舞入市。伴隨著各大銀行政策落實，預計第二季度市場有望繼續回升。

　　環城項目仍為主流

　　數據顯示，2015年4月，天津有13個全新項目開盤，這些全新項目中市內六區4個、環城四區5個、濱海新區2個、遠郊區縣2個，全市全新項目比重與上月持平。從區域來看，4月預計開盤的項目中，環城四區開盤樓盤數量最多，位居第一，達到8個，占比38.10%。緊隨其后的是濱海新區，達到6個，市內六區位居第三，數量為4個。遠郊區縣的開盤數量只有3個，成為最少的區域。各區開盤放量與3月相比，除市內六區持平外，其他三大區均有不同程度減少。

　　業內人士分析，市內六區土地的稀缺性，決定了其價格居高不下，產品密度大、類型較少。于是，越來越多的“剛需”、“剛改”一族將置業的目光投向環城四區。隨著軌道交通日漸完善，環城區域發展迅速，配套逐步完善，價格低、環境好、性價比高，成為房地產市場的主流實屬必然。

　　大戶型有望逐步回暖

　　調查結果顯示，4月開盤產品類型多樣，不過仍以高層為主，占比達71.43%；其次是洋房，占比19.05%；另外還有少量別墅和小高層產品。而開盤戶型方面，戶型面積是55-280平方米，雖然跨度相當大，不過大部分產品仍以70-120平方米的中小戶型居多。可以看出，市場上“剛需”購房者仍是主要購買力。業內人士分析，從去年至今，樓市利好政策的實施提振了部分改善型及剛需人群的信心，進而拉升了交易量。新政的出臺，明顯加大了對“改善型”需求購房的支持力度，降低了其購買二套房的首付門檻，使得長期銷售不理想的大戶型房源開始受到關注，未來大戶型產品有望逐步回暖。

　　對于購房者關心的房價問題，DTZ戴德梁行天津公司研究人員認為，住宅市場去年始終在低位徘徊，供應壓力持續發酵。今年新的調控政策定調支持自住和改善型需求，信貸環境較去年明顯寬松，首付款比例、二手房交易稅負均已明顯降低，在政策疊加下，市場的短期回暖幾成定勢，去存化節奏明顯加快。然而從長期角度看，市場供求關系并未發生根本逆轉，房價并不存在上漲動力。