樓市新政發布已過半月,但4月份的濟南樓市仍處于觀望期。專家表示,經過4月份的樓市心理期調整之后,“紅五月”或是買房的絕佳時機。

　　樓市新政半月尚觀望 濟南“紅五月”或現購房忙

　　3月30日,樓市迎來雙重利好:央行、財政部等發布通知,二套房首付比例降至40%、用公積金貸款購買首套房首付比例最低20%;二手房營業稅免征年限由5年降為2年。

　　盡管業內普遍認為新政幾乎復制了2009年政府刺激樓市的政策,但是事實上樓市并沒有出現類似 2009 年的瘋狂暴漲。記者調查發現,在新政發布后,濟南樓市并沒出現預期的火爆趨勢。

　　“新政出臺之后,到售樓處看房的購房者是多了一些,但是實際出手購房的消費者并沒有明顯增多,觀望、理性,仍然是消費者主要的心理態度。”西部新城一樓盤置業顧問坦言。

　　從“銀四”前半個月泉城樓市的成交量來看,新房市場的反應不如預想得火熱。4月份首周(3月30日—4月5日),受清明小長假影響,原本走勢不錯的濟南新房市場受到沖擊,根據濟南住宅與房地產信息網官方數據統計,濟南市新建住宅成交1671套,比前一周減少182套。4月份第二周(4月6日—4月12日),清明小長假帶來的影響持續,成交量不是很理想。數據顯示,濟南市新建住宅成交1377套,達到了最近幾周的新低點。總體來看,4月上半月濟南樓市成交比3月上半月略高約300套,但并不理想。

　　開發商在適應新政購房者理性回歸是必然

　　樓市新常態下,大小房企均開始調整策略。剛被保利“5P營銷”刷屏的網友,近日再次被龍頭房企恒大“買房包退”的豪氣砸暈。不少購房者直呼好消息太多,“讓我先靜靜”。

　　從濟南目前的市場來說,就算是急需購房的消費者,不管是剛需型的還是改善型的確實得先“靜靜”。龍頭房企開啟購房時代變革的同時,一個城市的同地域的競爭房企哪能不想盡辦法搶客源?簡單來說,目前濟南市處于政策剛剛落地的一個適應調整期,而開發商調整政策的最習慣做法就是試探。

　　對于市民最為關心的房價問題,新政落地后幾天內就有開發商放風漲價。但據記者調查,濟南真正漲價的樓盤并不多,放風漲價只是房企的一種試探性的營銷活動。“樓市政策變化后,通常會有一個月左右的樓市波動期,根據中央近兩年的政策方向,市場才是樓市成交的決定性因素。”一房地產市場業內人士表示。進入4月以來,房企推盤熱情大減,截至昨日,半個月的時間僅有6家樓盤推出新房源,而這6家樓盤也僅推出不到900套房源,不少樓盤開始集中精力消化庫存。

　　“新常態”下,房企要考慮結構的優化和發展方式的轉變、開發的項目質量品質的提升,更加符合市場的需要。購房者也要根據實際需要選擇自己更合適的房源。