新八大里片區(qū)陸續(xù)開盤，海河沿岸項目扎堆入市，全運村板塊蓄勢待發(fā)……隨著今年天津一批核心區(qū)域重點項目加速建設(shè)，房地產(chǎn)市場掀起精裝修浪潮。數(shù)據(jù)顯示，天津自2003年出現(xiàn)精裝修成品房以來，萬科、仁恒、融創(chuàng)、富力、恒大、中海、碧桂園等房企相繼介入精裝市場，精裝房已在天津各區(qū)域遍地開花。業(yè)內(nèi)人士指出，精裝房在天津經(jīng)過十余年的發(fā)展，無論是建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計相結(jié)合上，抑或是裝修管理等細(xì)節(jié)方面，都體現(xiàn)出了逐步升級、產(chǎn)業(yè)化趨勢的特點，反映出天津房地產(chǎn)市場發(fā)展逐步走向成熟，市場對精裝修項目的認(rèn)可度亦逐步提升，精裝房漸成不少購房者尤其是改善型二次置業(yè)者的新選擇。
據(jù)介紹，國家建設(shè)部在2002年出臺文件倡導(dǎo)開發(fā)商在住宅中采用精裝修，以減輕環(huán)境污染和浪費，天津精裝房自2003年開始就如雨后春筍般出現(xiàn)，天津奧園、太陽城、時代奧城等首批精裝房相繼面市。精裝修產(chǎn)品戶型種類涵蓋了住宅、酒店式公寓、別墅，區(qū)域更遍及了天津各個角落，反映出天津房地產(chǎn)市場發(fā)展逐步走向成熟，市場對精裝修項目的認(rèn)可度逐步提升。
時至今日，隨著天津房地產(chǎn)市場進一步向一線城市靠攏，精裝修成品房供應(yīng)量呈現(xiàn)大增趨勢。根據(jù)博洛尼精裝研究院公布數(shù)據(jù)顯示，近年來經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)精裝修房的市場份額以每年15%至20%的速度快速增長。記者通過對天津目前在售的近600個項目梳理后發(fā)現(xiàn)，天津目前精裝修項目數(shù)量近200個，占到市場開發(fā)總量的1/3，相比以往年度的精裝修成品房數(shù)量有了顯著增加。從區(qū)域上來說，精裝修項目已在天津各區(qū)域遍地開花：城市核心區(qū)域選擇精裝修的項目比例明顯較高，如大梅江片區(qū)、新八大里片區(qū)、海河沿岸片區(qū)等；城市發(fā)展?jié)摿^(qū)域選做精裝修的比例也有所提高，如西青區(qū)中北鎮(zhèn)片區(qū)、東麗區(qū)東麗湖片區(qū)、武清區(qū)下朱莊片區(qū)、濱海新區(qū)多個片區(qū)等，開發(fā)商通過引入較為先進的開發(fā)理念及操作手段，通過精裝修項目滿足購房者多樣化的需求。
在住宅“精裝化”已經(jīng)成為房產(chǎn)市場大潮的背景下，各大地產(chǎn)商均加速在精裝修市場的布局，萬科、仁恒、融創(chuàng)、富力、恒大、中海、碧桂園等一線房企近年來均加大精裝修成品房供應(yīng)量。例如萬科自2011年后就開始堅持做精裝修，逐步退出毛坯房市場；仁恒多年深耕精裝修，專注營造精裝修國際化社區(qū)；碧桂園在對105萬業(yè)主的生活模式、生活習(xí)慣揣摩、調(diào)研的基礎(chǔ)上，于今年2月份發(fā)布了精工系列新品。與此同時，越來越多的中小開發(fā)商也紛紛在精裝房領(lǐng)域“試水”，力求以精巧的設(shè)計、多樣的選擇、豐富的主題搶奪市場份額。
消費升級精裝房優(yōu)化居住功能
“在政策的引導(dǎo)下，購房者對精裝房的接受程度越來越高。”天津中原投資顧問部總監(jiān)高飛分析認(rèn)為，精裝房需求量大增，是因為精裝房性價比不斷提升，讓剛需首次置業(yè)者有了消費的可能，而改善型購房者人群越來越多，也傾向于選擇省時省力的精裝房。精裝房能使購房者享受到“拎包即可入住”的便利，省去了自己裝修所耗費的大量時間、精力以及部分裝修材料費用。從時間角度講，精裝修不用去接觸裝修公司、裝修材料，比個人裝修要節(jié)省1至2個月的時間。從消費成本看，由于精裝修是集團性采購材料，成本要比個人購買低出不少。而從環(huán)保層面來說，精裝修會減少二次裝修所造成的資源浪費和環(huán)境污染。
更為重要的是，精裝房也是全面提升人居品質(zhì)的利器。觀察國內(nèi)精裝修住宅，尤其是高端樓盤發(fā)展的態(tài)勢，開發(fā)商創(chuàng)新性地將住宅建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計緊密結(jié)合起來，通過一系列精裝優(yōu)化措施，讓住戶生活得更便利、更舒適。比如張家窩一處精裝修樓盤，在玄關(guān)體系設(shè)計上，采用多功能創(chuàng)意，巧妙優(yōu)化有限空間資源，將便捷使用、合理收納融為一體，包括多重鞋柜和活動換鞋凳、凹形臺面和鑰匙掛鉤、燙衣板和電器收納區(qū)等，地方雖小卻是包羅萬象。
專家表示，我國房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展，目前已進入住宅成品化時代，必須強調(diào)住宅建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計形成一個完整的設(shè)計系統(tǒng)，需要在設(shè)計各個階段進行全面配合，真正實現(xiàn)住宅設(shè)計的精細(xì)化管理，以達到住宅設(shè)計基本而現(xiàn)實的居住要求。也就是說，精裝房不僅要滿足住戶拎包入住的整體基礎(chǔ)裝修，更要滿足宜居人文關(guān)懷和人居品質(zhì)的提升。其一是提倡人文空間設(shè)計，注重精裝修住宅產(chǎn)品室內(nèi)戶型優(yōu)化設(shè)計、設(shè)備專業(yè)合理化設(shè)計、收納及功能空間精細(xì)化設(shè)計等；其二是追求套型結(jié)構(gòu)的合理配置，功能空間的靈活多變，廚衛(wèi)空間的人性化設(shè)計，以及利用壓縮戶內(nèi)多余交通面積等手段在節(jié)地的同時保證居住空間的舒適性。
大勢所趨精耕細(xì)作呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化
“自2003年開始，精裝房已在天津經(jīng)過十余年的發(fā)展。盡管目前精裝修相關(guān)規(guī)范法規(guī)尚有需要完善之處，但精裝修在建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計相結(jié)合抑或是裝修管理等細(xì)節(jié)方面，都體現(xiàn)出了逐步升級、產(chǎn)業(yè)化趨勢的特點。精裝修房已發(fā)展成為一個全新的產(chǎn)業(yè)，它不是簡單的開發(fā)商與裝修公司的結(jié)合，而是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條中產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、集成化的重要連接紐帶。”天津賽拉維室內(nèi)裝飾設(shè)計公司創(chuàng)始人王少青表示，精裝修成品房的發(fā)展主要經(jīng)歷三個階段，從最初的為了裝修而裝修的基礎(chǔ)精裝房，到注重住宅智能化、人性化等升級版精裝房，再到建筑設(shè)計與室內(nèi)裝修相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)化精裝房。
王少青表示，在國家相關(guān)部門的提倡下，精裝房在本世紀(jì)初走進人們的視野。開發(fā)商開始與一些裝飾工程公司合作，選購一些品牌的櫥柜、衛(wèi)浴、地板、衣柜等，這種精裝修主要出現(xiàn)在一些中高檔次的樓盤，針對有較強消費能力的消費者。不過，由于當(dāng)時精裝房還處于發(fā)展初期，各方面發(fā)展還不成熟，精裝房有著很強的“為了裝修而裝修”的痕跡，部分精裝房樓盤出現(xiàn)了裝修工藝粗糙、裝修材料與廣告宣傳不符、出了問題拖延維修等問題。而經(jīng)過多年發(fā)展，當(dāng)前開發(fā)商在精裝修研發(fā)上取得了很大的進步，精裝修市場呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化特征。如萬科發(fā)布了精裝修體系，并建立了相應(yīng)的研發(fā)、應(yīng)用、升級流程，為裝修房的大規(guī)模應(yīng)用和集中采購奠定了基礎(chǔ)；恒大已經(jīng)把成功的“精品化”、“標(biāo)準(zhǔn)化”、“規(guī)模化”發(fā)展模式復(fù)制到全國項目；碧桂園在大量調(diào)研業(yè)主的基礎(chǔ)上，推出了融合實用、舒適、健康、科技、安全等特性的精工系列產(chǎn)品，并在全國進行推廣。
“可以看出，精裝修成品房將成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，精裝修技術(shù)和模式會越來越成熟。從目前市場情況看，各大開發(fā)商在精裝修上所下功夫越來越多，比如人性化方面會有更多創(chuàng)新，所采用的建材也會越來越注重品質(zhì)。”王少青展望說，世界上成熟的精裝修模式呈現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)現(xiàn)狀，大眾住宅從建筑結(jié)構(gòu)到室內(nèi)裝修，幾乎都是采用一體化流程，二者緊密結(jié)合，由開發(fā)單位統(tǒng)一建造和裝修，一步到位。而這也將在我國精裝修應(yīng)用上越來越廣泛，精裝修成品房著眼于提升人居品質(zhì)，未來勢必成為樓市“主旋律”，精裝修市場產(chǎn)業(yè)化特征也會越來越明顯。