昌平區宏福苑小區外景。因黑中介將承租來的房屋售賣，數十名購房者上當受騙。 新京報記者 王大鵬 攝

　　通過中介的“內部房源”，胡女士花了140萬在昌平宏福苑小區全款買了套房，裝修好住了一年半，直到最近另一位房主找上門，她才知道這套小產權房早有主人。她的房子，是中介承租下來后，做假合同再出售給了她。

　　據新京報記者調查，胡女士的遭遇并非孤例，在該小區有一套房甚至被中介賣給了4名購房者。據購房者自行統計，類似胡女士的被騙購房者已達60戶。小區物業表示，中介承租后的售房行為屬于合同詐騙，與物業和開發商沒有關系。目前，昌平警方已介入調查。

　　中介手中買來“內部房源”

　　年過六旬的胡女士原本住在清河。2013年6月，夫妻倆來到宏福集團開發的宏福苑小區閑轉，這里優美的居住環境和較完善的配套設施讓她印象深刻。

　　一次偶然的機會，胡女士聽說有中介可以搞到宏福集團的“內部購房指標”，于是動了心，和一名劉姓代理人取得聯系。

　　劉某告訴胡女士，這些能搞到的房源都是“一些領導剩下的”毛坯房，樓層和戶型都不錯，但因為是“內部指標”，讓胡女士不要去宏福集團過問，對外就說是“自己租的”，一年后即可過戶。

　　因是小產權房，住建部門也查不到房屋信息，所以胡女士對中介說法深信不疑，很快與對方簽訂了購房合同。

　　購房合同顯示，2013年10月，她買下了宏福苑南二區1號樓2單元一套108平米的房子，付了購房款140萬元。胡女士很快便開始裝修，對于裝修時砸承重墻這類需物業許可的事，自己只要找到中介劉某，劉某都幫她協調好。

　　一紙《告知書》透露購房真相

　　和胡女士的情況類似，宏福苑北區、南區多名業主告訴新京報記者，由于看中了小區的環境、樓層和戶型，2013年至今，大家都是從兩名劉姓和曲姓的房屋代理商手中，拿到的“內部房源”，有的一大家子親戚里外甚至購買了七八套。

　　多名業主透露，近兩年來，對房子來源，大家都不敢聲張，大多由中老年人居住。平時遇到需要物業許可的事，通常就找當初的代理人，兩人都能幫忙搞定。他們還聽說，兩個代理商也在小區購置了多套小產權房，這讓他們更加相信“內部房源”的說法。

　　然而在4月17日，多位購買“內部房源”的住戶家門上，貼上了一張署名為王某的《告知書》。其內容是2013年底，王某將這些房屋租給了段某，并簽了租賃合同，可今年4月6日起，段某電話始終處于關機狀態。《告知書》稱，如果該房屋被段某轉租和出售，房屋住戶和段某的之間行為屬于非法，不受法律保護，并要求所有住戶立即搬離房屋，將房屋恢復原狀，否則會強制收回。

　　看到告知書，胡女士等購房者才知道，這些房子原來是別人租來再賣給了他們。

　　房主及購房人已報案

　　告知書發出后，一些住戶發現自己的房子被置換鎖芯，一些自稱是“房主”的人也陸續找上門來要求搬出，這時大家才意識到房子出了問題，也才搞清楚當初王某從房主手中租房，再轉租給段某，再由段某找人出售的騙人鏈條。

　　事后，宏福苑多名房主及購房者向昌平警方報案，懷疑遭到中介詐騙。新京報記者了解到，昨日，數十名購房者和房主均在昌平區刑偵支隊做了筆錄，但包括王某、段某、劉某等人都已無音訊。

　　據知情人士透露，該片住宅區的戶主多為北京航天城員工。但由于和單位距離較遠，航天城不少員工便將房子托給自稱是中介的王某長期出租，自稱“看中場地”要開影視公司的段某便將這些房子租了下來，然后托給自己的下線劉某和曲某，對外打著“內部房源”的幌子出售。

　　昨晚，一些房子的“原房主”也來到這些住戶家中商討溝通，據這些原房主稱，自己通過中介王某長期出租，一次出租長達五六年。

　　■ 回應

　　物業公司：中介提供的購房合同系偽造

　　宏福苑小區為鄭各莊村村辦企業宏福集團開發建設，小區土地屬村集體所有。2013年6月，北京市國土局曾公布了兩批小產權房曝光名單。昌平(33個)、房山(23個)、懷柔(13個)最為集中，成為3大重災區。昌平區北七家鎮鄭各莊村宏福苑小區，是其中最知名的小產權房小區之一。

　　昨晚，宏福集團全資附屬子公司——宏福苑物業管理有限公司客服經理姚先生稱，2013年小產權房名單被相關部門曝光后，集團也曾打擊過倒賣小產權房的“黑中介”，曾取得一定成效。但對于數十戶業主反映的購房欺詐一事，自己最近才聽說。

　　姚經理介紹，宏福苑小區很多房主都是航天城員工，由于小區離航天城較遠，航天城有不少員工將房子通過中介長期出租，收取租金，平時幾乎不會來看。

　　“這些中介公司都沒有門面，都是私人來小區做代理的。”姚經理表示，中介承租后的售房行為屬于合同詐騙，但和宏福集團沒有關系。他說，這些中介提供的購房合同及上面的蓋章完全是偽造，房子仍屬于原房主所有。目前，集團及物業會積極配合公安機關的調查。

　　新京報記者 王大鵬 實習生 李驍晉