國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的3月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市均增至12個(gè)，其中本市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.1%，自去年6月以來(lái)首次出現(xiàn)上漲走勢(shì)。

　　銷量

　　新房不如二手房火

　　本月開(kāi)始，不少在售新盤(pán)微幅上調(diào)報(bào)價(jià)或收緊優(yōu)惠力度；而從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，二手房源報(bào)價(jià)沒(méi)有全面上調(diào)，部分“賣(mài)一買(mǎi)一”的房主急于出手，報(bào)價(jià)依舊較低。受此影響，新房、二手房市場(chǎng)成交情況走勢(shì)不同。據(jù)市國(guó)土房管局《每日房?jī)r(jià)》數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，中心城區(qū)一、二手房成交比例已達(dá)到1∶5.3，而今年1月份僅為1∶3.7。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心郭燕分析，首先就房源選擇范圍來(lái)看，目前中心城區(qū)二手房源供給量較大，不僅包含房齡較長(zhǎng)的老小區(qū)，也包含一些新建成的二手次新房，而新房供應(yīng)量在中心城區(qū)相對(duì)較少，因此購(gòu)房者在對(duì)比房源時(shí)，二手房的豐富度更占優(yōu)勢(shì)；其次在房源價(jià)格方面，新房因?yàn)檎w總價(jià)相對(duì)較高，且戶型較大，較難吸引剛需自住型購(gòu)房者。

　　支招

　　買(mǎi)新房還是二手房

　　隨著樓市的快速回暖，很多準(zhǔn)購(gòu)房者在糾結(jié)“究竟是選擇二手房還是新房”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，首先，購(gòu)房者應(yīng)冷靜看待新房?jī)?yōu)惠措施，詳細(xì)了解適用此政策的房源是否適合自身?xiàng)l件，避免買(mǎi)到朝向不好、戶型設(shè)計(jì)有缺陷的房源。第二，一般新房大多為期房，隨后的物業(yè)管理等有待考驗(yàn)，但其具有房齡新、戶型設(shè)計(jì)理念更符合當(dāng)前居住需求的優(yōu)勢(shì)；二手房房齡已有一段時(shí)間、購(gòu)買(mǎi)后重新裝修較為麻煩，但是具有現(xiàn)房、周邊配套設(shè)施較為完善的優(yōu)勢(shì)，部分社區(qū)還具備學(xué)區(qū)屬性，購(gòu)房者可根據(jù)需求迫切程度、居住使用等實(shí)用需求判斷