在《萬科集團(tuán)內(nèi)部創(chuàng)業(yè)管理辦法》公布后不久，萬科集團(tuán)總裁郁亮以“小草計(jì)劃”重新定義了該新戰(zhàn)略。市場人士通俗理解稱，所謂“小草計(jì)劃”指的就是萬科以投資入股的方式鼓勵(lì)內(nèi)部員工辭職創(chuàng)業(yè)的舉措。有分析稱，萬科推出“小草計(jì)劃”，一方面是為讓員工變少，另一方面則是以更少的成本轉(zhuǎn)做財(cái)務(wù)投資方，其最終目的就是讓這家千億房企，在白銀時(shí)代變得更輕，更好賺錢。
合伙人2.0版本
在原萬科集團(tuán)高級副總裁毛大慶辭職創(chuàng)業(yè)之時(shí)，郁亮就曾透露了萬科“捆綁”離職員工的計(jì)劃，郁亮把這種合作方式稱為“外部合伙人”制度，而當(dāng)4月15日《萬科集團(tuán)內(nèi)部創(chuàng)業(yè)管理辦法》發(fā)布之時(shí)，市場人士認(rèn)為這是對萬科外部合伙人制度的進(jìn)一步深化。
所謂內(nèi)部創(chuàng)業(yè)管理，指的是萬科未來將鼓勵(lì)員工在萬科“城市配套服務(wù)商”的產(chǎn)業(yè)鏈上下游自由創(chuàng)業(yè)，萬科除了幫助為創(chuàng)業(yè)員工提供數(shù)額不等的資金入股項(xiàng)目外，還將提供合作方、專家等資源支持，并且還將在兩年內(nèi)保留離職員工職位。創(chuàng)業(yè)員工需要做到的是辭職，并且不能在創(chuàng)業(yè)中使用萬科品牌。
實(shí)際上，去年3月起萬科已開始嘗試事業(yè)合伙人制度，萬科內(nèi)部員工不僅借助盈安合伙平臺持有了公司股權(quán)，還通過跟投制度做到了利益和風(fēng)險(xiǎn)的共擔(dān)、共享。
“變輕”戰(zhàn)略
在一位接近萬科的業(yè)內(nèi)人士看來，萬科鼓勵(lì)內(nèi)部員工辭職創(chuàng)業(yè)，是其向輕資產(chǎn)邁進(jìn)的策略之一?！叭f科白銀時(shí)代的說法大而空，城市配套服務(wù)商定位所涉及的范圍也太廣，所以對于萬科而言，最實(shí)際的做法把產(chǎn)業(yè)鏈的上下游、資金方、土地方，以及總包、設(shè)計(jì)、營銷甚至離職員工等都變成合伙人，自身變輕的同時(shí)還能參與到產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，這也是其規(guī)模發(fā)展遇到瓶頸之后，尋求收入和利潤的方法之一。”該人士坦言。
就在萬科推出“小草計(jì)劃”的第三天，萬科外部合伙人之一的毛大慶在京舉行了他首個(gè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目優(yōu)客工廠的成立儀式，會上萬科北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官劉肖也前來助陣。毛大慶介紹，優(yōu)客工廠目前已確定在萬科北京臺湖項(xiàng)目落地，此外也有消息稱，萬科對毛大慶的項(xiàng)目也有投資。另有業(yè)內(nèi)人士對此表示：“僅從萬科的角度來說，牽手毛大慶不僅在其城市配套服務(wù)商的角色下，解決了臺湖項(xiàng)目的去化，若有股權(quán)投資，未來也能夠從中獲利。”
分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)
值得注意的是，伴隨“小草計(jì)劃”的是萬科大規(guī)模裁員做自我革命的市場傳言。有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能過剩，裁員是其變輕的途徑之一，而鼓勵(lì)內(nèi)部員工創(chuàng)業(yè)的背后意圖也是為了分流員工，讓組織架構(gòu)變得更輕。不過，對于推出“小草計(jì)劃”的意圖，郁亮的回應(yīng)則是為了將金字塔的塔尖削平，把未來的萬科變成一家平行架構(gòu)，員工和合作伙伴都是合伙人的眾籌公司。據(jù)悉，萬科未來將由幾個(gè)大事務(wù)群和萬科員工外部創(chuàng)業(yè)的業(yè)務(wù)群組成。
在上述業(yè)內(nèi)人士看來，對于萬科而言，推出“小草計(jì)劃”并為該計(jì)劃制定了條款，為萬科自身提供了可攻可退的機(jī)會?！笆紫?，萬科強(qiáng)調(diào)對于單項(xiàng)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的出資額不超過3000萬元，累計(jì)出資額不超過3億元，萬科自身拿出的成本不算太高；其次，萬科規(guī)定創(chuàng)業(yè)者不得使用萬科品牌，這也避免了萬科此后可能會因創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目而受到的風(fēng)險(xiǎn)；第三，萬科對于創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目而言是相對小股東，風(fēng)險(xiǎn)可控?！鄙鲜鋈耸糠治霰硎?。
北京商報(bào)記者 錢瑜 阿茹汗