童女士的天然氣初裝費收據(jù)

    武漢市黃陂區(qū)漢北水晶城業(yè)主童女士4月18日來電稱，2014年她和數(shù)百名業(yè)主一起被迫繳納2300元燃氣初裝費。最近，她們得知這項收費違規(guī)，便找到售樓部要求退錢，但售樓部突然人去樓空。

    天燃氣初裝費疑成交房“霸王條款”

    據(jù)童女士介紹，2014年10月，她購買的漢北水晶城的一套商品房交房了。交房前，開發(fā)商要求其繳納2300元的天然氣建設初裝費，并稱“不交費就不給鑰匙”。

    “當時，我著急拿鑰匙，也沒仔細看是哪些收費項目，就把這些錢都交了。”然而，不久前，童女士在與隔壁一小區(qū)居民談心時，得知他們繳納的天然氣初裝費被退還了現(xiàn)金。她立馬想起自己也交過這筆費用。

    目前，武漢市天然氣初裝費的全稱為“天然氣庭院管網(wǎng)建設安裝費”，根據(jù)湖北省物價局有關規(guī)定制定的收費標準為：電子表2300元/戶。

    童女士認為，“政府文件規(guī)定，水、電、天然氣報裝費一律劃入商品房價內(nèi)，由開發(fā)商實行‘一價清’。現(xiàn)在開發(fā)商以不交費便不給鑰匙的行為，強迫我們交納天然氣初裝費，這是赤裸裸的欺詐行為。”

    新規(guī)定：開發(fā)商可收配套設施安裝費

    童女士了解到，早前湖北省的確有文件規(guī)定，水、電、天然氣報裝費一律進入成本，房價內(nèi)實行“一價清”，如有其他合同外另收費項目，應在購房合同中注明，合同中沒有的收費項目，購房者有權拒絕支付。

    然而，據(jù)荊楚網(wǎng)記者了解，2014年7月，湖北省物價局出臺并印發(fā)了《湖北省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》，并于9月1日起正式執(zhí)行。修改后的細則，取消了“開發(fā)商不得在房價外收取水、電、燃氣等配套設施建設安裝費用”，允許開發(fā)商在遵守自愿、公平、公開的原則下，在房價之外，適當收取水、電、燃氣等配套設施建設安裝費用。

    新規(guī)發(fā)布時，省物價局有關負責人曾表示，此前，購房者對開發(fā)商另收水、電、燃氣等配套設施費用的投訴較多，因此，原來的細則中有開發(fā)商不得另收配套設施費用的規(guī)定。為了充分尊重市場，新出臺的實施細則中，將這部分的條款刪除。這意味著，今后，在細則規(guī)定的范圍內(nèi)，開發(fā)商對水、電、燃氣等配套設施費用適當收取，不放在房價里面，也不再屬于違法亂收費行為了。

    可是，童女士購房合同在2013年11月簽訂，新的規(guī)定還未開始執(zhí)行。

售樓部，一位看場地的大爺正在收起門口擺放的地毯

童女士的購房合同

    合同附件現(xiàn)燃氣開通費 開發(fā)商人去樓空

    “不是出臺相關政策，這筆費用計在房價里嗎？怎么還能單獨收取？”童女士感到不理解。為此，記者18日中午來到了漢北水晶城售樓部，現(xiàn)場已是人走樓空。一位看場地的大爺正在收起門口擺放的地毯，他稱：“昨天下午，售樓部工作人員都走了，不會再來上班了。”隨后，記者多次致電開發(fā)商，均無人接聽。19日，該售樓部已經(jīng)大門緊閉。

    在童女士的購房時合同中，交房條件只說明了，“燃氣：完成所在樓宇的管線鋪設，具體點火時間有燃氣公司另行通知”，并沒有提到燃氣初裝費的事情。但在合同的另一處寫有“出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件四）的標準。”而附件四里表述為“燃氣：一戶一表，其開通費由買受人自理。”

    據(jù)了解，部分購房者反映購買商品房時，開發(fā)商要求業(yè)主在簽訂《商品房買賣合同》之外，還要簽訂一份補充協(xié)議或附件，其中規(guī)定了業(yè)主入住時需要交的費用，其中包括燃氣初裝費、有線電視初裝費等費用。

    但是，國家工商總局發(fā)布的《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十條規(guī)定，經(jīng)營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中加重依照法律法規(guī)不應由消費者承擔的責任。

    記者注意到，業(yè)主們交的這筆費用都拿到了收據(jù)，收據(jù)顯示的收款單位有開發(fā)商也有物業(yè)。

    記者來到小區(qū)物業(yè)公司，一名工作人員稱，目前，開發(fā)商和物業(yè)處在交接過程中，對于物業(yè)公司收取的部分燃氣初裝費，他不是很清楚，但會向領導反映。記者 鄭青