“3年內香港房價會大跌五成以上”，有“商品大王”之稱的吉姆·羅杰斯，日前對香港樓市發出警訊。

　　對于香港這樣一個寸土寸金、以英尺論價的地方，預言房價會大跌五成以上，還給出具體期限，確實需要勇氣、膽略和眼光。

　　羅杰斯的勇氣、膽略和眼光從何而來？

　　如果未來兩年美聯儲進入加息周期，引發美元持續升值、香港資金外流，“對香港損害很大”；香港政府可能會取消港幣對美元的聯系匯率制度，“屆時香港房價也會受到沖擊”。這就是羅杰斯的理由。羅杰斯提醒，3年內金融危機一旦發生，資金大幅撤出香港，房價將下跌超過50%。他表示，“有些人仍然會說，香港土地供應少，房價沒有下降空間。但每次泡沫出現時都聽到這句話，我就不會當真”。

　　近年來，香港樓市持續飆升，在2014全球房價最貴10大城市中，香港位居第五，每平方米均價為16125美元。如此高房價，不僅讓60%左右的工薪階層望樓興嘆，也讓羅杰斯慨嘆，“香港樓市泡沫已處于極端階段，出現大幅調整是合理的。”

　　誰會是壓垮香港樓市的最后一根稻草？

　　供給嗎？香港個人住宅供給量確實在增加，比如，香港特區政府公布的《香港物業報告2015》中顯示，2014年香港個人住宅的落成量(供應量)增加90%至15720個單位，較2013年的8250個單位幾乎翻倍。特區政府預期，2015年和2016年兩年的落成量將超過3萬個單位。不過，供給再多，特區政府總可以在必要時干預。而美元進入加息周期，則不受特區政府左右。

　　隨著美元進入加息周期，資金流出香港的規模越來越大。熱錢吹大的資產泡沫，也將面臨破滅風險。

　　羅杰斯的預言，并不僅僅對香港樓市具有警示意義，對內地房地產市場，同樣具有參考價值。

　　與香港樓市一樣，近年來，內地一線城市房價也是高歌猛進，北京四環內房價已進入8萬元時代，說這樣的樓市泡沫同樣“處于極端階段”似不為過。而炒作一線城市房價的理由，竟然跟香港樓市有很多相似。香港樓市上漲，是因為人們堅定地認為，在一個彈丸之地，供給有限，房價不可能出現下跌；而在很多人看來，內地一線城市同樣土地供給有限，而且這些城市集聚了中國最好的教育、醫療、文化等資源，不僅國內有著強勁需求，海外也會有資金青睞這塊沃土。所以像北京這樣城市的房價，根本不可能跌，現在四環內每平方米8萬元的房價，20年后有望達到每平方米80萬元。

　　羅杰斯預言的價值在于，熱錢推高的資產價格泡沫，不僅存在于香港，也同樣存在于內地一線城市。相同的道理是，如果未來兩年美聯儲進入加息周期，引發美元持續升值，不僅香港資金外流，“屆時香港房價會受到沖擊”，內地樓市特別是價格奇高的內地一線城市房價，同樣面臨熱錢流出的考驗。

　　何況，與香港樓市當前的供給形勢一樣，一線城市樓市供給并不短缺；與香港高房價讓一線城市工薪階層望樓興嘆一樣，一線城市的高房價，同樣讓普通居民望而興嘆；香港資金進出自由，內地也在加快推進資本項目可兌換……

　　如果說羅杰斯給出的是預言的話，那么，向來對市場敏感、有“超人”之稱的李嘉誠，不僅近來頻頻在香港降價銷售旗下樓盤，比如，2014年年初，李嘉誠旗下新年首個樓盤就推出七五折優惠，這一優惠水平當時在樓盤區域最低，2014年5月，李嘉誠旗下香港荃灣一個樓盤開盤打了八五折，價格較同區較新樓低逾一成，今年4月4日，李嘉誠旗下長江實業又以8折優惠促銷其位于香港將軍澳的樓盤；而且近兩年來，李嘉誠甚至也在大舉拋售內地物業，甚至那些被廣為看好的一線城市物業。李嘉誠用自己的行動在告訴人們什么？從羅杰斯的預言中我們又能品味到什么？