證券時報記者 張達

　　國家統計局近日發布的數據顯示，3月70大中城市環比房價總體趨穩，城市間繼續分化，其中，一線城市平均房價環比由降轉漲，二、三線城市環比平均房價降幅收窄。

　　業內人士認為，一線城市房價已經企穩，央行此次降準或將使二季度房價止跌反漲。房企應把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存“窗口期”，而購房者應把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

　　降準或加速房價逆轉

　　數據顯示，3月份70個大中城市新房價格環比下降的城市有50個，比2月減少16個；持平和上漲的城市分別有8個和12個，分別比2月增加6個和10個；二手房價格環比下降的城市有48個，比2月減少13個；持平和上漲的城市分別有10個和12個，分別比2月增加6個和7個。

　　分城市來看，一線城市新房價格和二手房價格環比綜合平均，分別由2月下降0.1%和持平轉為3月上漲0.2%和0.3%。四個一線城市中，深圳新房價格環比漲幅最大，為0.7%；北京環比漲幅為0.3%；上海環比持平；廣州環比下跌0.1%。

　　“從70城房價指數看，3月份房價環比下跌的城市為50個，仍占多數，但比2月大幅減少了16個城市！從平均幅度看，2月環比跌幅為0.5%，而3月跌幅快速收窄至0.2%，這意味著房價快速止跌中，預計二季度房價將止跌反漲(5月可能性大)，一線已經開始反彈了。”上海易居研究院副院長楊紅旭說。

　　對于此次降準，中原地產首席分析師張大偉認為，降準是應對國內市場下行帶來的壓力，1%的存款準備金率變化可以給市場帶來1萬億左右的流動性，其中，很大部分會流向房地產市場。特別是目前經濟沒有完全好轉的情況下，降準與降息以及其他一系列的房地產刺激政策還會持續出現。“不要低估政府穩定房地產市場的決心，穩定房地產就是穩定目前的中國經濟。”他說，雖然從目前看，全國房地產基本面已經不同，不可能出現全面上漲，但對于一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好。

　　把握兩個窗口期

　　楊紅旭認為，從行業看，此次降準雖然重點向小微、三農等傾斜，但這些領域對商業銀行的吸引力很小，銀行天生嫌貧愛富，資金密集性行業較為受益，其中銀行最受益，其次是房地產。由于增加了流動性，必然有利于股市和樓市。從去年9·30央行救市、11月降息、今年2月降準、3月降息、3月下旬六部委新政至當前再降準，這一系列的政策放松都在推動樓市復蘇，這次降準進一步加力。他認為，一線城市抄底季已逝，二線城市正當時。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，央行降準后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續持續釋放得到保障。一線城市及部分二線城市房價勢必會漲，樓市“分化”特征將更加明顯，二線城市將加速去庫存的進程，大多數三四線城市樓市想跑量的主題不變。房企應積極調整推盤節奏，把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，而購房者應把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。