中新網4月23日電 (房產頻道 陸肖肖)在地價不斷抬升的今天，房價也隨之水漲船高。4月22日，在紅璽臺定制地產品牌發布會上，專家分析，考慮到北京三環以內土地稀缺性和當下地價抬升趨勢，三環豪宅價格將邁上10萬元臺階。

　　地價攀升 北京三環豪宅市場或將進入10萬元時代

　　2014年底，北京豪宅項目扎堆入市，東三環外的融創農展館項目取得預售證，預售價格達到16.5萬元/平方米，西北三環外萬柳板塊的萬柳書院，均價也達到14.5萬元/平方米。北三環和西南三環一些豪宅新盤報價也在10萬元/平方米的水平。

　　豪宅價格持續上漲，很大原因在于地價的持續攀升，北京房地產業協會秘書長陳志在會上表示，從土地出讓變革的2005年開始算起，當時土地樓面價約為一兩千一平米，但去年的統計數據顯示，2014年整體平均樓面價已達到了近12000元/平方米。根據陳志提供的數據，保守估算的話，北京地價在十年內拉高了6倍，日漸攀升的地價帶來的則是房價的持續上漲。

　　地價攀升的同時，北京市的土地供應也在減少，北京市三環以內的土地也顯得更加稀缺。北京市國土局公布的2015年國有建設用地供應計劃顯示，計劃安排供應住宅用地1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃。相比去年，今年商品住宅的計劃供應量減少了25%。

　　縱觀土地市場，2015年初，北京土地市場火熱，豐臺多宗地塊高價成交。對此，萬科原高級副總裁毛大慶稱，北京普通商品房價格將步入“六萬元時代”。在業內人士看來，對于三環核心區域來說，住宅產品日趨的稀缺，高品質豪宅價格企高也是大勢所趨，豪宅新房市場開始迎來10萬元時代。

　　預期不明 豪宅市場何時回暖？

　　雖然今年樓市利好政策頻出，但房地產市場仍面臨著諸多不確定因素。近期持續的牛市在一定程度上抑制了居民的購房需求，陳志談到，今年股市持續火熱，前幾天甚至達到了4600點，股市和房地產兩個曲線是反向關系，股市很熱的時候房地產很冷，但今年似乎不太盡然，可能這兩個曲線還會有一定的交替，但是總體來說現在看有一些消費需求進入到股市當中，一定程度上抑制了一些購房需求。

　　陳志還提到，房地產市場今年可能會有很多政策性對沖，企業可能會在下半年面臨到營改增的問題，這將改變企業經營模式盈利方式，改變整個市場的走勢。

　　值得注意的是，北京市的二手房市場雖然已開始回暖，但仍有多數購房者未走出觀望情緒。陳志表示，今年這么多的豪宅入市，報價也相對較高，購房者的市場預期目前還不太明朗。現在市場上各類聲音都很弱，能否形成一個對整個房價市場看漲的市場預期，我持懷疑的態度。

　　但北京中原地產的一份統計數據則顯示出豪宅市場的穩健。2011年以來，北京單價8萬元/平方米以上豪宅成交量逐年上升。2015年，北京10萬元/平方米以上的豪宅已簽約116套，剔除前段時間盤古大觀集中成交96套對數據的影響，不到五個月的時間，成交達到了20套，已經接近去年全年成交28套的水平。

　　豪宅逐鹿 紅璽臺有望搶占先機

　　今年年初，有機構預計，2015年北京將有13個單價超過10萬元/平方米的豪宅入市。陳志談到，今年應該是豪宅激烈拼殺的開始，入市項目數量多、價格高，對企業來說是一個挑戰。

　　新老豪宅共同入市，誰又將占據先機呢？高端代理機構麗茲行副總經理陳雋表示，地段是房地產最核心的價值支撐。相對于新興板塊，成熟核心區豪宅有優勢地段、優質配套的支撐，市場前景更為樂觀。

　　懋源地產營銷策劃總監劉強也談到，客戶對地段和產品的偏好，是決定高端置業者購買行為的重要因素。除優勢地段、完善的商業和教育配套外，紅璽臺的獨特產品也對接了新一代財富階層日趨個性化的需求。

　　在4月22日的發布會上，紅璽臺宣布推出珍藏版產品：310平方米的定制級平層大宅及6套450平方米的定制級臻品院墅。懋源地產透露，310平方米的定制級平層大宅單套總價在3000萬元級別。發布會上，懋源地產還公布了其定制地產又一新作——釣云臺項目，位于西南三環康莊東路9號地，預計將在2015年年中全方位呈現。(中新網房產頻道)