“魚蛋粉”租鋪7萬元／月 運動用品店壓租價30%
廣州二手住宅“升溫”，商鋪回暖滯后。近日中介研究報告顯示廣州商鋪相比去年成交均出現(xiàn)回調(diào)?！凹词故巧舷戮?、北京路的商鋪，空置率也提高了?！币粋€專營商鋪的銷售人員告訴記者，這些傳統(tǒng)商圈的商鋪租賃議價空間增大了，業(yè)主不降價就難成交，主要原因是零售業(yè)的租金承受能力下降。不過，“魚蛋粉”店、“生果店”成為新的租賃主力軍，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計“五一”過后廣州商業(yè)地產(chǎn)有可能加快回暖。
廣州日報記者林琳
案例
1
運動用品店
壓價30%續(xù)租
在上下九，一個本來租金可達到20多萬元／月的商鋪近日無奈以10多萬元/月的價格續(xù)租給原來的客戶。原來，這個100~200平方米的大面積商鋪本來租給一個運動品牌商，但是租客續(xù)租時對原來的租價不滿意，要求降價，業(yè)主按原價放盤幾個月后仍租不出去，最后只能同意降價30%續(xù)租。
2
“魚蛋粉”店
鋪租每月7萬元
剛剛簽下東川路一間100多平方米商鋪的“魚蛋粉”店被業(yè)內(nèi)人士稱為“租鋪很勇”。原來，這間商鋪的租金高達7萬元／月，而租客竟然“追著租”，令經(jīng)手的中介銷售人員大跌眼鏡。據(jù)了解，“魚蛋粉”店成為目前廣州市區(qū)租鋪承接力比較強的租客。
3
“生果檔”
高租金進大社區(qū)
五羊新城、華景新城等大型社區(qū)成為“生果店”競相進駐的對象，有些100平方米左右的水果店租價已達4萬~5萬元／月，而普通50平方米的鋪租為200~300元／平方米／月。
中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營業(yè)經(jīng)理洪韻告訴記者，成熟的連鎖“生果店”因為考慮盈利，所以對租金比較“苛刻”，而剛剛成立的企業(yè)相對進取，租金承受能力更強。
數(shù)據(jù)：商鋪成交價量雙跌
據(jù)中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，一季度前兩個月廣州商鋪市場成交不景氣，回暖速度緩慢，3月下旬市場才開始復(fù)蘇，第一季度市場成交量為近三年最低：廣州市一手商鋪市場新增供應(yīng)1975套16.82萬平方米，成交1477套11.07萬平方米商鋪，市場供銷比收窄至1.52，但相比去年同期，市場供求量雙雙下跌，同比跌幅分別為26.3%、30.9%。
價格方面，自去年一季度開始，在市場庫存消化速度轉(zhuǎn)慢和成交外延性加強的影響下，廣州商鋪市場價格同比累計增幅開始收窄。2015年第一季度同比增幅呈負增長，跌幅為16%，市場均價為26486元/平方米。
“目前商鋪市場‘走貨’確實不如前幾年。”洪韻發(fā)現(xiàn)，2011、2012年的商鋪消化速度極快，而目前價格相當?shù)纳啼伋山惠^難，所以無論是發(fā)展商還是業(yè)主的心態(tài)都受此影響而做出較大空間的讓利，“當然從另一方面說，目前的商鋪價格相對理性、回報率較高，比前幾年更‘優(yōu)質(zhì)’?！?/p>
現(xiàn)象：二手商鋪盤量增多
雖然住宅市場升溫，商鋪市場卻沒有“水漲船高”，有業(yè)內(nèi)人士用“回暖難”形容目前的商鋪市場。不過洪韻還是持比較樂觀的態(tài)度：“相比年前，這兩個月的商鋪市場算是有點起色了，市場需求有所增加?！彼J為原因是很多商家想趕在五一前后的節(jié)點開業(yè)。
據(jù)她觀察，餐飲業(yè)目前的租金承受能力較高，而零售業(yè)的承受能力“大打折扣”。這也影響了向來主打零售的傳統(tǒng)商圈上下九和北京路，這兩個地方的租賃需要減少，租賃換手率和空置率增加，議價空間也隨之增大。不過，早期投入這兩個板塊的業(yè)主相對成熟，而且入市成本不太高，至今已經(jīng)獲得較大的利潤空間，不會急于放盤。
至于商鋪的成交，洪韻提供的數(shù)據(jù)是一個部門一個月僅能成交一兩宗，而目前有增加的跡象。除此之外，市場出現(xiàn)一手商鋪轉(zhuǎn)名的現(xiàn)象，即有買家大批量買入一手商鋪散賣，獲得一定的空間就出售，市場仍然有接盤者令業(yè)內(nèi)人士認為商鋪市場依然有機會：“預(yù)計五一之后商鋪市場會加快回暖。”
tips
不要輕易
投資商場鋪
目前，大部分一手商鋪遠離市中心，需要一段時間的“守候”，而不少成熟的二手商鋪回報率穩(wěn)定、周邊配套完善?！叭绻顿Y者希望獲得較大的盈利空間，當然首選一手商鋪，價格相對實惠，但要看好周邊的規(guī)劃和前景?！?洪韻說，如果資金量較大、風格較保守，就選擇價格較高但穩(wěn)定的二手商鋪，“現(xiàn)在放盤量相比前三四年增加了，買家選擇多了，所以也能淘到好貨?！?/p>
另外她建議投資者投入商鋪的資金量占資金的比例不能太大：“比如自己有2000萬元資金，全投入到一間1500萬元的商鋪，當然太冒險?！辈贿^她提醒投資者，有投資價值的商鋪的資金門檻約為300萬~500萬元，最好選擇社區(qū)鋪、臨街鋪，不要輕易投資商場鋪。