不久前，央行新的金融政策再度拋出：4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平。至此，本次降準(zhǔn)幅度超過(guò)2月初的降準(zhǔn)，遠(yuǎn)超許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)期。

　　“實(shí)際上，自從過(guò)完年以后，一些改善型需求就在陸續(xù)選擇入市出手，這其中，換房的客戶為數(shù)不少”，在南開區(qū)白堤路一家中介門店，工作人員告訴記者，受到接連不斷的新政利好刺激，目前，周邊許多小區(qū)持幣觀望者的看房積極性都在大幅提高，“附近的二手房房源產(chǎn)品類型比較豐富，既有幾十年的老社區(qū)，也有一些房齡較新的中大戶型，這一板塊是二手房市場(chǎng)成交比較活躍的代表區(qū)域，最近一段時(shí)間，我們店里接待了許多客戶都是想把原來(lái)房齡長(zhǎng)或戶型小的住房進(jìn)行升級(jí)改善。”

　　業(yè)內(nèi)人士就當(dāng)前市場(chǎng)的整體環(huán)境分析表示，此次央行下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，房地產(chǎn)政策寬松的通道已經(jīng)打開，后續(xù)繼續(xù)寬松的可能性依然較大。而購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。此番降準(zhǔn)后續(xù)，房貸利率折扣有望明顯增加，部分需求有望釋放入市。

　　中心城區(qū)一、二手房比例突破1:5

　　二手房市場(chǎng)已經(jīng)成為當(dāng)前樓市一大熱點(diǎn)，而在分級(jí)市場(chǎng)中，中心城區(qū)房源的關(guān)注度正在不斷走高。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月-4月15日中心城區(qū)一、二手房成交比例整體走高，其中1月份為1：3.7，而4月份截止到15日成交比例已達(dá)到1：5.3。

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，中心城區(qū)一、二手房成交比例逐漸擴(kuò)大的主要原因在于其二手房選擇范圍較大、配套較為成熟，而且與同地段的新建商品房相比總價(jià)較低等特性恰與此時(shí)購(gòu)房人群的需求相吻合，從而吸引了購(gòu)房者的關(guān)注。由于目前市區(qū)中二手房源供給量較大，不僅包含房齡相對(duì)較長(zhǎng)的老小區(qū)，還包含一些新建成的二手次新房，而新房供應(yīng)量在中心城區(qū)相對(duì)較少，因此購(gòu)房者在對(duì)比房源時(shí)，二手房的豐富度更占優(yōu)勢(shì)。

　　價(jià)格方面，雖然受政策影響，減少了部分購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，刺激了改善人群入市。但當(dāng)前市場(chǎng)仍然是以剛需自住需求為主，而新房因?yàn)檎w總價(jià)相對(duì)較高，尤其是中環(huán)線、鞍山西道、海河沿線等熱門片區(qū)，部分樓盤最低價(jià)格也在20000元/平方米左右。而且戶型較大，總價(jià)明顯較高，所以較難吸引剛需自住型的購(gòu)房者。與之相比，二手房源中小戶型居多，總價(jià)較低，更容易吸引此類人群。尤其是營(yíng)業(yè)稅免征年限5年改2年的新政，讓更多二手房的稅費(fèi)成本降低，使其優(yōu)勢(shì)更加明顯。

　　此外，新房市場(chǎng)中許多項(xiàng)目的周邊配套尚不完善，例如小區(qū)物業(yè)、社區(qū)環(huán)境、樓宇堅(jiān)固程度等方面尚不成熟，而二手房因?yàn)榻?jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的考驗(yàn)，房源具有一定的持久性，周邊以及小區(qū)配套等方面的成熟度較高，與新房相比更有保障，因此更吸引購(gòu)房者。