證券時報記者 阮潤生

　　萬科A(000002)4月26日晚間發布公告，一季度公司營業收入實現88.94億元，比上年同期減少6.35%，歸屬于上市公司股東的凈利潤6.5億元，同比減少57.49%。

　　公告顯示，截至報告期末，萬科A合并報表范圍內尚有1,919萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額約2,233.8億，較年初分別增長14.9%和14.8%。報告期內，萬科A累計實現銷售面積395.7 萬平方米，銷售金額463.4億元，同比分別下降4.7%和14.6%。今年一季度銷售低于去年同期，主要因為2013年底有較多認購未簽約資源延轉至2014年1月份簽約，導致同比基數較高。今年3月份，公司實現銷售面積124.1萬平方米，銷售金額147.4億元，同比分別上升2.5%和2.1%。

　　“房地產業務的竣工、結算具有較強的季節性規律，大多集中在下半年，一季度的占比通常較低。”萬科董事會秘書譚華杰表示，“今年一季度，公司竣工量占全年預計竣工的比例僅有5.5%，比去年同期的6.6%進一步下降，導致業績未能充分體現。”

　　數據顯示，今年一季度萬科結算均價約為11200元，明顯低于去年同期的12460元，原因就在于去年一季度結算中，上海、深圳等一線城市占比較高。

　　“總體來看，一季度公司結算規模有限，凈利潤的下降也有特殊因素，對預測全年利潤變化的參考意義不大。”譚華杰表示，“根據公司當前的預計，2015年全年凈利潤仍然會保持增長。”

　　數據顯示，房地產行業一季度銷售低迷。一季度全國商品住宅成交面積同比下降9.8%，其中1-2月份同比下降17.8%，3月份降幅收窄至0.9%。北京、上海、深圳、廣州等14個主要城市，一 季度住宅成交面積與去年同期基本持平，批準預售面積同比下降11.6%。

　　而企業方面，克而瑞研究中心統計顯示，一季度中國房地產企業銷售前20的企業僅6家實現業績同比增長，其余均出現不同程度的下滑，平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。除了萬科A外，招商地產、保利地產、金地集團等A股房企上市公司一季度簽約銷售面積和金額均比上年同期不同程度下降。

　　不過，政策層面上，今年一季度地產行業接連迎來利好。央行接連降息降準，首套房貸款利率優惠出臺落實，公積金貸款購買首套房首付優惠等頻繁刺激，與此同時，地產再融資趨于活躍，并開展行業轉型。

　　2月泛海控股公布120億元定增預案，除增資民生證券和償還金融機構借款外，其余投向上海、武漢地產項目，布局房地產、金融以及戰略投資。3月，保利地產定增募資100億元，全部投向地產項目。陽光城、世榮兆業、中南建設等公司日前也相繼公布定增方案，加碼房地產業務，另外也涉足健康產業、建筑機器人以及智能裝備，向地產相關行業延伸。