蘭州晚報訊(記者王星明)5月3日，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10522元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點，再次出現止跌的跡象。而由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心同期發布的中住288指數也顯示，2015年4月全國一手房住宅價格指數為1079.6點，環比下跌約0.01%，指數值與上月基本持平，連續一年下跌勢頭趨于終止，北上廣深四大一線城市房價漲幅更是驚人。兩個指數報告分析認為，二季度樓市或將迎來全面回暖。中指院監測數據顯示，4月，蘭州主城四區新建(住宅)樣本均價6878元/平方米，是百城中唯一一個環比持平的城市，而這個價格相當于中指院2013年年初監測的蘭州房價水平。中住288指數中，蘭州一手房交易價格環比跌0.48%，同比下跌3.5%；在其二手房報告中顯示，蘭州與天水二手房交易價格均在下跌，其中蘭州環比微跌0.04%，同比下跌1.58%；天水環比下跌0.22%，同比下跌2.59%。

　　百城房價現止跌跡象

　　數據顯示，2015年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10522元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。從漲跌城市個數看，39個城市環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市環比持平。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年4月相比下跌4.46%，跌幅較上月擴大0.11個百分點。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為6932元/平方米，環比上漲0.01%，同比下跌4.85%。

　　市場回暖趨勢將進一步延續

　　中指院報告分析認為，從政策方面來看，“3·30新政”后，多城市繼續出臺公積金調整政策，積極穩定住房消費；貨幣方面，4月20日央行宣布再次降準1個百分點，進一步改善房地產投融資環境；需求方面，各類政策組合效果初步顯現，市場信心逐步增強，樓市整體成交量平穩釋放；供應方面，隨著房企推盤節奏加快，主要城市迎來供應小高峰，庫存量略有增加。整體來看，政策利好影響下百城價格指數整體表現平穩，跌幅繼續收窄。

　　克而瑞分析師李春燕稱，“4月份一線城市價格的上漲，除了政策利好外，成交量的上揚也起到了一定的助推作用。在量價齊升的態勢下，一線城市發展態勢不可低估。”與一線城市和部分二線城市樓市顯著回暖不同，三四線城市樓市對新政刺激反應較為滯后，但市場向好趨勢明顯。“盡管樓市分化加劇，但回暖仍然是目前的主旋律，二季度樓市或將呈現量升價穩的趨勢。”

　　蘭州主城區新房價與上月持平

　　2015年1月至4月，蘭州主城區新建住宅樣本均價分別為：6992元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米、6878元/平方米。從樣本均價來看，6878元/平方米已經創下了蘭州主城區新建住宅樣本均價2013年4月以來的最低值。

　　從西北五個省會城市看，烏魯木齊和西寧新建住宅樣本均價出現環比上漲，烏魯木齊環比上漲0.84%，樣本均價7547元/平方米，漲幅居百城漲幅榜第8位；西寧漲幅為0.49%，樣本均價5944元/平方米，居百城漲幅榜第19位。西安和銀川環比下跌，西安環比下跌0.16%，樣本均價為6727元/平方米；銀川環比下跌0.81%，樣本均價為5050元/平方米。

　　5月蘭州房價或將步入新一輪上漲通道

　　比數據更直觀的是樓市陸續傳出的回暖信號。4月，蘭州各中介公司生意逐漸升溫，不少中介經紀人稱，“忙得連周末休息的時間都沒有”。而58同城相關負責人也認為，5月份蘭州二手房市場還會繼續回暖，不過，“不同區域的房價分化將會加劇，而新建商品房價格將趨于平穩。”

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，從蘭州的房價走勢看，連續兩個月的下跌態勢遏制，而呈現止跌的態勢，這和市場成交量開始上升、房企的定價策略有所轉變是有關系的。尤其在營業稅免征期從過去五年改為兩年后，蘭州住房市場改善型購房需求積極釋放，這背后則帶來一手房成交量的上升。這個時候房企也會放棄此前兩個月降價的做法。

　　另外，隨著房價止跌現象的出現，預計5月份開始蘭州房價將步入新一輪上漲的通道中。尤其從目前市場走勢看，購房者的市場預期已經發生轉變，相關策略應該是積極入市，而非盲目觀望。

　　人民日報：

　　樓市明顯回暖大規模漲價難再現

　　樓市“3·30新政”滿月，中國指數研究院發布了對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，4月份全國100個城市新建住宅平均價格環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。

　　專家指出，新政的實施讓更多自住型需求得以釋放，從而帶動樓市出現回暖。但也要看到，樓市整體供大于求的基本面仍未改變，去庫存和走勢分化仍將是未來一個時期的主基調。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，從央行到地方，相關政策層出不窮，使房地產市場成交量出現明顯復蘇。二季度仍有降準降息的可能，購房者入市的積極性正在提高。

　　不過值得注意的是，樓市分化格局卻似乎并未因近期的整體回暖而改變。以保利地產在全國各項目4月份的表現為例：一方面，北京、上海、廣州、杭州等一二線重點城市銷售環比增長超過50%；另一方面，在沈陽、南京、無錫、武漢、佛山等二三線城市新政利好影響卻顯得滯后。

　　多位業內人士表示，廣大三四線城市住房供給過剩、有效需求不足導致其樓市庫存仍然高企，而人口凈流入較少又讓潛在購房者普遍期待房價進一步回落，從而導致當前購買意愿不夠強烈。因此，4月份非一線城市樓市的變化可用“局部活躍、整體疲弱”來概括，去庫存仍是主基調。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉則分析，樓市作為“最大規模資金蓄水池”，短期內被股市替代而不再會有普遍性的規模化增長機會。股市的一路上漲更是讓很多投資客開始轉戰股市，從而減少了投資性購房需求。

　　專家普遍認為，大部分城市的樓市在未來一段時期內仍有明顯的去庫存壓力，這導致年內難以出現大規模漲價。不過，在中國經濟企穩跡象明顯的背景下，樓市新政將確保自住型需求的釋放，這意味著人們也不必為房價出現“斷崖式下跌”而擔憂。未來不能排除部分資金從股市重新“殺回”樓市的可能性。據《人民日報》