法院案卷里的涉事管道

　　樓上漏水泡了樓下的房，樓上的住戶卻將樓下的鄰居告上法庭，難道這棟樓是水往高處流？近日，豐臺法院開庭審理了這樣一起鄰里糾紛。樓上樓下住著，想不搭理都難，這相鄰關(guān)系該怎樣處？

　　案由

　　樓下老漏水 樓上是禍根？

　　2009年，劉女士在豐臺區(qū)一小區(qū)買了一套二手房，作為自己公司的辦公場所。就這樣，劉女士與同樣在樓內(nèi)辦公的趙先生成了樓上樓下的鄰居。

　　但鄰里生活并不平靜，劉女士搬進來沒多久，就發(fā)生了第一次漏水，樓下趙先生的房屋墻面不幸遭了殃。不過，由于這次漏水并不嚴重，趙先生只是找到物業(yè)將墻面簡單做了粉刷。

　　但隨后的幾年，幾乎每隔半年到一年，趙先生的房屋就要接受一次“洗禮”。尤其是房屋的次衛(wèi)生間，每次都是漏水的重災(zāi)區(qū)。為了找到漏水原因，劉女士多次將次衛(wèi)生間的地面打開，次衛(wèi)生間的防水也重新做了多次，但這些都沒能阻止漏水的頻繁發(fā)生。

　　2013年春節(jié)前夕，最大規(guī)模的一次漏水發(fā)生了。

　　“整個房子，客廳、廁所、廚房都泡得很嚴重，損失一共有十多萬吧。”回憶起當(dāng)時的情景，趙先生仍然滿腹怨氣，由于當(dāng)時正好是假期，漏水沒有及時被發(fā)現(xiàn)，讓這次的損失格外嚴重。

　　說法

　　到底為何漏水 都是對方的錯

　　滿心困惑的劉女士來到了趙先生房間內(nèi)查看原因，“我去看樓下裝修的時候才發(fā)現(xiàn)，他把主衛(wèi)的下水管截斷了，其他管道打的孔也是亂七八糟的。”

　　劉女士由此認定，漏水的原因根本就不是次衛(wèi)的防水問題，而是主衛(wèi)下水管被截斷導(dǎo)致的。“怪不得我樓上做了那么多次防水都不管用。”

　　劉女士覺得自己這幾次的防水施工做得很冤枉，她將趙先生告上了法庭，要求趙先生承擔(dān)自己防水施工的款項共計13000余元。

　　趙先生則覺得自己很無辜，他表示，樓上的原房主在裝修時，確實對樓上的下水管線做了些改動，截去了一部分管道。但他并沒有參與。

　　趙先生說，他與樓上兩戶的戶型相同。原本房屋是設(shè)計有兩個衛(wèi)生間的，但出于辦公的需要，趙先生將主衛(wèi)生間與客廳打通，而原房主在裝修時則將主衛(wèi)用作了倉庫，甚至連自來水都沒有接到主衛(wèi)。

　　“漏水的原因一直是暖氣管道跑水，加上樓上的防水質(zhì)量不過關(guān)，只要一漏水就成重災(zāi)區(qū)。不然廁所漏水，怎么會泡到廚房？”趙先生說，漏水殃及的是整個屋子，而不僅僅是衛(wèi)生間，“最后一次我?guī)蜆巧现匦伦隽朔浪渌艿劳耆珱]動，到現(xiàn)在也快半年了，沒再漏過水。”

　　趙先生說，之所以劉女士做了多次防水卻沒有效果，是因為她請到的施工隊施工質(zhì)量不過關(guān)，在施工完成后，也沒有進行注水試驗以檢測工程質(zhì)量。

　　現(xiàn)狀

　　各有勝訴 這是第三起官司

　　因為這次大規(guī)模的漏水，劉女士與趙先生間已經(jīng)進行了兩次訴訟。

　　劉女士認為，大規(guī)模漏水的原因，在于趙先生改動了她的下水管線，因此起訴要求趙先生將她房間的下水管線恢復(fù)原狀。而趙先生則隨即起訴，要求劉女士賠償其房屋及屋內(nèi)設(shè)施由于漏水被泡而造成的損失。

　　趙先生和劉女士的訴求都分別得到了法院的支持，劉女士要求趙先生將管線恢復(fù)原狀的訴請得到了法院的支持，趙先生也獲賠6000余元。

　　而本次關(guān)于防水工程費用的糾紛，劉女士堅持認為，是趙先生私自拆除了她房屋的下水管線。而趙先生則予以否認。本案仍在審理過程中。

　　律師診斷

　　鄰里間哪些事項要注意？

　　新房裝修時，大家難免要根據(jù)自己的實際需要，對房屋進行一些改動。有時，一些管線的鋪設(shè)、改動等行為，不僅僅涉及到自己房屋的設(shè)計，還會影響到鄰居的生活。

　　對此，北京市濟和律師事務(wù)所趙鴻江律師表示，如果在裝修時，發(fā)現(xiàn)自己的設(shè)計方案可能影響到相鄰的房屋，就需要考慮周全。

　　趙律師介紹道，裝修過程中可能存在的相鄰采光、相鄰鋪設(shè)管線、相鄰排污等法律關(guān)系在法律中屬于相鄰關(guān)系。而鄰里之間，則有義務(wù)使相鄰方得到必要的便益，并防止給相鄰方造成危險和危害。

　　“當(dāng)然，我們還是建議如果有條件，裝修人最好主動聯(lián)系到鄰居，對裝修方案中影響到鄰居的部分進行溝通。”趙律師表示，如果能事先完成溝通，就能夠避免一些不必要的麻煩。

　　發(fā)生相鄰關(guān)系侵權(quán)怎么辦？

　　“像趙先生和劉女士之間的糾紛，因改動部位屬于趙先生的控制范圍之內(nèi)，我們關(guān)注的是，趙先生究竟有沒有擅自改動劉女士的下水管線。”趙律師表示，趙先生需要證明其沒有拆改管線，也沒有實施導(dǎo)致劉女士下水不能正常使用的其他行為。否則，趙先生就需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，幫助劉女士恢復(fù)原狀并賠償損失。

　　而在相鄰關(guān)系侵權(quán)糾紛中，有哪些證據(jù)是需要留存的呢？趙律師表示，作為原被告兩方，需要收集的證據(jù)存在差異。

　　作為原告方，需要收集侵權(quán)人的基本信息，以及侵權(quán)人實施了侵害行為的相關(guān)證據(jù)，包括侵害行為發(fā)生的時間、地點、前因后果、損害程度等。此外，原告方還要證明自己與侵權(quán)人存在相鄰關(guān)系。

　　而被告方則需要證明，侵權(quán)行為并非是自己實施的，或者原告存在無權(quán)提起訴訟的情況。

　　趙律師表示，收集以上證據(jù)材料，可以收集書證，例如身份證復(fù)印件；也可以進行錄音、錄像，尋找相應(yīng)證人出具證人證言，還可以委托公證機構(gòu)進行公證、委托律師進行見證。劉蘇雅