重慶市場并未出現(xiàn)井噴

　　進入羊年，重慶樓市顯得頗為艱難。不少二手房中介關(guān)門歇業(yè)，還曾傳出大名鼎鼎的鋼運房產(chǎn)被拖垮欲重組的消息。

　　正在這一異常艱難時刻，“二套房首付降至4成”、“營業(yè)稅免征期限5年改2年”等房產(chǎn)新政出臺，整個市場仿佛被打了一劑強心針。樓市瞬間轉(zhuǎn)向，二手房前景也被人看好。

　　據(jù)新聞報道，上海、廣州等多地受政策影響，上個月二手房交易均出現(xiàn)井噴，創(chuàng)出幾年來的新高。上月中旬，重慶春季房交會上，二手住房更是集中發(fā)力，與去年相比，住宅成交面積20.75萬平方米，增長316.4%，成交金額8.64億元，增長305.2%。

　　盡管如此，一個多月來，二手門店的經(jīng)營者們卻普遍宣稱，重慶二手房只是有所回暖，并未出現(xiàn)驚人的上漲。大澤房產(chǎn)的一位老總介紹，進入4月二手房交易有些起色，成交量有10%-20%的增長，價格也有些提升，有的房子也有1-2萬元的總價上漲。“可以說二手房交易量仍未恢復(fù)到前些年正常的水平。”他說。

　　中介積極會戰(zhàn)一手樓盤

　　搶奪一手新房市場，已成為二手中介公司的主要生存及利潤增長點。大澤一位負責人指出，“中介完全依賴于二手房交易，就有可能關(guān)門。”

　　對此，重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅分析道，目前開發(fā)商對出貨比較迫切，給的代理返點比較高，個別商業(yè)項目給的返點竟然高達10個點。

　　記者也曾在一些樓盤看到一些奇特現(xiàn)象：開發(fā)商找來五六家，甚至七八家中介來為其項目代理銷售。中介千人匯聚樓盤，現(xiàn)場展開“銷售大會戰(zhàn)”。

　　何偉堅認為，之所以出現(xiàn)這種狀況，這主要是一手新房供應(yīng)量大，開發(fā)商去存貨任務(wù)重。而相對而言，二手房交易還比較低迷，造成大量二手中介來搶著做一手房生意。

　　另一方面，目前很多二手房和一手房價格出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象。二手房賣家“惜售”，一手房銷售庫存壓力大，呈現(xiàn)出買一手房比二手房還劃算的怪現(xiàn)象。此外，加上二手房介紹過程、交易過程相對復(fù)雜，于是很多中介公司干脆殺入利潤豐厚的一手新房市場。

　　未來中介仍將回歸二手房業(yè)務(wù)

　　去年開始，在二手中介不景氣之時，網(wǎng)絡(luò)又開始“落井下石”。搜房曾宣稱，將二手房中介費降低至0.5。消息一出，引發(fā)中介強烈反響。那么，業(yè)內(nèi)如何看待網(wǎng)絡(luò)對中介的沖擊？二手中介的未來是否只有走向一手新房代理才能成活？

　　大業(yè)興置業(yè)顧問有限公司副總經(jīng)理王剛認為，網(wǎng)絡(luò)通過超低點子將二手中介逼出，這是不可能的。這不僅僅是資源問題，還涉及到二手交易的后續(xù)服務(wù)。因為，買房的過程需要一步步選擇，網(wǎng)絡(luò)無法取代二手房交易的后續(xù)服務(wù)。除非線下和二手中介聯(lián)合一起，否則難以成功。

　　他說，“很多中介是靠二手房交易起家的，但進一步發(fā)展不一定囿于二手房業(yè)務(wù)。”大一些的企業(yè)，二手中介只是其一個業(yè)務(wù)板塊，如大業(yè)興還有自己的保險、車貸等業(yè)務(wù)。

　　而對于二手中介會否長期依托一手新房發(fā)展成活的問題，何偉堅認為，這是不可能的。未來這種情況肯定會發(fā)生變化。何偉堅說，“隨著市場調(diào)節(jié)，一手新房存量大幅消化，供應(yīng)逐漸壓縮，新房對二手中介的需要便會減弱。在這種情況下，中介自然會回歸到二手中介業(yè)務(wù)中。”

　　大業(yè)興、大澤兩家中介人士均稱，目前實力房企對中介入圍其銷售，一般只會選擇像中原、大業(yè)興、大澤這樣的實力中介，而一些小盤卻能找多家中介。他們說，“對于這種競爭，實力中介是不會趟這渾水的。” 重慶晨報記者 欒玉樹 報道