南方日報訊 （記者/鄭佳欣）在樓市新政利好下，廣州二手住宅市場在4月迎來成交爆發，改善型換房客加快入市步伐。記者6日獲悉，廣州市房地產中介協會、合富置業等機構發布了最新二手房市場分析報告。廣州市房地產中介協會指出，上月，廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積環比分別飚升106.75%和88.14%，達到近25個月以來的最高值。

    天河荔灣二手房成交翻番

    3月30日，央行、住建部、銀監會三部門聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房商業貸款首付比例降低至四成，而財政部亦將二手房營業稅免征期限由5年縮短至2年。

    廣州市房地產中介協會分析，“3·30新政”從多方面促進上月成交量環同比大幅攀升，達到近25個月以來的最高值。其中，加速釋放市場積壓的購買需求，買家在擔心后市價格反彈的情況下，加快決策時間，抓緊置業良機，尤其是從去年開始看房一直猶豫不決的客戶。二手房營業稅“5改2”既為部分群體節約了房屋流轉成本，又盤活了已滿2年而未足5年的房源，帶動盤源放量大增超過一倍，買家在選擇增多的情況下，交易成功率也隨之加大。

    從區域來看，上月中心六區二手房成交的環同比均呈現出不同程度的漲勢。對比3月，各區升幅均達到60%以上，其中荔灣區勢頭最猛，達到108.29%，同樣翻升超過一倍的還有交易量居冠的天河區。越秀區由于處于學位房交投旺季，成交多為60平方米以下的小面積單元，因此成交面積的增速相對其他區域較低。

    改善型換房客結束觀望入市

    來自合富置業的成交數據統計，4月出手購房的買家當中，改善型換房需求從3月的34%上升到4月的41%，改善型換房個案亦相應錄得明顯增長。

    合富置業市場經理梁燕明表示，不少新政前仍處于觀望的改善型換房客，由于擔心新政后樓價可能一改之前平緩的走勢進而明顯上升，改善型換房客還是加快了入市的節奏，導致4月改善型換房個案數量較3月出現明顯增幅，且4月改善型換房個案的套均總價，也較3月明顯增加。據合富置業成交數據統計，3月錄得的改善型換房個案套均總價僅243.2萬元/套，而4月錄得的改善型換房個案套均總價一躍升至299.3萬元/套。

    梁燕明表示，4月出手購房的改善型買家，在購房預算上明顯高于3月出手的換房客。從合富置業的成交數據分析，各個總價段的換房個案數量均在4月錄得不同程度的增長，不過從成交占比分析，總價在400萬—600萬元以及600萬元以上的換房個案占比，均從3月的6%上升至4月的10%。這些在4月錄得的總價超過400萬元的換房個案，主要分布在市中心的天河北、珠江新城、濱江東、東風東以及番禺的華南板塊。

    一次性付款買家加快出手

    新政的利好不但激發改善型買家入市的積極性提升，同時也促使持幣待購的一次性付款購房買家，加快了入市節奏。據合富置業成交數據統計，4月選擇一次性付款方式的購房個案數量，與3月及去年同期相比，增幅均超過兩成。

    梁燕明表示，抓緊時間在4月以一次性付款方式購房的個案，超過一半屬于改善型換房置業，而首次剛需購房亦占到4月一次性付款購房個案的三成多。由于擔心業主在新政后提價，亦有不少之前已看中物業、打算以一次性付款方式購房的買家，在新政后紛紛加快出手，而對比以按揭方式購房的個案，業主依然愿意給予一次性付款購房買家較大的讓價幅度。