京華時報訊(記者桂瑰)高端物業的成交迎來旺季。中原地產研究部統計數據顯示，4月北京總價過千萬的高端物業成交合計178套，該成交量是千萬物業年今年來的高點，環比上漲幅度達到了17.9%，同比2014年同期的146套上漲幅度也達到了22%。而從5月初看，千萬豪宅成交的數量也在明顯上漲，月初前4天，千萬豪宅成交已經達到了19套，預計全月有望超過180套。
值得一提的是，在多重因素的影響下，北京商品房住宅的市場已經進入高端化。根據中原地產統計，2013年4月至2015年4月，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建筑面積為2046萬平米。在這2046萬平米中，只有1350萬平米為住宅用地，而且其中有800萬平米左右是自住房及各類保障房，實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。中原地產首席分析師張大偉認為，折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化，而且按照目前市場供應比例計算，這部分大部分將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。他預計，預計整體北京在2015年待售的頂豪住宅套數超過1000套，雖然對于豪宅項目來說，正常的銷售周期都起碼在5-8年以上，但在目前這種情況下，豪宅市場的分化將非常嚴重。北京商品房住宅未來高端化將成為趨勢，與香港類似，目前在售物業中低端占比非常少，北京從2015年開始，也非常明顯的以自住房的供應擠占普通住宅市場。