在地產與資本日漸結合的今天，買房還是買股的投資兩難正在逐漸淡化，在股市與理財產品中，包括地產股、房地產理財產品同樣備受投資者的關注。

　　風口上的地產股

　　今年以來，針對地產利好政策不斷出臺，央行下調二套房貸首付至四成，財政部緊隨其后，營業稅“5年改2年”政策落地。另外，央行降準的同時，市場對降息的預期也不斷強化，樓市新政、降準、降息對今年房地產板塊形成利好。

　　易居中國執行總裁丁祖昱表示，從今年漲幅排名前十的地產股來看，主要包括以下幾種類型：跨界、金融、健康、互聯網、國資改革、重組。這些股市中的“風口”同樣也適用于地產股，反正“不務正業”的就是好股票。

　　丁祖昱認為，四類地產公司有跑贏大市的機會：第一，業績好、受低估的龍頭公司。隨著“炒作”的瘋牛行情慢慢結束，一些業績被低估的房企將迎來補漲，且隨著二季度樓市回暖，成交量上升，行業將逐漸企穩，龍頭地產股如萬科、金地的回升可以預期。第二，是在“風口”上的公司，他們的概念如果能夠落地、產出，并有實質性效果的，也會受到追捧，如正在搭建金融平臺的泰禾、泛海控股、新湖中寶等。第三，是逐步放棄傳統開發業務進入其他領域，或已經進入并有所建樹的公司，挖掘出來也是未來風向標。第四，是今年或預期將進行重組兼并的公司，他們之中也會出現一匹又一匹黑馬。

　　事實上，作為內地房企扎堆的港股今年表現同樣搶眼，受到地產股持續上漲影響，萬達集團董事長王健林以381億美元的身家超過李嘉誠，成為新的華人首富兼亞洲首富。據悉，王健林在當日的財富排名是全球第11位，馬云以351億美元排名第17位，李嘉誠以347億美元排名第19位。萬達商業和萬達院線兩家上市公司，都出現了股價大幅上漲，萬達商業的區間漲幅為33%，而萬達院線的區間漲幅為74%。而公司市值上漲無疑成為了其身家暴漲的關鍵因素。

　　恒大地產股價近期連續攀高，4月以來累計升幅達102%，滬港通開通以來的升幅更是達到162%。5月4日，恒大地產收報7.9港元，盤中高見8.15港元，創公司上市以來股價新高，單日成交量3.38億股，成交額26.79億港元，連續位居最活躍港股前列。

　　房企金融產品受市場關注

　　除了直接投資地產股外，一些房企巨頭通過地產金融跨界，推出的地產金融產品同業受到市場關注。

　　綠地集團近日宣布，已聯手互聯網金融服務專家——螞蟻金服和平安陸金所，發布國內首款互聯網房地產金融產品。綠地旗下致力于服務個人投資者理財投資與中小房企資金解決方案的互聯網房地產金融平臺——“綠地地產寶”，也在同日宣布啟動。

　　目前，“綠地地產寶”已作為綠地金融的一個產品商標進行了正式注冊，首款產品于4月13日在螞蟻金服的招財寶網絡平臺和綠地金融全資子公司貴州省綠地金融資產交易所上掛牌發行，這也是綠地金融與螞蟻金服在金融領域的第一次合作。首期上線產品以綠地集團位于江西南昌的棚戶區改造項目為基礎資產，支持舊城改造，符合國家政策導向，服務民生工程。首期發行總規模為2億元，約定年化收益率6.4%，產品期限為一年，認購資金2萬元起，以1000元遞增。除擁有綠地品牌優勢外，該產品還由安邦財險提供保證保險，保障本金及收益的到期兌付。

　　此外，為了實現萬達輕資產化，萬達建立兩套輕資產融資管道，一是外部管道，像基金、保險等機構投資者，據王健林表示，現在已簽訂有約束力的項目25個。二是建立內部融資管道，萬達集團董事長王健林稱之為準REITs的融資方式。萬達成立了自己的電子商務公司，收購了快錢支付公司，5月將推出全新的理財產品，采用眾籌方式為萬達廣場輕資產融資。計劃每年給投資者約6%的現金回報，5到7年把萬達廣場處置，將收益分給投資者。處置方式有兩種方法，資本化或賣掉。據悉，如果投資者急著用錢，中途想退出，萬達正在設立一個權證交易平臺，購買的理財產品可一個月以后交易，讓其具有流動性。王健林看來，萬達的理財產品如果推行成功，就能解決輕資產項目的投資，也許就不用依賴外部投資者了。

　　京華時報記者 邢飛