昨日，廣州市國土房管局對“住宅專項維修資金使用備案”辦事指南和相關表格進行更新并予以公告，其中規(guī)定：當發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要使用住宅專項維修資金時，沒有成立業(yè)主大會的，由物業(yè)服務企業(yè)提出方案，并書面征求2/3業(yè)主同意后執(zhí)行。與此同時，如資金使用費超過5萬元以上的需提供施工合同及三方報價；20萬元以上項目需要提供招投標相關資料。審批期限法定期限15個工作日。新規(guī)從2015年6月1日起執(zhí)行。

    維修方案應公示

    按照規(guī)定，正常使用維修資金，物管或相關業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議及維修方案。維修方案應在物業(yè)管理范圍內向維修資金列支范圍內的業(yè)主公示不少于連續(xù)7日，經(jīng)維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主簽名同意后再次以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示，采用書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結果應當公示30日以上，采用集體討論形式產(chǎn)生的表決結果應當公示7日以上。

    隨后，物管或相關業(yè)主持相關資料到廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心提出維修資金的使用備案申請。維修資金使用備案申請成功后，物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織實施使用方案。工程施工完畢后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主再申請劃撥維修資金。

    維修費用按規(guī)定分攤

    根據(jù)要求，住宅專項維修資金的維修對象屬于共用部位、共用設施設備，并非人為破壞且已過保修期；維修費用使用物業(yè)專項維修資金部分，按規(guī)定分攤；維修方案通過雙2/3業(yè)主同意；施工報價合理且施工方擁有相關資質、證書。同時還規(guī)定，5萬元以上項目需提供施工合同及三方報價；20萬元以上項目需要提供招投標相關資料。

    對于緊急使用情況也作了特別說明。當發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造時，如果已成立業(yè)主大會的，由業(yè)主委員會制定本小區(qū)物業(yè)維修資金緊急使用的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后執(zhí)行；沒有成立業(yè)主大會的，由物業(yè)服務企業(yè)提出方案，并書面征求2/3業(yè)主同意后執(zhí)行。

    知多D

    物業(yè)專項維修資金使用范圍有哪些？

    物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。

    共用部位是指屬于業(yè)主共有共用的房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋面等）、走廊通道、樓梯間、電梯井、物業(yè)服務用房，以及房屋外墻面等。

    共用設施設備是指物業(yè)區(qū)域內供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設施、供電線路、煤氣（天然氣）管道、消防設施、溝渠、池、井、公益性文體等設施設備。

    如何使用物業(yè)專項維修資金？

    當物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后，需要維修和更新、改造時，可申請使用物業(yè)專項維修資金，應由組織實施單位（物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或相關業(yè)主）提出使用方案，經(jīng)物業(yè)專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意后，向物業(yè)專項維修資金管理部門申請列支，并具體實施使用方案。記者趙燕華