今年前4個月，國內的土地市場幾乎進入休眠狀態。伴隨著樓市成交的不景氣，土地的推出量在急速減少，而成交更是慘淡。據統計數據顯示，1－4月，國內300城市的土地成交面積同比下降近四成。但隨著新政的出臺，拉動一手住宅市場加暖，去化速度正在加快，房企的拿地欲望再次被激起。從4月底開始，四大一線城市的土地交易已經明顯興旺起來，溢價搶地的現象再度出現。有分折認為，樓市回升，地主政府有動力增加土地的供應數量，房企也容易高溢價拿地，5月份土地出讓金很可能水漲船高。

    前4個月土地成交慘淡

    今年的前4個月，國內的土地交易只能用慘淡來形容。數據統計顯示，2015年1-4月，300城市土地成交建筑面積合計3.75億平方米，同比下降39%，土地出讓金合計4726億元，累計同比降45%，住宅用地成交建筑面積合計1.63億平方米，累計同比降48%，住宅用地出讓金合計3148億元，累計同比降48%。

    單月來看，2015年4月，300城市住宅用地推出規劃建筑面積4530萬平方米，成交規劃建筑面積2959萬平方米，成交土地出讓金572億元，樓面均價1933元/平方米，平均溢價率約22%，創今年以來新高，主要是一線城市溢價率上漲所致。整體來看，4月宅地市場供需繼續走低，依舊低位運行。

    2015年4月，一線四大城市合計推出地塊規劃建面259萬平方米，同比下降17%。其中，住宅用地122萬平方米，同比大降超三成。整體來看，4月份一線城市供給同比降幅大幅收窄。2015年4月，一線四大城市合計成交地塊規劃建面199萬平方米同比降超六成，其中，住宅用地119萬平方米，同比降46%。

    5月土地成交回暖

    前4個月的市場冷清在5月得到了明顯的好轉。隨著樓市新政的出臺，一手住宅市場成交逐步走高，開始刺激到上游的土地交易市場。根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，在“五一”假期過后，2015年5月4日至5月10日的一周時間內，本周監測的40個主要城市土地推出量環比增加11%，成交量環比增加128%，出讓金環比減少70%。

    四個一線大城市中僅北京未推地，總體的供應量大幅增加。數據顯示，一線城市共推出土地12宗，較此前一周增加10宗，推出土地面積60萬平方米，較上周增加50萬平方米，環比增加五倍。但僅廣州推出2宗住宅用地，合計14萬平方米。成交方面繼續增加，但以工業用地為主，出讓金回落八成。本周一線城市成交土地8宗，與上周持平，成交土地面積62萬平方米，較上周增加23萬平方米，環比增加61%。僅北京成交1宗住宅用地，合計10萬平方米。

    房企搶地溢價再現

    今年第一季度，拍地幾乎都是以底價成交，溢價的現象少之又少。而自“3.30”新政出臺后，土地市場的狀況就開始發生轉變，溢價已經頻頻發生。2015年4月一線四大城市成交地塊出讓金233億元，平均溢價率33%，其中住宅用地土地出讓金為167億元，溢價率攀升37個百分點至50%，主要是本月北京和上海均有熱點優質地塊入市，吸引眾多品牌房企激烈競拍拉升溢價率所致。

    中原地產數據顯示，4月份上海土地價格溢價61.69%，而今年前三月平均溢價不到10%。如大名城以總價50.76億元摘下唐鎮2幅宅地，平均溢價率68%；碧桂園6.0755億元奪得嘉定徐行鎮6.3萬方純宅地，溢價率62%。土地溢價率大漲，直接推高了樓面價。

    除上海外，作為四大一線城市之一的廣州，同樣也出現了房企搶地的現象。4月30日，廣州州蘿崗區長鄰居板塊成交一宗二類居住用地YH-A3-0地塊，該地塊位于蘿崗區永順大道以南，老干部療養院東南側。最終長嶺居YH-A3-0地塊以總價27.7億元成交溢價24%，樓面地價為7179元/平方米，由廣州萬科競得，溢價率23.97%。

    廣州或現搶地潮

    有分析認為，樓市回升，地主政府有動力增加土地的供應數量，房企也容易高溢價拿地，5月份土地出讓金很可能水漲船高。此外，一些土地儲備不足的房企也會加快土地儲備量，以保證企業后續的開發和銷售。

    而在廣州，4月27日-5月3日廣州掛牌兩宗住宅地塊。掛牌地塊分別位于天河區廣州大道北及花都區平步大道，累計出讓起始價達65.06億元。其中，天河區廣州大道北地塊是今年來廣州推出的最貴宅地，而花都地塊則是建面近百萬平方米的巨無霸地塊。

    公告顯示，天河區廣州大道北920號地塊，地塊為二類居住用地、商業設施用地、體育用地、小學用地，宗地面積92255平方米，計算容積率建筑面積≤238608平方米（含公建配套面積），商業建筑面積138585平方米，該地塊掛牌起始價高達381786萬元，設定最高限制地價為553590萬元，當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建拆遷安置房。

    據了解，天河區廣州大道北920號地塊原為廣州廣日電梯工業有限公司地塊，早在2011年就納入廣州“三舊”改造。該地塊地理位置優越，緊鄰地鐵3號線梅花園地鐵站口，目前在梅花園板塊周邊在售項目恒大御府均價約34500元/平方米。

    花都區平步大道以北、中軸線范圍內A、B、C、D、E地塊，土地用途為中小學用地、二類居住用地、商業商務設施混合用地，總用地面積503820平方米，凈用地面積403041平方米，計算容積率建筑面積不大于979526平方米，掛牌起始價268822萬元，設定最高限制地價為389792萬元，報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建拆遷安置房。

    文/圖 南方日報記者 蔣勁勁