中新網(wǎng)5月19日電 五月，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言是銷售旺季的開始。但今年與以往不同，各大房地產(chǎn)企業(yè)并未將目光集中在新盤推介上，而是不約而同地打起了“品牌牌”。

　　5月15日，一向以低調(diào)形象示人的魯能地產(chǎn)高調(diào)亮相。魯能北京推出“魯能．北京．家+全球發(fā)布禮暨魯能．7號別墅李玉剛《鏡花水月》心約夜”大型品牌推廣活動，并同期發(fā)布“魯能．北京．家+”的企業(yè)品牌戰(zhàn)略，攜旗下四大震撼性樓盤的4種生活方式正式亮相，將大型房企品牌戰(zhàn)略發(fā)布再度推向新一輪高潮。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在多數(shù)房企尋求搭車喧囂的“互聯(lián)網(wǎng)＋”的時代，魯能的品牌營銷有效實現(xiàn)了產(chǎn)品差異化的塑造，讓不同階層的購房群體回歸到了不同生活方式的“家”。

　　魯能北京四盤聯(lián)動爭創(chuàng)新高

　　近年來，雖然多個高端項目在售，但魯能地產(chǎn)作為國企在品牌推廣方面一直表現(xiàn)得相對低調(diào)。但實際上，魯能．格拉斯小鎮(zhèn)、魯能．7號別墅、魯能．優(yōu)山美地等項目一直是北京樓市上公認的區(qū)域高端精品樓盤代表，這些項目也為魯能創(chuàng)造了驕人的業(yè)績。

　　魯能地產(chǎn)相關(guān)人士表示，2015年，魯能北京主打的魯能．7號別墅、魯能．格拉斯小鎮(zhèn)、三環(huán)酒店式公寓、以及魯能．優(yōu)山美地D區(qū)等4個項目均為區(qū)域內(nèi)高端產(chǎn)品，隨著新產(chǎn)品的推出，將形成四盤聯(lián)動效應，力爭創(chuàng)造銷售佳績。

　　據(jù)了解，魯能．7號別墅將于5月30日開盤銷售，處于順銷期的魯能．格拉斯小鎮(zhèn)即將推出四期法式獨棟別墅產(chǎn)品，三環(huán)酒店式公寓項目和魯能．優(yōu)山美地D區(qū)都將于下半年推向市場。

　　與此同時，在北京仍握有充足土地儲備的魯能并未如外界所質(zhì)疑，缺乏拿地動力?！棒斈鼙本┕疽恢痹陉P(guān)注北京的土地市場，并且承擔土地一級開發(fā)的地塊，如果有合適的機會，會繼續(xù)拿地?！濒斈艿禺a(chǎn)相關(guān)負責人說。

　　對于今年的房地產(chǎn)市場，魯能方面表示，北京市場將穩(wěn)步前行，即使有政府的政策利好，北京的住宅市場也不可能重現(xiàn)“黃金十年”的景象。對于開發(fā)商來說，在北京擁有土地保有量是種幸福，但做好自己的產(chǎn)品和銷售是將幸福落地的關(guān)鍵。

　　魯能地產(chǎn)作為央企，多年來秉承城市運營商之責任，迄今已在全國14省26城實施開發(fā)，截止2014年底，已開發(fā)建筑面積約1124萬平米，在開發(fā)建筑面積約486萬平米，擁有確權(quán)待開發(fā)建筑面積1410萬平米。

　　重新塑造生活態(tài)度

　　記者了解到，在本次品牌全新定位戰(zhàn)略執(zhí)行方面，魯能將北京旗下四大樓盤分別按照目標客群的需求以及人生發(fā)展階段，賦予4個項目不同“家”的概念。同時，“家”不僅針對這個社區(qū)的物理屬性，養(yǎng)心家、時尚家、夢想家、典藏家也回歸到人的本身，分別代表了人生的四個不同境界。

　　北京魯能置業(yè)黨委書記、副總經(jīng)理殷翀表示，“魯能．北京．家+”的概念具有深厚的內(nèi)涵，一方面，魯能北京公司開發(fā)的各個產(chǎn)品分別可以實現(xiàn)不同階層人群在北京這座城市的夢想，同時，“魯能．北京．家+”更希望能重新詮釋家與生活的真諦。

　　魯能．7號別墅是“養(yǎng)心家”，作為順義新城CBD區(qū)域、有河灣有地鐵的城市別墅，既宜居，又宜業(yè)，是事業(yè)有成步入人生從容階段，有條件為家庭創(chuàng)造和諧氛圍、健康氣場的理想居所，不僅可以讓自己修身養(yǎng)性，而且能夠讓家人享有健康養(yǎng)心的生活。

　　魯能．格拉斯小鎮(zhèn)是“時尚家”，作為北京最大別墅社區(qū)，不僅擁有得天獨厚的自然生態(tài)環(huán)境，而且源自法蘭西原鄉(xiāng)香水小鎮(zhèn)格拉斯的異域風情賦予其時尚的元素。這里有原生態(tài)生活方式的居住時尚，有中西合璧的文化時尚，也將有美麗產(chǎn)業(yè)的浪漫時尚。擁有這種生活的人，自身就是時尚家。

　　位于南三環(huán)的酒店式公寓項目是“夢想家”，作為城區(qū)三環(huán)區(qū)域高端小戶型公寓產(chǎn)品，憑借優(yōu)越的地段、便利的交通、完善的配套，以及合理的總價，為那些在北京有夢想的創(chuàng)客一族，提供了城市核心區(qū)的夢想家園。

　　魯能．優(yōu)山美地D區(qū)則是“典藏家”，在北京的住宅市場一直有“先有優(yōu)山美地，后有中央別墅區(qū)的說法?！弊鳛轸斈鼙本┦讉€別墅產(chǎn)品優(yōu)山美地傳承者，項目不僅有著中央別墅區(qū)絕版別墅用地的稀缺屬性，而且將打造融合科技、人文、自然于一體的頂級產(chǎn)品。對于事業(yè)修為到達一定境界的人來說，魯能．優(yōu)山美地D區(qū)值得典藏與傳承。

　　品牌差異化營銷

　　除了產(chǎn)品營造實現(xiàn)升級，讓魯能戰(zhàn)略性提出“魯能．北京．家+”的概念外，魯能本輪品牌營銷推廣也頗具亮點。

　　實際上，進入4月，房企對品牌傳播的重視愈發(fā)明顯。相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，全國房企品牌推廣活躍程度呈顯著上升趨勢。從新品推介到戰(zhàn)略發(fā)布，包括遠洋、保利、金地、融創(chuàng)、萬科、華潤等大型房企各顯其能，加入了品牌發(fā)布大戰(zhàn)，意圖搶占樓市品牌營銷制高點。

　　如北京萬科精心策劃推出V-LINK品牌發(fā)布戰(zhàn)略；老牌國企保利的“P”營銷也令其戰(zhàn)略得以傳播；北京綠地品牌戰(zhàn)略發(fā)布將綠色、科技、人文進行到底。

　　作為魯能．北京．家+品牌發(fā)布的一大亮點，著名藝術(shù)家李玉剛為與會嘉賓表演了新東方美學巔峰之作曲目——《鏡花水月》。而李玉剛在成為魯能．7號別墅業(yè)主的同時，也正式成為該項目的代言人。

　　有業(yè)內(nèi)人士評價，明星代言在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)并不鮮見，但以往在民企較為常見，央企尋求明星代言則體現(xiàn)了品牌營銷上的突破。

　　魯能地產(chǎn)相關(guān)人士表示，邀請李玉剛代言，正是看重他深厚的藝術(shù)內(nèi)涵和德藝雙馨的社會形象，與魯能地產(chǎn)厚重的儒家文化形象相契合。而魯能．7號別墅，綜合了周邊自然資源、高端生活調(diào)性、既具備國際感又具備生活所需堪稱自然、生活、都市的“心靈之約”、“心靈之屬”、與“養(yǎng)心之家”。這與李玉剛追求與展現(xiàn)出的“新東方美學”藝術(shù)境界實現(xiàn)了完美契合。

　　魯能回歸“家”的本質(zhì)

　　“隨著互聯(lián)網(wǎng)＋時代來臨，眾多房企品牌戰(zhàn)略以此為基點，要么極力塑造互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新的企業(yè)品牌形象，要么通過互聯(lián)網(wǎng)＋炒作品牌，但效果未必如想象的那樣有效。”一位長期從事品牌研究的人士表示，一味地追趕潮流有可能將企業(yè)獨有的特質(zhì)和品牌形象淹沒在鋪天蓋地概念炒作之中。

　　魯能這次提出圍繞“家”概念的延伸，與其他地產(chǎn)品牌形成顯著的差異化。該公司負責人表示，“魯能．北京．家+”的全新定位，就是為了在新常態(tài)下，塑造企業(yè)品牌、產(chǎn)品品牌、服務品牌，為客戶、為業(yè)主創(chuàng)造更好的產(chǎn)品和服務。

　　據(jù)了解，魯能．7號別墅將整合包括健康養(yǎng)生、私人飛機、商務人生、資本鑒賞、名人慈善、領(lǐng)袖商會、古董收藏等30個頂級生活方式群，致力于提升客戶滿意度和產(chǎn)品附加值，在滿足業(yè)主生活居住的基本需求上，提供多元化并極具社交價值的綜合性服務平臺。

　　專家表示，目前的互聯(lián)網(wǎng)+主要是起到重構(gòu)供需，而房地產(chǎn)在社會中承擔的更多任務是滿足生活的需要，給予人們“家”的溫暖，互聯(lián)網(wǎng)只是為豐富生活所提供的一個渠道或是媒介。

　　在各大房企爭相追逐互聯(lián)網(wǎng)的時候，不應忘記當初出發(fā)的理由。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當前龍頭房地產(chǎn)公司品牌推廣戰(zhàn)略發(fā)布頻頻上演，然而眾多企業(yè)盲目追捧當前市場熱點，過多追求眼球效應，卻忽略了居住改變生活的最本質(zhì)需求。同時，未來房企若要尋求突破，除了在營銷新手段升級之外，品牌的差異化塑造與推廣也將是核心競爭力。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）