數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)及德佑鏈家和中原地產(chǎn)相關(guān)分析報(bào)告

　　■ 本報(bào)記者　徐蒙　趙翰露

　　經(jīng)歷前三個(gè)月的低迷，今年上海樓市終于在4月迎來(lái)回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，4月上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比下降5.5%，環(huán)比價(jià)格穩(wěn)中有升的同時(shí)，同比降幅也逐漸收窄。
　　與價(jià)格相比，上海樓市的成交量更是一改一季度以來(lái)的萎靡，一手樓盤供應(yīng)和成交都十分活躍，二手房市場(chǎng)更是“夢(mèng)回”2009年，成交出現(xiàn)數(shù)年來(lái)的新高。
　　從供應(yīng)情況來(lái)看，4月商品住宅的供應(yīng)量為100.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲97.1%，同比上漲36.4%，創(chuàng)下今年來(lái)月度供應(yīng)新高，同時(shí)也是自2012年以來(lái)4月份供應(yīng)量的最高值。在“330”新政、公積金政策以及央行降準(zhǔn)等多重利好疊加效應(yīng)影響下，4月商品住宅新增供應(yīng)量大幅提升，特別是4月的下半月，公積金貸款新政正式落地實(shí)施后，開(kāi)發(fā)商推盤步驟明顯加快。
　　從成交情況來(lái)看，4月商品住宅的成交量為124.2萬(wàn)平方米，也創(chuàng)下今年月度成交量新高，并已超過(guò)去年四季度月度平均值，同時(shí)也創(chuàng)下自2010年以來(lái)五年的4月同期新高。從成交類型來(lái)看，4月改善型房源成交量依然占據(jù)重要地位，成交均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米以上的中高端改善型房源，成交占比達(dá)到45.1%，環(huán)比3月上漲2.5個(gè)百分點(diǎn)。4月成交面積排名前十的榜單中，均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上的中高端項(xiàng)目有4個(gè)。
　　高端樓盤熱銷成為4月上海樓市回暖的重要推手。4月份，4月每平方米成交均價(jià)在10萬(wàn)元以上的豪宅，共成交9470平方米，共13個(gè)樓盤，26套房源，占比高端市場(chǎng)整體6.6%。值得一提的是，位于張江銀柳路的華洲君庭4月10日成交一套建筑面積約873平方米的獨(dú)立別墅，以每平方米15.5萬(wàn)元的單價(jià)和1.3億元總價(jià)，獲得4月一手市場(chǎng)最高單價(jià)和最高總價(jià)“雙料王”，成為今年以來(lái)總價(jià)最高的一手豪宅。
　　德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示，今年3月底以來(lái)的一系列樓市新政，與2008年末至2009年的情況十分相似，并且樓市利好政策在3月底出臺(tái)之后的一個(gè)月內(nèi)，正好是政策消化的關(guān)鍵時(shí)間段，預(yù)期后期成交量還會(huì)有提升的可能性。不過(guò)，與當(dāng)年情況有所不同的是，目前上海樓市依然處于限購(gòu)的政策框架之下。