“3·30”新政出臺(tái)后，樓市利好就不斷涌現(xiàn)，4月降準(zhǔn)、5月降息，再加上各地方政府針對(duì)限購(gòu)、限貸以及公積金政策等多方面的松綁，都使得樓市的升溫跡象逐步明顯。而在政策的支撐下，一手住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)也帶動(dòng)了房企業(yè)績(jī)的回升。在經(jīng)歷了第一季度的低迷之后，自4月開(kāi)始，房企的業(yè)績(jī)就在持續(xù)的飄紅。
品牌房企業(yè)績(jī)上漲
近日，各大房企的4月份銷(xiāo)售成績(jī)單逐步出爐。相關(guān)報(bào)告顯示，各大房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯繼續(xù)好轉(zhuǎn)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的10家品牌房企4月銷(xiāo)售額統(tǒng)計(jì)顯示，除金地集團(tuán)之外全部出現(xiàn)了上升。10家房企中，保利地產(chǎn)4月銷(xiāo)售額環(huán)比漲幅最大，漲幅達(dá)78.34%，銷(xiāo)售面積環(huán)比亦上漲53.62%；綠城次之，銷(xiāo)售額環(huán)比上漲26.79%，銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲20.69%。金地4月銷(xiāo)售額有所下滑，降幅為18.52%。
萬(wàn)科4月銷(xiāo)售177.6億元，環(huán)比上漲20.49%。數(shù)據(jù)顯示，作為行業(yè)標(biāo)桿的萬(wàn)科，在4月份的銷(xiāo)售面積為146.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額177.6億元，較上月分別上漲17.89%和20.49%；較去年同期相比分別上漲33.85%和39.29%，銷(xiāo)售均價(jià)12139元/平方米，環(huán)比上漲2.21%，同比上漲4.07%。2015年1-4月，萬(wàn)科公告稱(chēng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積542萬(wàn)平方米，同比增加3.38%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額641億元，同比減少4.30%。
另一大品牌房企保利在4月的簽約金額也取得了133.52億元的佳績(jī)，環(huán)比增長(zhǎng)78.34%。數(shù)據(jù)顯示，4月保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額133.52億元，同比上漲60.37%，環(huán)比上升78.34%；實(shí)現(xiàn)簽約面積98.18萬(wàn)平方米，同比上漲47.4%，環(huán)比增漲53.62%；銷(xiāo)售均價(jià)為13600元/平方米，較上月有所上漲。2015年1-4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積256.34萬(wàn)平方米，同比下降9.84%；實(shí)現(xiàn)簽約金額328.57億元，同比下降9.73%。
此外，憑借著中海譽(yù)城在廣州賣(mài)得風(fēng)生水起，中海地產(chǎn)在4月的銷(xiāo)售也達(dá)到了106.36億元，環(huán)比上漲19.79%。中海地產(chǎn)2015年4月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約為人民幣106.36億元，環(huán)比上漲19.79%，同比上漲26.71%。相應(yīng)的銷(xiāo)售面積約為87.97萬(wàn)平方米，環(huán)比亦上漲11.03%，同比上漲26.56%。2015年1-4月中海公告累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售約367.82億元，同比小幅增長(zhǎng)0.84%；累計(jì)銷(xiāo)售面積約315.04萬(wàn)平方米，同比上漲18.97%。
業(yè)績(jī)上漲點(diǎn)燃拿地?zé)崆?/p>
樓市升溫，業(yè)績(jī)上漲，房企拿地?zé)崆殡S之被激起。10家品牌房企4月累計(jì)新增土地面積200.92萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲56.02%；規(guī)劃建筑面積為429.37萬(wàn)平方米，環(huán)比上月亦上漲36.05%。拿地成本104.34億元，環(huán)比上月上漲59.69%。
在4月份，碧桂園拿地較為積極，攬地17宗，拿地成本13.07億元。而萬(wàn)科4月更是新增土地儲(chǔ)備5宗，成本總計(jì)52.94億元，為本月拿地成本之最。此外，恒大和世茂分別拿地3宗和2宗，成本分別為7.8億元和7.58億元；金地、綠城和龍湖各拿地1宗，成本分別為20.12億元、0.17億元和2.66億元。
最值得關(guān)注的是萬(wàn)科，萬(wàn)科在4月份僅新增土地就有5宗，拿地成本接近53億元。新增地塊分別位于廣州、嘉興、南昌和太原，總建筑面積158.25萬(wàn)平方米，拿地成本52.94億元，平均樓面價(jià)3346元/平方米。
4月30日下午，廣州萬(wàn)科公司成功競(jìng)得廣州市蘿崗長(zhǎng)嶺居YH-A3-0地塊，成交價(jià)為27.7億元，溢價(jià)率是23.97%，成交樓面地價(jià)為6932元/平方米。據(jù)悉，該地塊是備受外界關(guān)注的蘿崗長(zhǎng)嶺居巨無(wú)霸地塊，也是長(zhǎng)嶺居板塊目前最大規(guī)模住宅地塊。
除了萬(wàn)科之外，其他的品牌房企在拿地上近期也是熱情極高。4月恒大共競(jìng)得哈爾濱、贛州和駐馬店3宗地塊，總成交額7.8億元，總規(guī)劃建筑面積為54.19萬(wàn)平方米，平均樓面價(jià)格為1439元/平方米。
甚至4月業(yè)績(jī)下降的金地集團(tuán)，在土地市場(chǎng)上也非常積極。4月1日，新政后上海土地市場(chǎng)迎來(lái)第一拍，最終，經(jīng)過(guò)100多輪的競(jìng)價(jià)，由金地、中電建、平安聯(lián)合體以20.12億元的總價(jià)拿下松江區(qū)新橋鎮(zhèn)陳春路一號(hào)A-1地塊。該地塊容積率1.6，規(guī)劃建筑面積為11.68萬(wàn)平方米，樓面均價(jià)為17226元/平方米，溢價(jià)72.26%。
南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁