劉麗琴

　　國家統計局18日公布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，其中廣州上漲0.4%。可以發現，這是自去年5月以來，廣州新建住宅價格指數環比上月首次由負轉正。

　　研究一下統計局的數據可以發現，自去年5月開始，廣州樓價環比上月指數就開始下跌，直到2015年1月才出現與上月環比持平的狀態，彼時正是年底各種樓市新政發力的時候，但樓市依然后繼乏力，爆發一輪之后，2015年2月、3月的數據依然是環比下跌。隨著“3·30”新政、降息等一系列大招出臺，樓市終于以肉眼可見的速度回暖，在4月迎來了下跌一整年后的首度由負轉正。而上次出現這樣的狀態是2012年6月，在連續5個月的環比下跌后，2012年6月由負轉正，接著就是一輪持續上漲，直到2014年5月。

　　由于政策的疊加作用，加上幾次降息之后，購房成本持續降低，樓市需求得以進一步激活，成交逐漸活躍，可以判斷的是，接下來幾個月成交量短期反彈是大概率的事情。不少業內專家都認為，一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市），價格堅挺之后就是上漲。而此時統計數據拐點已現，預期漲價的現象或會提前來臨。從國家統計局數據來看，目前房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，絕大部分三線城市房價仍然下降。據測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。樓市分化現象已愈見明顯，目前半數二線城市及幾乎全部三、四線城市樓市仍在底部，而一線城市卻已進入房價上漲的臨界點。需要關注的是，如果全國房地產市場全面復蘇，特別是投資額、開工量等都出現正增長的話，那么一線城市房價又會出現怎樣的上漲？未來樓市走向如何，還要看后續經濟政策是否會持續給樓市加碼。