隨著《京津冀協同發展規劃綱要》落地，尤其是北京地鐵6號線將規劃通至河北燕郊、大興線通至河北固安、房山線通至河北涿州消息的坐實，近日“環首都”多個樓盤的開發商均打出了“地鐵牌”。值得關注的是，看中后期便捷的交通設施和相對較低的租賃單價，很多在北京打拼的工薪階層和處于觀望情緒中的小兩口，也都不約而同地將租房需求投向了遠郊軌道沿線區域。

    自住人群向遠郊拓展

    從各樓盤宣傳橫幅到售樓處滾動的大屏幕，“京津冀協同發展”和“直通地鐵”的廣告宣傳隨處可見，新盤每天簽約量在回升。孔雀城英國宮銷售張先生則表示，五月初的小長假該樓盤就銷售了200余套。5月9日新開盤的空港家園更加火爆，截至10日上午10時，該樓盤136套房只剩下26套。有統計顯示，燕郊部分樓盤目前已漲價約1000元/平方米。

    據全國首家房東房源網——快有家統計顯示，規劃出臺和新盤熱銷的消息同時引發蝴蝶效應，五環至六環及六環以外的房源量增長明顯，特別集中在通州區和昌平區。與此同時，通過快有家網提交租房需求的租客，也更加偏向四環以外的區域，如昌平、通州、房山及燕郊區域。

    遠郊掛牌租金價格漲得猛

    據快有家市場研究中心監測數據顯示，5·1小長假期間，北京新房及二手房合計成交447套。與此同時，北京市租賃成交量和成交單價也持續走高，整體市場處于“ 量價齊升 ”的趨勢。從月度租金價格看，通州區5月上旬平均成交均價2833元/套，環比4月上旬2642元/套上漲了7.3%。昌平區5月上旬平均成交均價3697元/套，環比4月上旬3548元/套上漲了4.2%。房山區張坊的一套整租房，掛牌價格從1800元/套/月上漲為2500元/套/月，環比增長39%。另昌平區北七家的一套整租房屋， 5月份房東將掛牌價格從2500元/套/月上漲為3000元/套/月，環比增長20%。

    快有家市場研究中心分析認為，隨著流動人口的不斷增長，加之夏季旅游旺季的來臨，以及隨后將至的畢業季，北京租房市場的活躍度還會有顯著的增長，成交量持續攀升的同時，租金價格還會持續溫和地上漲。

    快有家市場研究中心分析認為，環京樓盤面臨的區域產業結構不均衡，產業配套和地方經濟發展水平相對較低等問題依然存在，因此建議購房者需考量這些環京樓盤近幾年價格的漲幅及供應數量，判斷短期內市場價格的上漲空間，再做需求購買。