深圳5月樓市成交量或破紀(jì)錄 廣州5月前三周同比翻一倍 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：

　　謝先生這段時(shí)間來(lái)陸續(xù)把準(zhǔn)備買(mǎi)樓的錢(qián)款投入股票市場(chǎng)中，原因是他認(rèn)為樓市雖然回暖但是價(jià)格平穩(wěn)，暫時(shí)不會(huì)大漲，而股票還有機(jī)會(huì)，可以在兩三個(gè)月后再套現(xiàn)股票買(mǎi)房。

　　近日，深圳樓市的紅火讓人側(cè)目，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其5月樓市成交量有望破紀(jì)錄，而廣州二手市場(chǎng)5月前三周同比翻一倍。不過(guò)廣州市場(chǎng)相對(duì)溫和穩(wěn)定，市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)10月后價(jià)格才會(huì)明顯上漲。

　　昨日，中原集團(tuán)研究中心發(fā)布最新的研究報(bào)告的標(biāo)題。據(jù)報(bào)告內(nèi)容，上周各地新建住宅市場(chǎng)成交保持平穩(wěn)，二手住宅市場(chǎng)成交則在高位基礎(chǔ)上再度上揚(yáng)，市場(chǎng)整體走勢(shì)樂(lè)觀：上周二手住宅成交量逼近今年以來(lái)的成交峰值，成為今年周度成交量的第二高位，市場(chǎng)持續(xù)六周處于高位波動(dòng)區(qū)間。

　　中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積環(huán)比上升16%。其中，四大一線城市集體走高，合計(jì)成交量環(huán)比上升30%。

　　深圳市場(chǎng)：一二手市場(chǎng)同樣火熱

　　在價(jià)量上漲的城市中，接近廣州的深圳表現(xiàn)頗為突出。一個(gè)廣州某中介行的銷售人員告訴記者：“我在深圳的朋友和同行告訴我深圳一二手市場(chǎng)都極為火爆。他認(rèn)為原因是深圳市場(chǎng)需求大，而且靠近中國(guó)香港地區(qū)，所以樓價(jià)較高也能被客戶接受。”他的同行們最近每天都忙于在房管局排隊(duì)遞件。

　　據(jù)了解，全國(guó)范圍內(nèi)，深圳是現(xiàn)時(shí)樓市中少數(shù)的二手房市場(chǎng)成交規(guī)模遠(yuǎn)大于新房的城市，一手住宅的供應(yīng)不足，推高了深圳二手住宅的成交量。

　　“3·30新政”后，深圳樓價(jià)持續(xù)上漲趨勢(shì)，市民買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，積極入市，導(dǎo)致深圳4月份成交量高達(dá)11201套，創(chuàng)下深圳二手房2014年以來(lái)單月成交量新高。

　　而5月前3周深圳二手房成交9403套，有望打破4月份的11201套成交量紀(jì)錄，創(chuàng)下新的歷史高位。

　　廣州二手：4月看房量增加四成 價(jià)格仍不變

　　“廣州、深圳作為一線城市，‘3·30新政’的影響已然在4月國(guó)土局公布的成交量數(shù)據(jù)中顯示出來(lái)。”搜房網(wǎng)二手房廣州公司總經(jīng)理謝淦認(rèn)為，深圳二手住宅成交量暴漲受一手住宅供不應(yīng)求影響，廣州雖然沒(méi)這種因素存在，但新政出臺(tái)后，不少業(yè)主連夜返價(jià)10%，4月二手住宅的看房量增加了四成，都足以證明新政威力強(qiáng)勁，改善型買(mǎi)家在抓緊機(jī)會(huì)入市。

　　黃韜透露，廣州目前整體情況是成交量大幅增長(zhǎng)，整體增長(zhǎng)50%，個(gè)別區(qū)域增長(zhǎng)一倍，但價(jià)格方面受影響不大，有業(yè)主透露要稍微減價(jià)才能成交。

　　據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，“3·30新政”的刺激讓廣州二手房成交量在4月強(qiáng)勢(shì)反彈，成交量高達(dá)5620套，亦創(chuàng)下2014年7月以來(lái)的單月成交量新高，5月前3周廣州二手住宅合共網(wǎng)簽2958套，同比去年整整翻了一倍。

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，5月三周網(wǎng)簽量都呈走高趨勢(shì)，除5月第二周微跌0.1%，其余兩周均錄得超過(guò)6%的漲幅。5月1日至5月25日期間，天河區(qū)網(wǎng)簽量為656宗，同比去年大漲147.55%，翻了近1.5倍。

　　分析：剛需買(mǎi)家

　　5、6月入市

　　“3·30新政刺激4月二手房交易活躍，不過(guò)這也導(dǎo)致部分剛需買(mǎi)家寧愿等樓市逐漸回穩(wěn)才出手。最近很多剛需買(mǎi)家都青睞東圃、粵墾一帶200萬(wàn)元以內(nèi)的房源，這些房源的學(xué)位雖然沒(méi)那么好，但因價(jià)格適中，業(yè)主讓價(jià)幅度在3%~4%，所以多了剛需買(mǎi)家入市。”預(yù)計(jì)5、6月會(huì)迎來(lái)一波剛需買(mǎi)家入市購(gòu)房的小高峰。除了天河區(qū)，海珠和荔灣區(qū)的網(wǎng)簽量同比去年都翻了一倍。

　　不過(guò)價(jià)格方面，廣州二手市場(chǎng)相對(duì)理性。據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，廣州5月全市掛牌價(jià)為19658元/㎡，與新政剛出臺(tái)后的4月份相比基本持平，反映業(yè)主較為平穩(wěn)的心態(tài)，而與去年同期相比，則有4.39%的漲幅。

　　謝淦指，2014年樓市較為慘淡，因而現(xiàn)時(shí)同比4%左右的漲幅反映樓市逐漸回暖，但并未到異常火爆的階段。

　　黃韜預(yù)計(jì)廣州二手市場(chǎng)在即將到來(lái)的幾個(gè)月還會(huì)保持平穩(wěn)，第四季度之前會(huì)保持量升價(jià)穩(wěn)，10月份之后價(jià)格有望上漲。