進(jìn)入“白銀時(shí)代”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，不少房企謀求多元化轉(zhuǎn)型。目前已有多家房企以參股投資等方式深度涉入金融領(lǐng)域，探索業(yè)務(wù)創(chuàng)新。業(yè)內(nèi)人士指出，產(chǎn)業(yè)與資本的融合將成為未來(lái)房企轉(zhuǎn)型的重要突破口。

　　涉足金融領(lǐng)域

　　面對(duì)樓市新格局，作為資本密集型行業(yè)，不少房企開始積極涉足金融領(lǐng)域。

　　大名城近日公告稱，公司擬設(shè)立全資子公司名城金融控股(集團(tuán))有限公司，計(jì)劃投資總額100億元，由公司自籌及大股東自有資金支持，構(gòu)建基于國(guó)內(nèi)上市公司的多邊跨界資本并購(gòu)平臺(tái)。

　　按照計(jì)劃，名城金控集團(tuán)將整合海內(nèi)外資源，把握資產(chǎn)管理和股權(quán)投資行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，重點(diǎn)投資方向包括股權(quán)投資、證券市場(chǎng)投資和金融業(yè)投資。其中，股權(quán)投資為通過(guò)發(fā)起設(shè)立產(chǎn)業(yè)并購(gòu)基金進(jìn)行股權(quán)投資，主要投資領(lǐng)域包括互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、大健康、大消費(fèi)、大環(huán)保、大數(shù)據(jù)、工業(yè)4.0等新興行業(yè)。證券市場(chǎng)投資包括股票投資、上市公司戰(zhàn)略投資、新三板投資。金融業(yè)投資將致力于券商、保險(xiǎn)、銀行等金融及類金融業(yè)投資。

　　大名城還公告了名城金控集團(tuán)近期投資計(jì)劃，發(fā)起設(shè)立產(chǎn)業(yè)并購(gòu)母基金，母基金首期規(guī)模為20億元；在上述母基金旗下設(shè)立互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)投資子基金，子基金規(guī)模不低于10億元；并以10億元進(jìn)行證券市場(chǎng)投資。

　　大名城表示，在確保公司主營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的前提下，通過(guò)名城金控集團(tuán)的設(shè)立，進(jìn)一步推動(dòng)公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，培育新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極。

　　此前，大名城已經(jīng)設(shè)立75億元的城鎮(zhèn)化投資基金，投資一線城市房產(chǎn)項(xiàng)目。興業(yè)證券分析師認(rèn)為，未來(lái)公司金控平臺(tái)將與現(xiàn)有地產(chǎn)主業(yè)形成有效互補(bǔ)，特別是在金融業(yè)的投資將對(duì)現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)形成協(xié)同效應(yīng)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，泛海控股自2014年以來(lái)重新規(guī)劃了產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，提出在繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，融合具有較大發(fā)展?jié)摿Φ慕鹑凇?zhàn)略投資等業(yè)務(wù)板塊，轉(zhuǎn)型為“金融+房地產(chǎn)+戰(zhàn)略投資”的綜合性業(yè)務(wù)上市公司。去年至今，泛海控股先后進(jìn)軍證券、信托、保險(xiǎn)、期貨等領(lǐng)域，并積極布局互聯(lián)網(wǎng)金融。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，通過(guò)與金融業(yè)的結(jié)合，可以獲得更為暢通的融資渠道。在房地產(chǎn)利潤(rùn)率面臨下滑的背景下，金融業(yè)相對(duì)較高的盈利能力也將成為房企業(yè)務(wù)的重要補(bǔ)充。

　　加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

　　進(jìn)入房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”后，傳統(tǒng)的住宅開發(fā)模式正在變成紅海市場(chǎng)。當(dāng)前樓市回暖為房企加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型打開了時(shí)間窗口，借力金融創(chuàng)新開拓發(fā)展思路，成為房企轉(zhuǎn)型的重要手段。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，全國(guó)54個(gè)城市當(dāng)月合計(jì)住宅簽約套數(shù)為19.49萬(wàn)套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到8.3%，其中一二線城市明顯上漲，特別是二線城市復(fù)蘇明顯，環(huán)比上漲高達(dá)13.1%，而一線城市也出現(xiàn)了庫(kù)存減少的現(xiàn)象。若按當(dāng)前增幅估算，5月市場(chǎng)成交水平有望回升至去年第四季度的高位。

　　樓市回暖為房企開啟業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。目前，包括中天城投、泰禾集團(tuán)、格力地產(chǎn)、華業(yè)地產(chǎn)、萬(wàn)好萬(wàn)家在內(nèi)的多家A股上市房企均加大了金融領(lǐng)域的投資力度，金融業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)成為這些公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的動(dòng)力之一。

　　國(guó)泰君安研究顯示，中天城投正在打造大金融、大健康、小地產(chǎn)的業(yè)務(wù)版圖。公司投資成立了小額貸款和融資性擔(dān)保公司，并控股貴州合石電商，收編“招商貸”平臺(tái)，還與貴州中黔金融資產(chǎn)交易中心簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，豐富大金融板塊的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成。

　　泰禾集團(tuán)在加快發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，積極布局金融領(lǐng)域。公司投資了東興證券及福州農(nóng)商行，并探索設(shè)立金融控股投資平臺(tái)，擇機(jī)進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)+金融產(chǎn)業(yè)。銀河證券認(rèn)為，公司金融與投資業(yè)務(wù)的發(fā)展將帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　天業(yè)股份則在4月底公告稱，擬與深圳市前海盈合投資有限公司簽署協(xié)議，投資設(shè)立深圳天恒盈合金融投資企業(yè)(有限合伙)，公司作為有限合伙人出資3.96億元。天恒盈合將主要投資于與金融產(chǎn)業(yè)及互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)及其配套產(chǎn)業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目。天業(yè)股份認(rèn)為，此次投資有助于拓展公司投資渠道，提高資金使用效率。

　　分析人士指出，房企加快金融領(lǐng)域的投資力度，將實(shí)現(xiàn)與房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展的協(xié)同效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)與資本的融合將成為房企轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

　　拓展融資渠道

　　雖然樓市成交量正在逐步好轉(zhuǎn)，但房企仍面臨較大的資金需求，而涉足金融領(lǐng)域?qū)⒂兄诜科笸卣谷谫Y渠道。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已經(jīng)有45家內(nèi)地房企在A股或港股發(fā)布定增方案，合計(jì)融資額高達(dá)1120億元。

　　同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，僅5月以來(lái)，A股便有7家房企披露定向增發(fā)預(yù)案，合計(jì)募資規(guī)模為175億元。包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)、嘉凱城、天津松江、香江控股在內(nèi)的多家公司均在近期披露了再融資計(jì)劃。

　　與A股及港股市場(chǎng)相比，今年房企在海外融資的難度明顯加大。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，4月房企公布的海外融資只有4筆，總?cè)谫Y額度為18億美元。今年前四月的海外融資總額合計(jì)為63.3億美元，同比2014年前4月減少約68%。“海外融資收緊，使房企資金壓力有所增加。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，A股市場(chǎng)火熱，上市房企通過(guò)定增募集資金，為未來(lái)發(fā)展做好資金準(zhǔn)備。

　　近日新湖中寶公告稱，公司非公開發(fā)行股票申請(qǐng)獲得審核通過(guò)。此次新湖中寶擬非公開發(fā)行9.67億股，發(fā)行底價(jià)5.17元/股，募資50億元，用于項(xiàng)目建設(shè)及償還貸款。

　　目前新湖中寶正在打造互聯(lián)網(wǎng)金控平臺(tái)。廣發(fā)證券研究顯示，新湖中寶已經(jīng)布局了保險(xiǎn)、證券、銀行、期貨等金融板塊；互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)方面，公司還布局了大智慧、歌華有線等。金融牌照資源持續(xù)獲取以及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)入口持續(xù)搭建，將做大公司金控平臺(tái)的用戶規(guī)模。短期看，金融股權(quán)投資將帶來(lái)一定投資收益。本報(bào)記者 于萍