本報記者 耿諾

    從昨日開始，北京住房公積金關于首套房、二套房的門檻就已經降低，對于二套房的認定將不再“認房認貸認購房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易權屬系統中查詢在北京市域范圍是否有住宅。北京住房公積金管理中心相關負責人接受本報記者專訪，就新政出臺后市民集中關注的問題進行了解答。

    問：首付兩成是否還限面積？

    答：新政取消首套面積認定

    新政發布后，記者利用周末對數十名購房人進行了調查，結果顯示，有超過30%的市民關注首套房首付20%的政策。

    “原來政策是說公積金貸款首付兩成的房子，得是小戶型，現在還有沒有這條要求了？”整個周末都忙著在通州看房的陳女士問。

    陳女士說的“原來的政策”，是指本市從2010年開始執行的政策。當時的認定范圍是，借款申請人購買首套自住住房，房屋套型面積在90平方米及以下的，首付款比例不得低于20%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款的80%。如果房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款的70%。

    記者注意到，新政原文中并未對首套房屋的面積再次進行約定。北京住房公積金管理中心相關負責人確認，從6月1日起，凡是提交公積金貸款申請的購房人，其購買房屋不再受90平方米限制。

    問：組合貸首付最低幾成？

    答：各方政策都要符合二者取其高

    如果首套房房屋的面積不再限定于90平方米及以下，這也就是說，有些家庭人口數比較多的購房人，就可以買一套面積相對較大的房源，還能享受最高120萬元的公積金貸款額度。

    但問題同樣來了，大面積戶型的總價相對比較高，首付20%、貸款120萬元對應的房屋總價為150萬元——這樣的總價除了在平谷、延慶等遠郊區縣之外，很難買到大戶型的房屋。這時，購房人就可能要考慮通過“公積金+商業貸款”的組合貸方式購房。

    35歲的小張就面臨這個問題。他家一共六口人，包括夫妻兩口子、一對兒雙胞胎兒子和從老家趕來帶孩子的父母。“如果用組合貸，我的首付是按照公積金貸款的20%繳納，還是按照商貸的30%繳納呢？”他問。

    對此，公積金中心相關負責人回答，由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認定。這也就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應為30%。

    問：外地有房有貸如何計算？

    答：北京無房即算首套

    這次政策松綁之后，對于很多“新北京人”來說都迎來了利好消息。原本在山東老家有套房正在還貸的朱小姐就是受益者之一。

    “去年我在老家買的房子給父母住。辦理了商業貸款。今年年初在北京買房要用公積金貸款，結果查到有商業貸款記錄，按當時的政策只能按照二套房貸款。”朱小姐今年年初本來看上一套房，但因為首付要求高而放棄了。

    但在新政之后，即使她名下有尚未還完的貸款，也不再影響其在北京適用首套房。相關負責人說，公積金批貸時對于“首套”“二套”的認定，目前只有認定其在北京市域范圍內是否還有住宅這一項標準。如果此人名下有尚未還完的商業銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。

    問:二套公積金利率如何計算？

    答：利率仍舊上浮1.1倍

    對于市民小馬來說，公積金新政出臺之后的利好消息，就是他能按照二套房進行公積金貸款了。此前，他家有一套30多平方米、位于市中心的老房，并且還留有名下上一套房的提取記錄。按照此前“認房認貸認購房提取”的政策，他不能再用公積金貸款買房；或者需要將名下這套市中心老房賣掉之后，再按照首付60%的比例使用公積金貸款購買二套房。而在新政之后，首付比例降到了30%，也取消了“認購房提取”的門檻，小馬立刻可以按照二套房的貸款政策再買一套房改善生活。

    但他關注的是，新政原文中只有一句“以往規定與本通知不一致的,以本通知為準”的描述，并沒有提到公積金利率上浮的事兒，不知此政策是否還會繼續執行呢？

    相關負責人說，雖然本市公積金對于“二套房”的認定放松了，但利率1.1倍的要求并沒有取消。這也就是說，目前本市公積金5年期及以上首套利率為3.75%，小馬如果要買二套房，其公積金貸款利率就是4.125%。

    “像小馬這種情況，對于二套房的認定主要卡在了其家庭名下在北京還有房這方面。如果他將名下這套老房賣掉，那么再使用公積金貸款，就會按照首套房認定，利率不用上浮。”相關負責人補充說。

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    “十一”起保障房擬全面精裝交房

    本報訊（記者 耿諾）正在醞釀的精裝修交房模式，有望從今年10月1日在本市保障房項目全面實施。市住建委昨日在其官方網站發布《關于在本市保障性住房中實施精裝修交房有關意見的通知》征求意見稿。此文件若獲得通過，從10月1日起，本市將全面實施保障房精裝修交房。

    昨日本報于六版頭條發布《全市保障房擬精裝修再交房 兩限房自住房定價或將包括裝修費用》一文，對昨日開始征求意見的相關通知進行了報道。市住建委相關負責人介紹，此次實施精裝修交房的保障房包括公租房、經適房、限價房、棚戶區改造安置房以及自住型商品住房。

    據了解，自今年5月1日起，由北京市保障房建設投資中心新建、收購的項目率先全面推行精裝修交房。從10月1日起，凡新納入北京市保障房年度建設計劃的項目，以及新入市的保障房、含自住房項目，全面推行精裝修交房。這意味著，年內北京的保障房項目將全面推行精裝修交房。

    昨日，微信公眾號“京房字”啟動了對保障房精裝修交房的問卷調查。截至昨日晚間，接近98%的保障房家庭最關注的問題是，精裝修質量是否有保障。

    市住建委相關負責人表示，如果將精裝修納入政府引導和管理范圍，其設計方案首先將經過規劃部門的專業審核；隨后，開發商的建設方案中也將納入裝修環節，從管理上提升其裝修質量；主管部門的監管范圍，也會從純結構等方面，延伸到裝修質量等方面。同時在保修期間，主管部門將要求開發商做好后續服務，而質保期也將比目前傳統方式裝修時間更長。