銷售走好，房企勢必需要拿地補倉，而核心城市土地依然稀缺，近日全國的土地市場高潮不斷。

　　上海土地市場再起波瀾，今年總價地王再度誕生。

　　6月3日，華潤置地(下稱“華潤”)與華發(fā)股份(下稱“華發(fā)”)聯(lián)合體拍下上海閘北區(qū)市北高新技術服務園區(qū)N070501單元09-03地塊，成交價格87.95億元，成交樓板價38062元/平米。

　　值得一提的是，華潤、華發(fā)曾在今年3月20日以總價70.52億元拿下的閘北區(qū)市北高新技術服務業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊，成交樓板價34871元/平方米，與今日出讓的這幅地塊相鄰，并且出讓條件完全一致。

　　時隔三個月不到，該區(qū)域樓板價就已經上漲了3000元/平米。

　　“相比兩次價格，可以看出在市場全面回暖的情況下開發(fā)商的拿地意愿越來越強烈。”德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟向《第一財經日報》記者表示。

血戰(zhàn)土地市場

　　今年5月份的銷售情況無疑給了房企更多的信心。

　　本報記者綜合多家機構數(shù)據(jù)顯示，今年5月上海市商品住宅的供應量為106.7萬平方米，環(huán)比上漲6.0%，同比上漲25.2%；成交量為142.6萬平方米，環(huán)比上漲14.7%，同比上漲139.4%。而在深圳5月的一二手住宅成交總量高達19484套，接近2009年的峰值。視線轉移到廣州，5月全市網簽9313套，同比上漲59%，環(huán)比上漲28%。

　　銷售走好，房企勢必需要拿地補倉，而核心城市土地依然稀缺，近日全國的土地市場高潮不斷。

　　在同日上海的土地拍賣市場上，上海寶山大場鎮(zhèn)地塊吸引了包括碧桂園、綠地、旭輝、遠洋、萬科、九龍倉、保利、首創(chuàng)、金地等18家房企參與搶奪，最后經過多輪競價，最終被招商平安聯(lián)合體以溢價89.6%的價格拍得。葛洲壩上海房地產開發(fā)有限公司則以11.04億元拿下了青浦東大門徐涇鎮(zhèn)徐南路北側08-02純宅地，溢價率95.1%，成交樓板價27309元/平米，一舉創(chuàng)下了該區(qū)域內的單價地王。

　　不僅僅是一線城市上海，很多二線城市土地市場也悄然火爆起來。

　　6月3日在蘇州今年第一次土地拍賣會上，就成交了130億元的土地金額。本報記者了解到，蘇州此次土地拍賣共吸引了包括萬科、碧桂園、華潤置地、旭輝、世茂在內的58家房企及6名個人參與競拍。土地拍賣最高溢價率達307%，而整體48.62%的溢價率也創(chuàng)下了蘇州歷史新高。

　　在天津，八里臺鎮(zhèn)沉寂兩年之后，再次推出住宅用地。近日，天津土地交易中心公布了3宗城鎮(zhèn)住宅用的土地出讓公告，編號分別為津南(掛)2013-12號、津南(掛)2013-13號、津南(掛)2013-18號，3宗用地均位于津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)，總土地出讓面積338959.4平方米，總規(guī)劃建筑面積372855平方米，掛牌起始總價10.234億元，平均樓面價2745元/平方米。

　　《第一財經日報》記者多方采訪獲悉，二級市場的趨好往往來自于一級市場風向的傳導，一級土地市場的走熱一定會在后續(xù)市場中傳導至房價乃至整個住宅市場的交易量。

　　聯(lián)合拿地避風險？

　　和以往不同的是，越來越多的企業(yè)開始在核心城市聯(lián)合拿地，上述上海土地市場的拍賣勝者就是這樣的聯(lián)合體。

　　“雖然土地市場很火爆，很多企業(yè)也看到了其中的風險，核心城市土地非常貴，很多企業(yè)要獨立拿下這個地塊會更加困難，而在開發(fā)階段也會有更多挑戰(zhàn)?！蹦硺I(yè)內TOP10房企上海公司營銷總監(jiān)告訴《第一財經日報》記者。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，相比三、四線已經可以看到的風險，一、二線市場的風險要低很多，預計房企未來在一、二線城市拿地競爭將加劇。

　　正是基于這樣的競爭，也有多位業(yè)內人士認為，未來項目無論是供應數(shù)量還是質量都將上升，未來更加激烈的競爭也將給當前在售項目造成潛在風險，由于這些項目土地價格都很高，如何開發(fā)更加考驗開發(fā)商的能力。

　　去年9月，上海發(fā)布的《商業(yè)網點布局規(guī)劃(2013-2020)》，大寧商業(yè)中心被定為與陸家嘴、靜安寺、徐家匯等中央商圈同級的“市一級商業(yè)中心”。

　　由于這個原因，方興、寶華等知名開發(fā)商相繼進駐上海大寧板塊，也就是華潤、華發(fā)拿地的區(qū)域，而之前大寧金茂府就曾以48000/平方米的樓板價創(chuàng)造地價新高。

　　“通過我們的盈利模型測算大寧金茂府拿下這個土地價格要實現(xiàn)盈利非常困難，但我們也發(fā)現(xiàn)很多企業(yè)都在不斷加碼希望進入上海市場，我們估計這個還是戰(zhàn)略考慮?！蹦撤科笸恋赝卣共块T負責人對本報記者表示，“我們也在上海不斷看地，但是基于風險指標我們并沒有拿到合適的土地，價格都太貴?！?/p>

　　也有多位業(yè)內人士表示，大寧金茂府一期價格其實并不賺錢，方興主要還是希望以此做自己在上海的品牌，而未來這個價格可能還會上漲，但是這個銷售壓力也很大。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，由于政策層面已經寬松，市場基本面回升已是既定趨勢，此時開發(fā)商有可能趁機在上海這樣的一線城市加碼拿地，謀求市場深耕與逆勢擴張的機會。

　　“一線城市土地會越來越貴，抱團拿地、合作開發(fā)將成為趨勢，這些城市未來只會留下那些最專業(yè)的開發(fā)商，而其他的開發(fā)商貿然進入或許得不償失。”上述營銷總監(jiān)對本報記者說。