在剛需橫行的當(dāng)下住宅市場中，樓盤的配套成為關(guān)注焦點(diǎn)。能否滿足日常生活的商業(yè)環(huán)境倒是其次，關(guān)鍵是教育以及醫(yī)療配套能否足夠吸引買家。特別是教育資源，更是各大項(xiàng)目吸引買家的最重要“利器”。往往一個(gè)學(xué)校就足以決定一個(gè)樓盤的銷售成敗。如今，競爭如此激烈的廣州東部樓市，更是可以用“一校定輸贏”來定義其重要性。

    在售樓盤重“教育”

    近段時(shí)間以來，“名校”成為廣州受關(guān)注的焦點(diǎn)之一。“就近入學(xué)”等新的教育政策出臺，使得今年以來學(xué)位房的搶奪戰(zhàn)早早地打響。在市中心，擁有名校資源的學(xué)位房，其價(jià)格扶搖直上，堪稱天價(jià)。隨著市中心學(xué)位房的價(jià)格高企，近郊區(qū)域的同類型住宅價(jià)格也開始水漲船高。

    如今新樓盤眾多的蘿崗區(qū)域，“學(xué)位”更是成為項(xiàng)目銷售用來吸引買家關(guān)注的重要手段。由于在蘿崗置業(yè)的買家中，以剛需自住群體為主要銷售對象，年輕未婚或者新婚人群占據(jù)了置業(yè)的很大比例，這部分人群未來幾年，最需要考慮的問題就是孩子的“教育”問題。各大樓盤也紛紛打出“教育大盤”的旗號，如：水韻頭翔庭、中海譽(yù)城、奧園城市天地等此前開盤的項(xiàng)目，都將“學(xué)位”或“學(xué)區(qū)”作為主要營銷賣點(diǎn)。

    甚至有些樓盤，為了突出社區(qū)對于教育的重視，更是以合作方式來展示自身的教育資源實(shí)力。5月31日，蘿崗的高端樓盤雅居樂·富春山居舉行了“10分鐘社區(qū)教育聯(lián)盟”簽約。當(dāng)時(shí)開發(fā)區(qū)二小、蘿崗區(qū)教育局、富春居創(chuàng)意幼兒園、華南師范大學(xué)附屬外國語學(xué)校都在簽約之列。

    據(jù)雅居樂·富春山居的負(fù)責(zé)人介紹，為加強(qiáng)校企聯(lián)合，促進(jìn)資源優(yōu)勢互補(bǔ)，探尋校、企、學(xué)結(jié)合的新模式，此次富春山居與廣州科學(xué)城小學(xué)、富春居創(chuàng)意兒童幼兒園、華南師范大學(xué)附屬外國語學(xué)校，就資源共享、科研交流、校外實(shí)踐等方面簽訂“10分鐘社區(qū)教育聯(lián)盟”戰(zhàn)略合作協(xié)議。“它體現(xiàn)了雅居樂打造由富而貴，富而立品教育人文社區(qū)的矢志不渝。”

    配套成顧客關(guān)注焦點(diǎn)

    作為現(xiàn)時(shí)廣州市場競爭最為激烈的板塊之一，蘿崗在撤區(qū)并入新黃埔后，樓市的供應(yīng)量一直處于高位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，蘿崗一手住宅總成交量為41.79萬平方米，成交均價(jià)為7611元/平方米。到2013年，該板塊的總成交量增至66.89萬平方米，成交均價(jià)飆升至16065元/平方米。去年全年，蘿崗一手住宅成交面積更是達(dá)到了88.48萬平方米，相比于2009年翻了一倍多。僅在今年前5個(gè)月，蘿崗已經(jīng)成交了41.24萬平方米，預(yù)計(jì)全年的成交量將超過去年。這樣高速增長的市場，供應(yīng)量已經(jīng)注定了競爭將白熱化。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年蘿崗將有超過10個(gè)全新項(xiàng)目上市，整個(gè)片區(qū)內(nèi)可售貨量將近2萬套。在售項(xiàng)目的分布將以蘿崗中心區(qū)板塊為中心，逐步擴(kuò)散到科學(xué)城板塊、長嶺居板塊、天麓湖板塊、永和板塊以及中新知識城板塊。蘿崗板塊仍是剛需及改善型買家追捧的熱門板塊，樓盤有大量新貨入市后，配套設(shè)施將成為顧客首要考慮因素。“一是交通、二是學(xué)位、三是生活設(shè)施”，與其他可以改善的配套相比，相對固定的教育資源配置已成為樓盤成敗與否的關(guān)鍵因素。

    近郊學(xué)位房投資需謹(jǐn)慎

    由于正處于大開發(fā)時(shí)期，東部的蘿崗板塊的教育資源，對很多買家而言并不十分明晰。買家更多是通過開發(fā)商的宣傳得知。然而很多處于建設(shè)期的樓盤，對于教育配套往往都說得很好，實(shí)際上如何仍然需要買家自己去了解。

    記者了解到，在今年4月中，蘿崗教育局就針對新增的樓盤進(jìn)行優(yōu)化教育資源，對5所公辦小學(xué)進(jìn)行了地段范圍的調(diào)整。記者從公告看到，目前區(qū)域內(nèi)比較受關(guān)注的香雪小學(xué)接收生源的大型樓盤為科城山莊、新福港鼎峰。而蘿峰小學(xué)則是萬科金色夢想、嶺南雅筑、中海譽(yù)城范圍內(nèi)符合政策的適齡兒童。奧園春曉、嶺南林語范圍內(nèi)符合政策的適齡兒童則歸長平小學(xué)。而科學(xué)城小學(xué)接收的是雅居樂富春山居、嶺南山畔、林語山莊、錦林山莊范圍內(nèi)符合政策的適齡兒童。新莊小學(xué)接收的是珠江嘉園符合政策的適齡兒童。

    有專家指出，盡管現(xiàn)時(shí)近郊區(qū)域不少樓盤在規(guī)劃上都有名校的支撐，但是由于近郊大部分區(qū)域都屬于新開發(fā)地區(qū)，很多樓盤都在透支規(guī)劃利好，對于近郊學(xué)位房的投資仍然要謹(jǐn)慎。以番禺的華南板塊為例，當(dāng)年在這一區(qū)域不少樓盤都打出的學(xué)位房的旗號，項(xiàng)目的周邊也確有市一級的小學(xué)、中學(xué)，但隨著樓盤入住人數(shù)的大幅增加，這些名校的學(xué)位開始變得極為緊缺，即便是業(yè)主也很難入讀到這些學(xué)校。

    文/圖 南方日報(bào)記者 蔣勁勁