5月黃金月樓市成色十足。5月份，合富輝煌監測的北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州等16個重點城市新建商品住宅成交面積為1624萬平方米，環比增長18%，同比增長48%，是僅次于去年12月的高位，創2011年以來的成交次高峰。市場成交逐步走高，溫和升溫的趨勢已經十分明顯。

    與此同時，一線城市的土地出讓也趨向活躍。6月2日，位于廣州大道北路920號的廣日電梯廠地塊掛牌出讓，本次土地掛牌4家開發商報價到場，最終以44.2億元，溢價15.77%。由上海立領投資管理有限公司和廣州信達置業投資有限公司競得，綜合成交樓面地價18524元/平方米。此次宅地開拍，也受到了業界的重點關注。在業內人士看來，這次拍出的價格來看相當理性，相比往年同板塊內幾個地塊拍出的過2萬元的地王價，在目前的市場環境下，開發商更加理性和謹慎。房價點評網高級分析師肖文曉分析，預計項目最后的平均售價超過2.8萬元/平方米才有利可圖，按照目前距離項目最近的一個電梯樓小區怡新花園2.6萬元-2.8萬元/平方米左右的售價估算，本次地價成交還算合理，對比周邊幾個地王級項目也有明顯的成本優勢。

    雖然地塊拍賣熱度升溫，但未出現搶拍地王的狂熱情緒。如今開發商的理性心態，更多是源于目前市場的巨大庫存壓力。根據合富輝煌市場研究中心數據，3-5月按正常施工進度，廣州將有約2萬套新貨可以推出市場，可以說貨量非常充足，市場出貨依舊“壓力山大”。合富輝煌預計接下來的廣州市場區域特征差異巨大，成交分化明顯：市區200萬以內產品稀缺緊俏；荔灣或受益于市區200萬-300萬改善型需求回升，成交看好；白云則成交繼續放緩；南沙受惠于自貿區，成交企穩，價格小幅上揚；番禺的結構性缺貨或為蘿崗市場帶來機會。

    而中原地產則判斷，在樓市新政利好下，預計擁有優質資源配套及穩定市場需求的一線及實力二線城市，其房地產市場在二季度將重回穩步上行軌道。不過在高庫存壓力下，房價近期大幅上行的可能性不大；大部分二線城市的樓市近期將加快筑底，但絕大部分三四線城市仍將會有較長一段時間處于高庫存去化階段。

    在業界專家看來，隨著房貸支持力度加大，預計房地產市場預期趨于積極，中大戶型成交占比提高，去化速度加快。不同城市的市場表現預計仍有差異，一線城市和核心城市購買力強，供應相對不足，市場復蘇快；三四線城市購買力相對弱，成交增長相對緩慢。總體來看，今年仍是首次和改善性置業主導的市場，投資性占不大，房價有望下半年率先在核心城市重回小幅上升的通道。可以說，目前成交的溫和升溫走勢，也符合市場健康發展的需要。

    李廣軍