核心提示|鄭州新地王的劇情，就像大片一樣驚心動(dòng)魄。在經(jīng)歷6月3日的“烏龍事件”后，這塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域地王窩的土地，昨天上午10點(diǎn)30分，賣(mài)出天價(jià)，每畝均價(jià)1708.68萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士算賬：這塊地上蓋房子，每平方米要賣(mài)3萬(wàn)元到4萬(wàn)元。
記者現(xiàn)場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，新晉地王“草根味”十足，一位大媽正在澆水。
這塊地在哪兒？
處于地王窩位置，合1708.68萬(wàn)元/畝
A
|一畝地合1708.68萬(wàn)元
昨天上午10點(diǎn)，被媒體稱為“烏龍地王”的鄭政東出(2015)7號(hào)土地(如圖)繼續(xù)拍賣(mài)。
當(dāng)天10點(diǎn)30分，鄭州市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站網(wǎng)上交易平臺(tái)，標(biāo)號(hào)為“20572052”的競(jìng)買(mǎi)人最后一次報(bào)價(jià)：165400萬(wàn)元。5分鐘內(nèi)，沒(méi)有新的買(mǎi)家報(bào)價(jià)。根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，競(jìng)拍停止。
記者了解到，這塊地正在進(jìn)行“競(jìng)得后審核”。不出意外，這塊96.8畝的土地，將以1708.68萬(wàn)元/畝的身價(jià)，成為鄭州新地王。記者查詢鄭州市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)6月3日，這塊地已競(jìng)拍27輪。當(dāng)天最后一次報(bào)價(jià)是6月3日10點(diǎn)51分，標(biāo)號(hào)為“26941713”的競(jìng)買(mǎi)人，出價(jià)146900萬(wàn)元，但因系統(tǒng)故障停拍。
昨天上午9點(diǎn)58分，標(biāo)號(hào)為“20572052”的競(jìng)買(mǎi)人在當(dāng)天首次報(bào)價(jià)：147400萬(wàn)元。總共經(jīng)過(guò)64輪的報(bào)價(jià)，這塊地最終被標(biāo)號(hào)為“20572052”的競(jìng)買(mǎi)人買(mǎi)下。 B
|房?jī)r(jià)每平方米或破4萬(wàn)
新地王位于朝陽(yáng)路北、九如路東，也就是鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域的“地王窩”。從這塊地的各項(xiàng)指標(biāo)看，絕對(duì)是鄭州土地中的“高富帥”。
根據(jù)“土地出讓前置條件意見(jiàn)書(shū)”，這塊地配建的商品住房應(yīng)“優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房”。然而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，情況并非如此。
河南新田置業(yè)總裁馮常生說(shuō)，這塊土地有96.8畝，每畝均價(jià)1708.68萬(wàn)元，按照“容積率：大于1并且小于1.7”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，這塊地上蓋的住宅樓面價(jià)最少也得1.51萬(wàn)元/平方米。再加上建安成本、配套成本以及稅費(fèi)，這塊地王上的房子，每平方米至少賣(mài)3.5萬(wàn)元到4萬(wàn)元。
鄭州市多個(gè)實(shí)力開(kāi)發(fā)商盯上這塊“肥肉”，其中包括建業(yè)地產(chǎn)、永威置業(yè)、正弘置業(yè)等大腕。知情人士透露，拿到這塊地的開(kāi)發(fā)商是河南本土企業(yè)。因?yàn)橄薷?4米，這塊地很可能蓋6層帶電梯洋房，屬“超級(jí)豪宅”。
這塊地長(zhǎng)啥樣？
咱種的不是菜，是“地王”
昨天上午11點(diǎn)，記者來(lái)到鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域朝陽(yáng)路北、九如路東實(shí)地探訪。這塊地雖然已經(jīng)晉升“地王”，但“草根味”十足：一片荒地上，一位大媽正在澆水。聽(tīng)說(shuō)將來(lái)這塊地蓋成房每平方米三四萬(wàn)元后，她說(shuō)：“老天爺！誰(shuí)會(huì)買(mǎi)啊！”
記者發(fā)現(xiàn)，新地王鄰居們也身世不凡。比如，對(duì)著新地王西南角的一塊地，就是去年8月份的地王，每畝均價(jià)1704萬(wàn)元。順著新地王西邊的九如路往南走，可看到去年6月份和8月份的兩個(gè)地王，均價(jià)都在1500萬(wàn)/畝以上，這些項(xiàng)目有的已開(kāi)工。
追問(wèn)
1
“烏龍地王”事件背后有沒(méi)有貓兒膩？
新地王的“烏龍事件”繼續(xù)在網(wǎng)上發(fā)酵。有網(wǎng)友質(zhì)疑，土地拍賣(mài)程序是不是存在潛規(guī)則？早在去年6月，鄭州第二次土地網(wǎng)拍遭遇“難產(chǎn)”，原因正是交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)發(fā)生故障。
鄭州市國(guó)土資源局土地交易中心蔣主任告訴大河報(bào)記者，前期網(wǎng)上拍賣(mài)系統(tǒng)因網(wǎng)絡(luò)故障中止交易，現(xiàn)故障已排除。網(wǎng)拍系統(tǒng)全過(guò)程對(duì)社會(huì)公開(kāi)。他介紹，根據(jù)《鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓交易管理辦法》，鄭州市國(guó)土資源局在2015年6月9日10時(shí)恢復(fù)鄭政東出〔2015〕7號(hào)(網(wǎng))地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)。
記者查詢鄭州市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)有一則《鄭州市國(guó)土資源局關(guān)于恢復(fù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易的公告》，證實(shí)了他的說(shuō)法。
2
新地王要配建保障房嗎？
鄭東新區(qū)不少高檔小區(qū)配建公租房，今后將分配給住房困難群體。不少讀者問(wèn)，新地王也要配建保障房吧？
記者從鄭州市房管部門(mén)獲悉，根據(jù)《鄭州市商品住房項(xiàng)目配建保障性住房實(shí)施辦法的通知》，該項(xiàng)目配建公租房面積不低于地上建筑面積10%。同時(shí)，按照鄭州市的規(guī)定，龍湖區(qū)域商品住房項(xiàng)目可采取繳納異地移建款的方式進(jìn)行置換建設(shè)。開(kāi)發(fā)商可以繳納一定的異地移建款，并憑借繳款憑證辦理土地發(fā)證手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士分析，這塊地將蓋高端住宅，開(kāi)發(fā)商不愿意配建公租房拉低項(xiàng)目檔次，很可能選擇“繳納異地移建款”。這樣，新地王上配建公租房的可能性就不大了。
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龍湖為啥老出地王？會(huì)帶動(dòng)鄭州房?jī)r(jià)大漲嗎？
龍湖為啥愛(ài)出地王？昨天，河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清說(shuō)，鄭東新區(qū)規(guī)劃時(shí)商務(wù)金融用地偏多，而住宅用地偏少。當(dāng)鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域推出商務(wù)金融用地時(shí)，往往無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)，甚至起始價(jià)成交；相反，龍湖區(qū)域推出住宅用地時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往擠破頭競(jìng)爭(zhēng)，直接導(dǎo)致地王頻出龍湖。
新地王會(huì)不會(huì)帶動(dòng)鄭州房?jī)r(jià)大漲？在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這個(gè)問(wèn)題的答案是肯定的。記者昨天獲悉，5月份鄭州房?jī)r(jià)雖然尚未公布，但是出現(xiàn)了明顯上漲，而核心因素，就是鄭東新區(qū)尤其是龍湖區(qū)域房子入市，拉高房?jī)r(jià)。
昨天，記者走訪鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域發(fā)現(xiàn)，“老地王”上的房子已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)了。以鄭東新區(qū)龍湖中環(huán)南路與龍翔四街附近一處高端項(xiàng)目為例，這個(gè)項(xiàng)目上個(gè)月成交價(jià)達(dá)到2.6萬(wàn)/平方米左右，銷(xiāo)量可觀，直接領(lǐng)漲鄭州房?jī)r(jià)。此外，東風(fēng)南路高鐵站附近一處省內(nèi)大型房企的高端住宅項(xiàng)目，均價(jià)也達(dá)到2.3萬(wàn)元/平方米。
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10多年，鄭州地王身價(jià)暴漲十幾倍
2004年4月26日花園路東風(fēng)路
約137萬(wàn)元/畝
2006年12月5日南陽(yáng)路宋寨南街
430萬(wàn)元/畝
2007年7月25日建設(shè)路伏牛路
450.5萬(wàn)元/畝
2008年1月9日嵩山路附近鄭州電視臺(tái)地塊
633.2萬(wàn)元/畝
2009年12月17日農(nóng)科路文博東路
690.53萬(wàn)元/畝
2010年12月8日農(nóng)業(yè)路北、勤工路西河南財(cái)政稅務(wù)高專地塊
1297萬(wàn)元/畝
2012年7月11日九如路東龍湖中環(huán)南路
1310萬(wàn)元/畝
2014年2月19日信息學(xué)院路博頌路
1550.31萬(wàn)元/畝
2014年8月20日龍翔一街以東，朝陽(yáng)路以南，九如路以西，鑫睿路以北
1704萬(wàn)元/畝
本版制圖謝景豹 □記者王磊實(shí)習(xí)生王斌文記者白周峰攝影